Duda bajante agua exterior + limpieza + presión agua + otros

¿Cuáles son las obligaciones de la comunidad en situaciones de bienestar afectado?

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Hola,

Por favor, tenemos varias dudas, a ver si alguien nos echa un cable. Se ruega respuestas serias y corroboradas por favor:
1) En el edificio, tenemos contratada una empresa de limpieza, que solo limpia una vez por semana. El portal está sucísimo. Vamos a plantear ampliar la periocidad. Si está afectando al bienestar, según ley de propiedad horizontal ¿Es obligatorio que los votos sean mayoría?
2) Es un piso de obra nueva, y tenemos una bajante de agua exterior pegado a la ventana que hace mucho ruido, afectando cuando vamos a dormir. El promotor no quiere hacerse cargo y no queda otra que meter a la comunidad, siendo elemento común. Al igual que lo anterior, teniendo en cuenta que afecta al bienestar ¿Hay que tener mayoría o es obligatorio que se haga algo al respecto?
3) El que el portal esté sucio, también está relacionado con que hay una parada de bus al lado ¿Se puede poner una verja, aunque sea sin puerta para que al menos la gente no se ponga ahí?
4) Desde que se compró piso, llevamos con problemas de presión del agua, que afectan a la cisterna. Es un primero y afecta más. El promotor lleva 8 meses para arreglarlo, y no hay manera. Siendo por la presión del agua exterior ¿Es cosa de la comunidad o es responsabilidad nuestra?
5) Por último, hay distintos elemento comunes como escaleras, plaquetas del suelo hundidas, remates de pladur, paredes etc que están deteriorados o con defectos y promotor no quieres hacerse cargo ¿Hasta que punto se puede forzar arreglar esto con la comunidad?

Gracias de antemano