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T
Tripolin
27/06/2022 15:09

Junta Válida?.

¿Es legal el acuerdo de cambio de junta directiva?

1.712 lecturas | 11 respuestas

Buenas tardes.

Quería plantearles un problema que se ha dado en mi comunidad.

Se realizó junta de vecinos para cesar a la junta directiva (administrador y presidente).

La convocaron el 25% del total de las cuotas de mi comunidad.

No se avisó al presidente y se convocó sin solicitárselo a este (tampoco al administrador).

El presidente, vía comunicado, les advirtió de que no le habían avisado y que su convocatoria tenía varios defectos como no manifestar los morosos y la cuantías a deber. Que el la convocaría a la semana siguiente subsanando dichos problemas.

Haciendo caso omiso del presidente, la reunión se celebró en primera convocatoria estando presentes y representados solo el 38% del total de la cuotas de la comunidad.

La reunión se celebró sin el presidente y sin el asesoramiento del administrador.

De ese 38%, un 12% estaba en contra de cambiar de junta directiva (como ya he dicho, ni presidente ni administrador estuvieron presentes).

Se aprobó en primera convocatoria y con ese porcentaje de cuota el cese de la anterior junta directiva y el nombramiento de una nueva jutna directiva (así es como se expone en el acta),

Dicho todo lo anterior y a sabiendas de que para los acuerdos que requieran de la mayoría simple que se aprueben en primera convocatoria se requiere la mayoría simple del total de las cuotas de la comunidad (en segunda convocatoria solo se necesita de la mayoría simple de los presentes en la junta o mayoría de las cuotas de los presentes), ¿es legal el acuerdo anteriormente comentado?.

 

Saludos y muchas gracias por adelantado.

 
T
Tripolin
28/06/2022 11:52
Está claro que esta junta la hicieron sin tener ni idea de como se convocaban y se realizaban las reuniones de vecinos. Por ello cometieron tantos errores (errores que da por nula la junta o los acuerdos alcanzados en esta).
Es más, el presidente saliente, media hora antes de la reunión de ellos, realizó una reunión que convocó horas después de convocarla ellos (con casi dos días de antelación). La convocó porque no quisieron hacer caso al escrito que este les envió cuando vio que habían convocado la reunión con varias irregularidades.

En la convocatoria del presidente, con todas las garantías que exige la LPH, entre otros puntos, trató y llevó a votación, en los mismos términos, lo que ellos querían tratar (renovar la junta directiva).

Eso sí, previo a ese punto del orden del día, llevó a votación suspender la posterior junta que convocaron ellos por varias irregularidades que podrían dar por nula la junta que ellos convocaron. Se votó y se aprobó por unanimidad.

A esta junta acudieron 2 vecinos y 2 representados. Ninguno de los de la otra reunión (posterior) quiso acudir aunque bajar si bajó uno de ellos para hablar con uno de los presentes en esta otra reunión. Como no quiso hablar con él, se marchó de la reunión.

No voy a entrar en si está bien o mal suspendida la posterior reunión, porque esto lo debe valorar un juez y se supone que los acuerdos son ejecutivos en tanto y cuanto nadie los impugne. Siendo un juez quien deba decidir si está bien o mal suspendida la posterior reunión por flagrantes irregularidades en la convocatoria (por ejemplo, no avisar al presidente para que fuese él quien la convocase).

Tampoco entraré a valorar que la ley dice que en el caso de oponerse el presidente a convocarla, pueden convocarla ellos con el 25%. Y no lo hago porque ya he dicho que al presidente nunca se le solicitó que convocase su reunión.
Es más, como ya he dicho en otros mensajes, el presidente, cuando recogió la convocatoria de su buzón, envió un comunicado a los convocantes y les dejó claro que el no se habría opuesto. Pero que habían cometido errores en su convocatoria que podrían dar por nulos los acuerdos adoptados en él. Que recapacitasen y le dieran unos días para que él la convocase y así obtener el máximo de garantía. No respondieron. Por ello decidió convocar una junta para 1 hora antes que la suya.

En fin, se que es inusual todo esto, pero es lo que hay.
 

Fin del hilo
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