Voto en contra - 3 mensualidades

Me hace gracia, ya que me limito en prácticamente la mitad de mis intervenciones, en trascribir un copia pega de reconocidos juristas, y Ud se atreve a contradecir; sin embargo, cuando inserto una majadería ud nada dice al respecto, me da que pensar que Ud es un topo que alguien usa para mantener activo el foro, y buscar la confortación con otros foreros, muestra de ello es que varios de ellos, muy entendidos en esta materia ya no colaboran, ahí tenemos a admiferjal, pepe123,  pasacero etc. Es una pena.

Lo que ya tenemos por aquí, es basurilla.

carolinevega
Hoy 15:20
“Resumiendo, una obra necesaria no debe ser aprobada como tal, debe realizarse y unicamente se votará para elegir un presupuesto”

Empezamos a estar cansados de corregirle continuamente.

Me parece Señora que no sabe Ud. por donde le da el aire, es vergonzoso la cantidad de incongruencias que suelta por aquí, alguien debería ponerle freno.

Artículo diez.b) “obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal”

Ascensores: una cosa es que sea viable técnicamente la instalación y otra, que la actuación sea inviable, económicamente para algunos propietarios, o todos    ¿Cómo lo resolvería Ud. carolinevega ? No me diga que si es inviable para todos, se rechaza la idea, y si lo es solo para algunos, se les echa de casa y se embarga la vivienda, porque ya de Ud se puede esperar cualquier salvajada de razonamiento infantil rayando el analfabetismo intelectual. Seamos serios, Señora.

 Artículo 10.1

¿Quién decide en estos casos si es o no necesario? Salvo aquellas que vengan impuestas por la Administración.

Siempre la Junta. No obstante, y lo que resulta paradójico con respecto a las reparaciones necesarias, es que la propia LPH indica que no se necesita acuerdo de la Junta de Propietarios para su realización, pero, por otra parte, tampoco se puede pasar ningún gasto a los comuneros sin que previamente se haya acordado en Junta, por eso el art. 10.2.a) señala que se ha de decidir la distribución de la derrama pertinente y la determinación de los términos de su abono. Así, podría darse el caso de que no se adoptase este último acuerdo, encontrándonos con que la obligación de pago existe porque la obra ya se ha realizado, pero no se puede distribuir.

De manera que, cuando las obras son a instancia de uno o varios propietarios, y ante la posibilidad de que haya discrepancias sobre el carácter necesario o no de las mismas, lo aconsejable es someter la decisión a la Junta de propietarios.

Para que una obra sea aprobada como necesaria, deberá presentarse ante la Junta como tal y ser aprobada por la mayoría simple de los asistentes a la reunión de la comunidad en segunda convocatoria, siempre que los presentes en la reunión representen a más de la mitad del valor de las cuotas de los propietarios que han asistido a la reunión comunitaria.

En este caso, todos los vecinos estarán obligados a asumir el coste de las actuaciones, en función de la decisión tomada en la Junta sobre la distribución de los costes y los términos de abono.

En el que caso de que una obra se haya planteado como necesaria, y alguno de los comuneros no esté de acuerdo con la decisión tomada por la Comunidad y haya expresado su opinión en contra, dicho propietario o propietarios tendrán que impugnar el acuerdo judicialmente, y serán los Tribunales los encargados de dar la calificación definitiva a la misma.

Si es una mejora no necesaria que supera el importe de 3 mensualidades el disidente no queda obligado al pago, tampoco tiene que pagar tres mensualidades como le han dicho. El art.17.4 lo deja meridianamente claro, "el disidente NO resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja".

Posteriormente, en el caso de que pueda privársele del uso, si el disidente quiere poder utilizar la instalación deberá pagar la cuota de instalación y las de mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.