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rutenio
01/06/2023 13:59

Modificación de coeficientes

¿Existe algún procedimiento ante el juez para alterar coeficientes o derechos políticos en una comunidad de propietarios?

930 lecturas | 5 respuestas
Buenos días. Quisiera plantear una consulta. Agradeceré mucho las respuestas técnicas que puedan arrojar luz sobre ello. En nuestro edificio, los locales tienen casi la mitad del porcentaje de coeficientes: un 47%. Hay 11 locales y 145 viviendas. Los locales han solido mantenerse neutrales en las juntas, pero desde hace un tiempo eso ha cambiado y ahora gobiernan en bloque la comunidad. Así por ejemplo, las subidas de cuotas no les han afectado a ellos pero sí a las viviendas, y han bloqueado decisiones apoyadas masivamente por las viviendas. Quería preguntar si existe algún procedimiento ante el juez que pueda alterar coeficientes o derechos políticos (esto es, que aunque el coeficiente es 15% el voto pese como si fuera un 5%) cuando se produce un abuso de derecho,un bloqueo del gobierno de la comunidad o similar ... la distribución en orígen de los coeficientes se hizo cuando los locales pertenecían a la promotora, pero casi no había propietarios de vivienda habitando el edificio. Sé que existe elbjuicio de equidad para superar un bloqueo del art 13 LPH, pero, más allá de eso, mirando a largo plazo ¿Se puede hacer algo para cambiar los coeficientes ante un juez o no hay procedimiento posible?, ¿existen precedentes? ... Gracias
Editado por rutenio 1/6/2023 14:06
 
carolinevega
carolinevega
01/06/2023 23:08
Si la comunidad está bloqueada es claramente por desidia de algunos propietarios.
Demonice a ellios, no a los locales, ellos defienden sus derechos
 
R
rutenio
01/06/2023 22:28
No se trata de un edificio vacacional. Los once locales suman un 47% de coeficientes, y votan en bloque. Aunque haya aplastante mayoría en número de votos de las viviendas, la comunidad esta bloqueada por que esa mayoría no se logra en coeficientes... las 145 viviendas suman un 53% y es muy difícil que todas voten, que todas acudan a la junta. Gracias ARV1, su respuesta ha sido muy útil.
 
ARV1
ARV1
01/06/2023 21:04
Habría que ver qué dimensiones tienen esos locales ya que es uno de los puntos a tener en cuenta para el cálculo de los coeficientes de propiedad en comparación con el resto de viviendas. Esto por una parte. Por otra la modificación de los coeficientes requiere la unanimidad de los propietarios, cosa que ya se ve que no sucederá. Entonces el camino que nos queda es el juzgado si usted ve que existe un desequilibrio claro y evidente o un abuso en su día que fue calculado, para que el juez le dé la razón en aplicación del artículo 5 de la ley de propiedad horizontal.
Claro, con esos coeficientes de los locales es difícil obtener la doble mayoría por lo que el poder que tienen es enorme, y como usted dice queda el juicio de equidad (salvo que sea en Cataluña).
Ésta comunidad, vacacional?
 
K
kakaka
01/06/2023 17:05

Mire, es imposible lo que UD nos cuenta, las cuotas van vinculadas al presupuesto, suben o bajan según, si Ud tiene un 2% por ejemplo, de 100.€ de gasto, Ud pagará 2?€ si los locales tienen 47% pagarán 47?€ entre todos los comuneros, pagan 100. Exactamente igual para votar, con la particularidad que las votaciones son doble y cada comunero tiene un voto + la su coeficiente.

Si se ha presupuestado más de lo gastado y hay un sobrante, se devuelve, y si es al contario, se aporta la diferencia, para que la caja no se quede a 0, se constituye un fondo de maniobra que posiblemente no sea necesario modificarlo en mucho tiempo. 

 
carolinevega
carolinevega
01/06/2023 15:12
En el caso hipotético que así ocurriese, la culpa la tienen lis 145 propietarios de las viviendas, por no acudir a las juntas.
Si acudiesen tendrían mayoría de votos y coeficientes
Asi que el echar la culpa a otro, como ha ocurridomen las últimas elecciones, y nonreconocer quien es el culpable, es unicamrnte una dimple y burda excusa

 

Fin del hilo
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