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H
Housyna
21/06/2025 19:04

Problema gordo derrama

¿Es legal que se aprueben obras sin conocer el presupuesto en una comunidad de propietarios?

1.634 lecturas | 11 respuestas

Buenas a todos: 

Tengo varias dudas, agradezco de antemano si alguien me puede orientar. En la comunidad de propietarios de mis padres hay un vecino que hace de presidente. No paga comunidad, se lo pagan los vecinos por el servicio prestado, salvo mis padres que se opusieron. El problema es que la gente le da su voto ciegamente, hasta el punto de que se ha aprobado unas obras en el edificio con una empresa que previamente había hecho una reparación en éste, sin saber el presupuesto. Sí si, votaron que sí sin saber el precio y sin presentar más presupuestos. Bueno, ya tenemos precio, 400.000 euros. Necesito saber si es legal esto. Si alguien para resolverme la duda necesita más datos que me pregunte lo que necesite.

Gracias

 
A
AltosMarbella
31/08/2025 12:14
Vamos por partes:

¿Puede cobrar un presidente? Sí.

Para que el presidente cobre una cantidad es suficiente con que lo apruebe la mayoría simple de la Junta de Propietarios. Es como la contratación de un profesional. Este pago está sujeto factura, a IVA y a retención de IRPF -y no hacerla es responsabilidad de la comunidad-.

Para eximir al presidente del pago de las cuotas -y o no derramas- hace falta acuerdo unánime de la Junta de Propietarios. De existir ese acuerdo la comunidad no tiene obligaciones fiscales, pero el presidente continua teniéndolos.

Lo podemos llamar compensación por los servicios, por los gasto etc … pero Hacienda lo llama retribución y cobra impuestos.

Reparación: las obras de reparación las decide la Junta de Propietarios (salvo las urgentes que lo hace el administrador o el presidente si hace esta función) y también decide su presupuesto. En ningún sitio se indica que haya que presentar más de un presupuesto.

Si la decisión la han tomado en Junta, estando en la agenda, los propietarios …lo del votar ciegamente está sobrevalorado.
 

Fin del hilo
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