Decoración y Reformas
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Actualizado 13/05/2020 - 411 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2020
1 mens.
Usuario Circunstancial
Casa de pueblo
27/04/2020 10:39

Buenos dias.

Recurro a vosotros, porque me estoy volviendo loco a mirar en internet, y poca cosa clara encuentro.

He visto la casa de mis sueños; solo en fotos, para empezar. Es una casa de pueblo, de unos 300m2 que aparentemente está en bastante buen estado.

Hace no mucho, reformé un piso de unos 140m2, pero lo básico: alisar paredes, tirar algún que otro tabique, baños, cocina, ventanas, puertas... nada de estructuras y mucho menos de tejados. La mano de obra la ejecutaron los albañiles, y yo me ocupé de proveer todos los materiales y estar a pie de obra, por lo que aprendí no sabeis cuanto de almacenes de bricolaje y de tipos de tarima flotante... jajaja
Por lo que más o menos, la parte de precios, calidades, tiempos, la tengo controlada.

El problema es que la casa tiene humedad capilar, como casi todas las casas antiguas en zonas húmedas. En principio, esta parte no me preocupa en exceso, pues solo habría que reparar el muro maestro de la casa, que es gordisimo (unos 60 cm calculo) y los muros medianeros; los muros interiores probablemente irán fuera.

Esta es la primera duda: ¿cuánto puede subir la bromita de quitar las humedades capilares teniendo en cuenta que la planta baja tiene unos 140m2 y solo seria de las paredes medianeras y de un tabique central de unos 20 metros de largo?

La segunda duda se refiere al tejado. Aparentemente, según veo en las fotos, hace no demasiado tiempo (20 años maximo), éste se ha reforzado, ya que en la parte de las viguetas que junta con la pared, se ve que tiene un cemento distinto al resto de la casa. Aún así, hay un par de viguetas que están apuntaladas, y no creo que tenga la mejor impermeabilizacion y asilamiento térmico. Por lo que se ve desde las fotos, parece que el tejado es de madera con la teja sobrepuesta (no hay cañizo eh), no se si esto influye en algo, habria que quitarlo todo... (ojalá no). Por lo que ahí va la pregunta: ¿Cuánto puede costar aislar todo el tejado? (140m2 aprox) tanto por fuera (con malla impermeable por ejemplo, o con cualquier idea que se os ocurra) como por dentro, panel sandwich, espuma de poliuretano.... Cuento con que la teja tradicional que tiene se pueda reutilizar al 75-80% en caso de desmontar y volver a montarlas.

Quiero hacerme una idea de lo que puede valer esta parte, ya que estoy muy perdido (no sé si son 3000€, 6000€, 20000€ o 80000€) y es determinante para saber si comprar o no.

¡Muchisimas gracias a cualquier que me eche una mano con esto!

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En Lubillo Abogados somos expertos en derecho inmobiliario e hipotecario

abr.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
29/04/2020 13:58

Hola, yo tambien soy inversor inmobiliario, y hace un tiempo me encontré con el mismo problema de humedad capilar en un sotano de una casa rural, el problema que para mí fue una sorpresa que aparecio en invierno (hubo reclamaciones y demás...).

Te puedo ayudar con mi experiencia en la humedad capilar que tuve:

A mi me la solucionarón, haciendo unos boquetes en los muros cada 25 cm o así mas o menos, y le hecharon un liquido (no se me viene el nombre ahora...), que lo que hace es compactar el muro y “sellarlo” al máximo para evitar que la humedad vuelva a subir por este. En el sótano que me lo hicieron era de 70m2 y me costó 7.000€.

La humedad restante que ya tenian los muros se eliminó durante la primeravera de ese mismo año gracias a un humificador que compre trabajando 4h al día y a unos productos (son como una caja de plastico) del leroy que absorven humedad.

El resultado fue muy bueno, hace ya de esto 4 años, y el inquilino no me ha presentado queja (tampoco le pregunto directamente por eso ya que el no sabe lo ocurrido).

 

Espero que te pueda orientar en algo, un saludo y suerte!

may.-2020
4 mens.
Usuario Circunstancial
13/05/2020 13:44

Hola! para las humedades por capilaridad, se te puede ir fácilmente 100-120 euros por metro lineal de pared que haya que reparar.

Para la cubierta es mucho más dificil de calcular… tienes que tener en cuenta que hay que poner andamio, retirar la teja existente y reservarla (tienes que tener sitio para ello) y después aplicar los aislamientos.

No creo que bajes de 200€/m2 para todo ese trabajo.

 

Ya te digo, es muy dificil predecir precios sin haber visto ninguna de las dos cosas, pero a modo de referencia…

Saludos,

Maxi

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