Volver al foro
C
Carolina_7979
05/04/2021 23:46

Cierre Piscina Comunitaria

¿Es necesaria la 3/5 parte de los votos para la aprobación del cierre de la piscina comunitaria?

1.920 lecturas | 11 respuestas

Hola. Os escribo desde Madrid. Mi comunidad tiene una piscina común y somos unos  130 vecinos. Como una buena parte son mayores y no usan la piscina y/o tienen segundas residencias a las que van todo el verano, no quieren que se abra la piscina y tienen intención de someterlo a votación en la próxima reunión de vecinos, para de esta forma ahorrarse los costes abrir la piscina los meses de verano (mantenimiento, limpieza, socorrista, etc.) y dejarnos al resto de vecinos (sobre todo con niños pequeños) sin posibilidad de usar la piscina.
¿Esto es legal? En caso ser legal ¿se necesitaría 3/5 partes de los votos como dice el Art 17.3 que copio a continuación?

17.3 "El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación"

Muchas gracias.
Carolina 

 
M
monTV
14/04/2021 12:15

¡Hola @Carolina_7979! Hay un nuevo programa en Telemadrid que está especializado en este tipo de conflictos en el que los vecinos no se ponen de decuerdo o hay algún tipo de clonflicto. Se llama La Comunidad y la idea que tienen es que los vecinos lleguen a un acuerdo y solucionarlo en Junta de vecinos. El teléfono que tienen para contactarles es el 674 553 101 y puedes contarles sin ningún tipo de problema. ¡Espero que te haya adudado!

 
villaron
villaron
13/04/2021 18:08
Hola, la hucha es común, es decir, todo el dinero va al mismo sitio, pero la parte de la piscina no, es decir, todos los gastos de la piscina solo la pagan los que tienen vivienda. Es tedioso de entender pero así esta echo. Hay gente que tiene vivienda y garaje, y otros solo garaje, y estos últimos no tienen derecho a piscina
 
L
luismp
13/04/2021 14:37
Me parece que está un poco despistado sobre como se reparten los gastos. Dice que los gastos de piscina no los pagan los garages, pues todo perfecto.
Lo que no se entiende es cuando dice que la comunidad se gasta mucho en piscina y nada en garage.
 
villaron
villaron
13/04/2021 13:27

Muchas gracias por la informacion.

 
villaron
villaron
13/04/2021 07:27

Hola, yo tengo una comunidad que aglutinan 2 bloques con un garaje comun y una piscina. Hay una sola comunidad donde entra todo, menos los que tenemos solo una plaza de garaje que no tenemos derecho al uso de la piscina. Mi duda / curiosidad es: en el gasto de la piscina no participan los propietarios de los garajes, pero, como ya sabemos, el mantener una piscina conlleva bastante gasto que hace que el prespuesto de la comunidad se lo lleve casi todo esto. En el garaje ( donde yo tengo mi coche ) no se ha invertido nunca nada en mejoras y mantenimiento del mismo, y , por eso, he pedido presupuestos para hacer esas mejoras . Pero claro, si de ya por si estan pagando bastante de comunidad por mantener abierta esta piscina, ¿como puedo convencer a los vecinos para que paguen algo mas para realizar estas mejoras en el garaje?…. ¿ se puede  proponer mantener cerrada la piscina uno o dos años para destinar ese dinero a otras mejoras en la comunidad ? , gracias de antemano.

 
C
Carolina_7979
11/04/2021 12:19
Gracias por tu contestación.
Un saludo.
 
A
AltosMarbella
10/04/2021 12:28

Ojo, como usted a señalado se necesita el 60% del TOTAL de vecinos y de cuotas.

Si no se logra el 60% de los votos en la Junta no hay problema … ¿pero que sucede si se logra el 60% de los presentes pero no del total?  Salvo que los ausentes señalen expresamente lo contrario en el periodo de reclamación tras la recepción del acta, se entienden que han votado con la mayoria … pero para que su voto contase tendrían que manifestarlo. Es decir cuidado porque alcanzado el 60% de los prentesentes las abstenciones juegan a su favor. 

Lo que me parce de muy mal vecino, salvo que la comunida esté pasando por apuros económicos, es que quieran privarle de un servicio tan necesario (en Madrid y en verano) como una piscina. No se pero no creo que muchos vecinos puedan aguantarle la mirada en la votación. 

 

 
C
Carolina_7979
06/04/2021 15:32
Muchas gracias ??
 
carolinevega
carolinevega
06/04/2021 15:30

Eso significa que para aprobar el cierre, se necesita que el acuerdo sea los 3/5 del número de propietarios y que a la vez sea los 3/5 del coeficiente.

Supongamos que son 200 propietarios, los 3/5 de los votos serán 120 propietarios y a la vez la suma de sus coeficientes al sumarlos sera los 3/5 de 100 o sea el 60%, dado que la suma de todos los coeficientes en todos los edificios debe dar 100

 
C
Carolina_7979
06/04/2021 11:52
Hola. Muchas gracias.
Es que no sabía si una piscina comunitaria se rige por el artículo mencionado o por otro.
¿Me puedes poner un ejemplo de cuanto es ”tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación”?
No me queda claro del todo.
Gracias ??
 
M
MRV
06/04/2021 11:23

Pues tu misma te has respondido a la pregunta con el artículo correspondiente de la LPH.  Es decir, el acuerdo de suprimir la piscina requiere el voto favorable de 3/5 partes de los propietarios más 3/5 partes de las cuotas (doble mayoría).

Es un acuerdo perfectamente legal si obtiene la mayoría reforzada mencionada.  La comunidad es la que decide que servicios quiere o no quiere tener y no es legalmente obligatorio tener piscina abierta si es lo que estás preguntando al querer saber si el acuerdo de suprimirla es legal.

 

Fin del hilo
© 2002-2022 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento