Cambio de Puerta Automática - Cocheras de Mancomunidad

Genial

Muchas gracias 

Mi garaje es lateral y no hace ruido, si lo hace es que talvez este un poco caída.

Consejo contraten una empresa de mantenimiento y que le saquen todos los problemas, se arreglan porque hay que arreglarlos y ya está.

No admitan cambio sin informe de la empresa

Entiendo que será una puerta de portal y estas no tienen que hacer ruido dado que para eso existen los muelles y estos se ajustan.

Y claro, si usted tiene mucho ruido esta en las mismas condiciones.

Tengan en cuenta que las empresas de mantenimiento, se dedican a la instalación de las mismas y hay que estar con ojo.

Lo que pueden hacer, es que el presidente contacte con varias empresas y pida presupuestos y que vean el problema, esto sin que lo sepa el administrador

Anteriormente le indiqué que la puerta cerraba bien pero con ruido. No me especificó si subía o era lateral. La puerta abre lateralmente.

El punto 2 me ha quedado claro.

En el punto 3 me refiero a la puerta de entrada de mi bloque y mi pregunta está ligada al punto 1. : 

-- Si me dirijo al administrador y me aferro a los artículos ya referenciados, si o si, me tendrán  que reparar o cambiar la puerta ¿no? Es el mismo caso pero en vez de una cochera de la mancomunidad es la puerta del bloque. Y si o si es lo que nos dijo administrador.

Gracias Carolina por intentar orientarme.

Sinceramente usted cree que al administrador se le ha pasado decirle que es obligatorio el mantenimiento de la puerta?

Yo no

para algo se paga todos los años el buzón 060 

1° Cualquier propietarios puede dirigirse al presidente mejor o si no al administrador para exponerle la una queja. Pero como esta queja se basa en ruido yo no puedo decirle si llevan razón o no.

Que hay que hacer vayan al ayuntamiento o a la policia y podria ser que ellos vayan y midan el nivel de ruido.

Si es verdad se convoca junta y se arregla si se puede o si no se pone nueva, 

Vuelvo a indicarle que el administrador no es nadie para obligar nada

Le pregunte como se abre la puerta y no me lo ha dicho, lateral o sube

2° no existe procedimiento alguno excepto en Cataluña porque la ley no lo contempla. No se pueden hacer juntas de ese modo, pero si los 8 presidentes acuerdan por unanimidad hacerlo por WhatsApp o email o como sea, pues es legal UNANIMIDAD

3° esta no la llego a entender, pero si se refiere a la misma puerta e hiciera mucho ruido, claro que deberían solucionar el problema

Buenas Carolina, lo primero agradecerte tu ayuda y aclaraciones.

qQuiero que sepas que nadie se niega, ni se va a negar a un mantenimiento que es obligatorio y que además es para el bien de todos pero ninguno de nosotros nos dedicamos a esto de la propiedad horizontal, por eso nos ponemos en manos de un Administrador, otra cosa es que la persona en la que llevamos 7 años depositando nuestra confianza para la gestión de la comunidad, se le haya pasado informarnos de nuestras obligaciones, el año pasado  nos llegó una sanción por no atender a un requerimiento que se nos notificó telemáticamente pero tampoco sabíamos de que debíamos de tenerlo. Ahora pagamos todos los años por esa gestión y Nadir se opone pero debería de habernos informado e incido nuevamente Carolina, nadie se niega a cumplir y pagar con sus obligaciones.

Me gustaría preguntarte tres dudas por si puedes darme contestación y en caso contrario igualmente te doy las gracias:

1/ Basándose 3 comuneros en los art. 10.1 a y 10.2 a y b y sin presentar pruebas (informe de decibelios) sobre el ruido de la puerta, estamos obligados si o si ( como dice el administrador) en reparar urgentemente o en cambiar la puerta. ????
Para ello no habría que hacer Junta por lo que he leído en la Ley 

2/ Cual es la forma o procedimiento, si es que lo hay, para que los 8 presidentes realicen Junta a través de Videoconferencia o Whatsapp y después poder plasmarlo en el Libro de Actas. ?????

Queremos hacer reuniones mensuales para tratar distintos temas actuales y futuros y con el Estado de Alarma, todos los Presidentes estamos de acuerdo.

3/ Y no es broma Carolina, yo vivo en un bajo y nunca me he quejado del ruido pero si me aferro en esos artículos antes referenciados … por la misma regla me deberían de arreglar o cambiar la puerta ???

Te ruego me des contestación para tener base jurídica o de peso, de cara a posible reunión telemática.

Gracias.

tragaran porque la mayoría así lo decida, no porque lo diga el administrador

Lea la normativa, ustedes serán los responsables

UNE-EN 12635:2002+A1

La puerta es posible que haga ruido, no se cuanto, pero si tuviesen el mantenimiento obligatorio tal vez no existiría.

Contraten el servicio y que intenten soluccionarlo

No no tenemos contrato de mantenimiento 

En 7 años que llevamos con el Administrador nunca nos habían informado, las reuniones las realiza como el considera pero yo sigo en las misma … 3 comuneros se aferran al artículo 10.1 a y 10.2 a y b por un ruido cuando se abre la puerta, pero sin ser tan grave, sin pruebas de ese estruendo, y nosotros, todos tenemos que tragar ..

Gracias Carolina, 

NO, estos Cuerdos son unanimidad propietarios.

Puede darse el caso que una persona mayor ni tenga ni sepa manejar el WhatsApp  entonces que?

Las protestas no sirven si hubo acta deberia haberla impugnado ahora puede decir un juez que ya se ha realizado con anterioridad.

 Como supo usted que las votaciones eran reales?

Están tienen que ser presenciales

Pero vamos a ver ustedes tienen una puerta de garaje y no tiene contratado el mantenimiento obligatorio? Como ocurra un accidente se van a enterar, ese es muy peligroso.

Que denuncie el ruido y que vaya la policía a medir decibelios.

Lo logico es que se dirijan a su presidente de bloque y éste al administrador 

En primer lugar agradeceros vuestros comentarios.

Por alusiones Luis, las dos anteriores Junta las hizo por whatsapp fue para establecer turnos de la piscina y para votar cambios a raíz de otra queja.

Yo proteste pero pero ni lo reflejaron en acta, ni tampoco el resto de presidentes se mojaron. Me gustaría tener claro si dando autorización los presidentes a ese tipo de reuniones son válidas ??

Yo no di autorización y ahora el administrador quiere hacer otra.

La puerta abre y cierra, yo también considero que no es urgente pero el Administrador ya nos ha dicho que si o si debemos de arreglarle el ruido o cambiar la puerta. Eso es así ?? Si o si ??

Por esas actuaciones por parte del administrador y porque según el, las cuentas las aportará en una semana u dos y tambien porque si tan urgente es y obligación nuestra es la de atender a esos tres comuneros porque ha tardado un mes en avisarnos ??

Por otro lado, Carolina la puerta cierra como ya he dicho y el ruido del camión de la basura es mucho más molesto que el de la puerta de la cochera.

El Presidente de la Mancomunidad pidió contratar una empresa mantenedora pero aún estamos esperando los presupuestos del Afministrador.

El informe de ruido quien tiene que aportarlo, imagino que ellos no ??

Por último, si los comuneros han enviado el escrito al administrador, sin consultar antes a su propio bloque y sin notificar al presidente de la mancomunidad debemos de atenderlos a sus quejas  ?? Ese es el procedimiento habitual ?? 3 de 80 marcan lo que se debe de hacer sin pruebas ??

Si pregunto tanto es porque estas mismas personas dieron guerra cuando abrimos la piscina teniendo autorización de sanidad pero el Administrador nos dijo que debíamos de convocar reunión de presidentes ( por whatsapp) porque podían denunciarnos a nosotros mismos.

No quiero que me contentéis con vuestras respuestas, tan solo respuestas ya que son muchas cosas que no termino de entender y quiero exponérselo por videoconferencia al resto de Presidentes pero con ello saber la opinión de cada uno.

Y vuelvo a puntualizar la respuesta del Administrador “si o si” vais a tener que atender sus quejas en base a los artículos antes referidos.

El administrador no puede disponer la forma de realización de junta, eso lo deciden la junta de gobierno de la mancomunidad.

Valoren ustedes (los presidentes) la opinión con la empresa de mantenimiento de la puerta.

Pues como nosotros no sabemos los niveles de ruido es imposible aconsejar

La puerta como cierra,?

Ustedes puedan solicitar una medida del ruido y si no sobrepasa los límites no es ningun delito.