Para el tema de los intercambios... hablamos! ; )
El tema del aval: es pq aunque ahora tengaís los ingresos suficientes como para pagar incluso el 100% de la vivienda, quien le asegura al banco que en 30 meses (o en 30 años) no os lo hayais gastado? Pues el aval. Unicamente por ese motivo lo solicitan, bueno, por ese y pq los pisos hasta la fecha jamás se habian devaluado, siempre se revalorizaban con el paso del tiempo, ahora en cambio, necesitan confirmar de alguna otra forma que, si tu te quedas sin dinero (por el motivo q sea) y quieres dar tu casa al banco para saldar la deuda, alguien (el aval) tenga q poner esa diferencia que se haya devaluado el piso en ese tiempo transcurrido para que el banco no salga al final perdiendo.
Saludos.