ALICIA_13 dijo:
HOLA CHICOS HE VISTO EN EL FORO DE LAS FUENTES ( VECINOS DE NUESTRA CALLE ) EL CALCULO DEL PRECIO DE UNA VIVIENDA DE NUESTRA PROMOCION K LE PREGUNTABA CAROL_82 Y ME KEDADO BASTANTE PREOCADA OS LO PEGO PARA K LO VEASIS:
1585,72 €/mt2 (precio oficial vppl en zona B, Pinto)
77 mt utiles x 1585,72 = 122.100,44 EUROS
Terraza: 20 mt (las terrazas, tendederos computan al 50%, siempre y cuando no exceda del 10% de superficie util de la vivienda)
(El 10% sup util viviendasería 7.7 mt, así que de los 20 mt de terraza, pagarias como si fueran 7.7mt)
7,7 mt computables terraza x 1585,72= 12.210,04 EUROS
TOTAL: 122.100,44 + 12.210,04= 134.310,48 EUROS + IVA= 143.712,21
Supongo que llevará 1 o 2 o mas plazas de garage + trastero.. pero vamos que de todas formas
255.730 - 143.712,21= 112.017,49 EUROS EXTRAS
Por muchos garages/ trastero que lleve es imposible que te cuesten 112.017,49 EUROS.. (el garage y trastero computan al 60% del precio /mt util vivienda, en este caso 951,43 € /MT )
Pongamos que tenga 2 plazas y 1 trastero:
cada plaza son 25 mt computables x2= 23785.75 x2= y con el iva 50.901,50 EUROS
trastero: pongamos 8 mt utiles= 7611,44 y con el iva 8144,24EUROS
Es decir con iva incluido:
143.712,21 + 50.901,50 + 8144,24 = 202.757,95 EUROS TOTAL
Con lo cual, como mínimo os estan cobrando: 52972,05 EUROS DE MAS, que ni de broma es lo que subirá el módulo de aquí a menos de 3 años, que os lo entregarian..
K PENSAIS HACER AL RESPECTO DE ESOS 53.000
Sólo una apreciación. La superficie de terrazas que tienes que contar es el doble. Son 15.4m2 en lugar de 7.7.
DECRETO 11/2005, de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con
Protección Pública de la Comunidad de Madrid.
Artículo 5. Superficies
1.2. Se entiende por superficie construida de la vivienda, la constituida por la suma de la
superficie cerrada, la mitad de la superficie construida de los espacios exteriores de propiedad
privada, y la parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos de acceso,
comunicación, servicios e instalaciones. El cómputo de la superficie construida de los espacios
exteriores se verá limitado al 10 por 100 de la superficie cerrada de la vivienda
cuando la mitad
de la referida superficie construida de espacios exteriores, supere el mencionado porcentaje del
10 por 100 . Cuando la vivienda se desarrolle en más de una planta, la superficie construida de la
vivienda será la suma de la superficie construida de todas las plantas.