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Victor63
Victor63
17/11/2020 16:11

Impago derramas 40% vecinos

¿Cómo se puede asumir una derrama si hay impago del 40% de los vecinos?

1.138 lecturas | 20 respuestas
Hola,
Os explico mi caso.
La comunidad en la que vivo se compone de 12 portales en el mismo edificio.
Hay que hacer obras importantes en la fachada, entre 15000-20000€ de gasto y pagamos una derrama mensual de 150€ que se quiere aumentar a 400-500€ por la premura en hacer las obras.
Pero de los casi 200 vecinos el 40% no paga, la gran mayoría debido a la crisis causa por el Covid-19.
¿Qué se puede hacer?
El 60% restante tampoco puede asumir el 100% del gasto y luego reclamarlo.
A ver si me podéis ayudar.
Gracias.
 
Victor63
Victor63
19/11/2020 11:59

Si, ese trabajo de arreglar los más peligroso, cascotes, etc...ya está realizado. A corto plazo no hay riesgo de caída de cascotes.

 
M
Mel19
19/11/2020 11:54

Que envié el presidente una instancia al ayuntamiento, solicitando una moratoria.Tambien pueden acordar una derrama entre los mas pudientes e intervenir en los trabajos mas urgentes, como son, evitar la caída de cascotes a la vía publica.

 
Victor63
Victor63
19/11/2020 11:44
Si, yo pienso igual, pero el ayuntamiento no opina igual y nos apremia a hacer las obras.
 
M
Mel19
19/11/2020 11:41

Tendrán que posponer la obra, y esperar tiempos mejores.

 
Victor63
Victor63
18/11/2020 21:34
Ya pero el problema es que hay muchos vecinos (30-40%) en paro o ERES con pocos ingresos e incapaces de pagar las derramas y menos un crédito.
 
C
cachan555
18/11/2020 21:30

Hombre, para eso están los bancos, para otorgar prestamos.

 
Victor63
Victor63
18/11/2020 19:42
Gracias ??
 
carolinevega
carolinevega
18/11/2020 19:38

victor reanudó el hilo

Su caso es muy dificil y no hay alternativas a las indicadas.

Anular una junta no es gratuita es necesario abogado y procurador y después  viene un juez y dicta sentencia que a priori se desconoce el resultado.

Lo que si se puede hacer es llamar a la policia cuando en una junta existen más de seis personas, otra opción es que se sumen más propietarios a la lista de morosos, aunque esto es un extremismo que hay que pensarse detenidamente dependiendo de la necesidad de la obra.

Esperemos que algún blogero sea constructivo y aporte otra visión alternativa a la mía


Editado por carolinevega 18/11/2020 19:40
 
Victor63
Victor63
18/11/2020 19:17
Por favor, no os vayáis por ahí, lo que necesito es ayuda, no discusiones que no es el sitio.
 
carolinevega
carolinevega
18/11/2020 19:12

Y usted quien se que es para darme ordenes.

Si no escribiese no le contestaria

Cuando un bloggero me ha amenazado y criticado falsamente y no ha sido capaz de reconocer su error, estimo que tengo todo el derecho del mundo a critarle cuanto quiera y así lo seguiré haciendo.

El papel que ha asumido de abogado de pleitos pobres le va de maravilla

 
Y
yolulo
18/11/2020 18:28

carolinevega dijo:

aunque un blogero llamado landarzabal de forma totalmente hipócrita les defendía en un hilo y en otro los ponía de hojita perejil

Ud Srª es una auténtica tocahuevos, en todos los hilos nombra Ud a este bloguero intentendo crear camorra, ya se nota la mala persona que Ud es.  Y no se la ocurra contestarme.


Editado por yolulo 18/11/2020 18:29
 
M
Mel19
18/11/2020 18:22

Victor63 dijo:
Bastante incompetentes si que son.

Lo que no entiendo es que sin tan incompetentes  e inútiles son, los que si son competentes, no hagan nada, o tal vez sean todos Uds unos incompetentes.

En una comunidad todos los propietarios son iguales, los presidentes son un mero representante legal ante terceros.

 
Victor63
Victor63
18/11/2020 15:52
Bastante incompetentes si que son.
 
carolinevega
carolinevega
18/11/2020 15:42

Es que no tienen porque acudir los vecinos, si hacen las cosas mal es que los administradores que tienen son unos incompetententes, aunque un blogero llamado landarzabal de forma totalmente hipócrita les defendía en un hilo y en otro los ponía de hojita perejil

 
Victor63
Victor63
18/11/2020 15:23
Gracias, en nuestro caso estamos los vecinos también.
 
carolinevega
carolinevega
18/11/2020 12:36

pues si son comunidad lea el art.24 de la LPH.

EN las mancomunidades unicamente acuden a la junta el presidente de cada edificio, no pueden acudir el resto de propietarios

Pues si no quieren emprender procesos monitorios ni pagar el resto de propietarios lo que corresponde a los morosos, la única alternativa es no arreglar nada

 
Victor63
Victor63
18/11/2020 10:15

Son viviendas de VPO, aunque algunas son libres, en realidad para gente que no podía acceder al mercado libre, por eso hay morosidad.

Se construyeron hace 20 años, y la fachada tiene problemas causados por la mala calidad y ejecución de la construcción.

La constructora ya no existe, y el promotor (Ayuntamiento), no quiere saber nada, pero si nos exige el arreglo.

Ya se que hay un procedimiento para cobrar de los impagados vía Juzgado,  pero en este caso, siendo tan alto el porcentaje de impagados es un verdadero problema que los demás pongan además de su cuota la de los impagados.


Editado por Victor63 18/11/2020 10:38
 
Victor63
Victor63
18/11/2020 10:08

Si, somos una mancomunidad en un bloque compuesto por 12 portales independientes, pero para la fachada, garajes y trasteros somos mancomunidad.


Editado por Victor63 18/11/2020 10:08
 
carolinevega
carolinevega
18/11/2020 10:04

Ustedes forman una mancomunidad ?

En estos casos es asi

Pero si existe tanta morosidad porque lo permiten?

Entiendo que esto sucede hace tiempo


Editado por carolinevega 18/11/2020 10:06
 
Victor63
Victor63
18/11/2020 08:25

Añado otro dato.

Al no poder hacer una asamblea general de la comunidad de portales (200 vecinos) se están haciendo por portales. 

Para empeorar las cosas, en vez de en portal se hacen las reuniones en los garajes donde hay más sitio y poder guardar la distancia de seguridad, planta -2, con muy mala o nula ventilación.

 

El decreto en vigor en nuestra comunidad por el Covid-19 prohíbe las reuniones de más de 6 personas, pero las reuniones de portales supera ese aforo, somos 14 cada portal más el administrador.

¿Es legal? Entiendo que no. ¿Se podrían impugnar?

Muchas gracias.

 

 


Editado por Victor63 18/11/2020 9:54


Editado por Victor63 18/11/2020 9:58
 

Fin del hilo
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