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IRIARTE2100
04/07/2021 09:28

APORTACIONES INICIALES A LA COMUNIDAD POR PARTE DE LA PROMOTORA

¿Qué se hace con las aportaciones iniciales realizadas por la promotora a la comunidad?

5.110 lecturas | 11 respuestas

¿Se tienen que devolver las aportaciones iniciales realizadas por la promotora/constructora para el normal funcionamiento de la comunidad hasta la constitucion de la misma, O esas aportaciones quedan para el fondo de reserva de la propia comunidad.?

¿A quién corresponde aportar esa cantidad, a la promotora o al nuevo propitario si este realiza la compra-venta posterior a la constitución de la comunidad?.

 
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AltosMarbella
14/06/2026 20:50
Yo te cuento mi caso.

Firme mi casa en notaria en junio de 2018. Y en ese mismo día se hizo la Junta de Constitución de la Comunidad: dos propietarios, nosotros con el 0,9% y el promotor con el otro 99,1%. Me eligieron como presidente (error del promotor).

Se fijó un presupuesto para el resto de año (con una cuota trimestral) y un fijo de 300€ por vivienda.

Inmediatamente pague mis 300€ y exigí que el promotor pagase casi 30.000€ (que luego recuperaría de los compradores) para los gastos iniciales.

Lo que sorprendió al promotor fue cuando di orden al administrador que en su primer día de trabajo cargase la cuota trimestral del primer trimestre a los propietarios: el promotor de 91 viviendas y yo de otra.

El promotor puso el grito en el cielo y terminamos negociando que él pagaría todos los gastos hasta que accediese -tardó cuanto meses- a que se cargarse las cuotas -el a había vendido más de 80 viviendas-.

Es decir, antes de constituirse la comunidad el promotor no anticipa, paga los gastos de su obra. Después de constituir la comunidad hay que pagar cada propietario -y el promotor lo es- su parte.
 
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MontyVf
12/06/2026 22:03
Entiendo que las aportaciones iniciales realizadas por la promotora,para afrontar los gastos que se requieran hasta la constitución de la Comunidad de propietarios, deben de ser recuperados por la misma, a partir de la fecha en que se constituya la Comunidad.
 
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IRIARTE2100
29/09/2021 10:53
gracias Ha sido interesante
 
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carolinevega
carolinevega
26/09/2021 14:52
en que cuenta existe remanente?
Referente a lo consumido, yo ya no pyedo opinar mas, deberan investigar de que es ese gasto si de calefaccion si la comunidad se formalizo en el mes de junio
 
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IRIARTE2100
26/09/2021 13:20
La lectura debería ser cero, correcto pero la realidad es otra, una primera lectura con consumo de miles de KW.
Y en cuanto a que no debería existir remanente, la realidad es que existe.
 
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carolinevega
carolinevega
26/09/2021 12:27
Pero el contrato tanto del gas como electricidad, agua, la comunidad no puede contratarlo, primero porqué no existen propietarios, ni se tiene CIF ni cuenta corriente..
Pero me parece que mezcla dos cosas, promotor y nueva comunidad,
Si la comunidad se constituye en junio ( no sabemos dia), un nuevo propietario compra vivienda en julio ( no sabemos dia), si la lectura se realiza en octubre, es imposible independizar en la primera factura el gasto de cada propietario que se haya incorporado al edificio.
Y con su ejemplo el gasto de calefaccion es cero.
En la cuenta de la comunidad, es totalmente imposible que exista remanente de la promotora
 
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IRIARTE2100
26/09/2021 11:21
Por ejemplo, Estamos hablando de OBRA NUEVA. La comunidad de propietarios se constituye en el mes de Junio de un año cualquiera.
Previamente la Constructora ha realizado unas aportaciones iniciales.
El nuevo propietario adquiere la vivienda en el mes de Julio.
La comunidad no realiza la lectura de contadores hasta el mes de Octubre de ese mismo año
Al realizar la lectura de los contadores de calefacción (gas natural) se obtienen unas lecturas extraordinariamente elevadas y por tanto un coste muy alto.
Es evidente que el propietario no ha utilizado ese servicio en ningún momento previo a esa primera lectura, pero sin embargo el resultado de esa lectura, la comunidad se la pasa a cada propietario,
A quién corresponde ese gasto?
Si hay remanente, todavía, de las aportaciones iniciales de la constructora, no se deberían cargar esa primea lectura a la constructora?
¿ que hacer si el Presidente, sin autorización de la Comunidad de propietarios, decide devolver ese remanente a la constructora?

Gracias
 
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carolinevega
carolinevega
26/09/2021 10:49
Que gastos existen en una comunidad con un único propietario y éste es el promotor?
La luz y el agua es de obra, el ascensor no es necesario su funcionamiento.
Los gastos de la promotora son los normales de la construcción.
Especifique usted a que gastos se refiere
 
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IRIARTE2100
26/09/2021 10:09
se conoce algún caso similar o sentencia judicial. Agradecería esta información
 
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aserval
04/07/2021 17:15
Esas aportaciones aportó la constructora a un edificio que solo ella era el propietario, todos esos gastos repercuten en el precio de venta, nada tiene Ud. que pagar dos veces.
 
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carolinevega
carolinevega
04/07/2021 12:23
La comunidad es responsable de los gastos que hubiera habido, desde el momento que hubo más de un propietario (promotor )
 
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Fin del hilo
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