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Edificio Tomás Bretón/Delicias
Próxima construcción de edificio de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, áticos, garajes y trasteros en un solar de nuestra propiedad situado en la c/Turmalina esquina c/Tomás Bretón del barrio de Delicias junto al Museo del Ferrocarril. Queremos ofrecerle

Hipoteca

Actualizado 11/11/2018
1053 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2016
39 mens.
Usuario Ocasional
09/09/2018 16:42
Hola. Todavía no fuimos al banco para negociar con el BBVA pero si alguien tiene información sobre las condiciones o sobres otras ofertas y lo puede contar mejor.

Por otro lado me han comentado que en octubre se reúnen promotora y BBVA para hablar sobre las hipotecas lo cual me despista ya que no se si es para la próxima fase o es todavía posible algún ajuste respecto a las hipotecas de la primera fase.

Saludos.
feb.-2018
11 mens.
Usuario Circunstancial
10/09/2018 11:34
Gracias por la información.

Nosotros tampoco hemos hablado con el BBVA, así que no podemos darte información.
may.-2017
27 mens.
Usuario Ocasional
  chgc
10/09/2018 16:27

Nosotros sí que fuimos. De momento nos presentaron las opciones de la hipoteca variable con la que podríamos subrogarnos. Cumpliendo todas las vinculaciones (nómina, seguros, tarjeta y plan de pensiones) se llegaba a un euribor + 0.89. Los años serían hasta que el mayor de los titulares cumpla 70. Nos dijeron que nos llamaran, cuando esté más cercana la fecha de entrega, para presentarnos las condiciones de la hipiteca fija.

 

sep.-2018
2 mens.
Usuario Circunstancial
  fedes
12/09/2018 15:13

Buenas,

A nosotros nos han ofrecido las mismas condiciones que comentan en el post anterior (euribor +0.89). Basicamente se limitaron a vendernos que si nos subrogagamos nos ahorrabamos algo de dinero en gastos. No les vimos mucho espíritu para vendernos el producto, la verdad. Hemos visitado varias sucursales de otras entidades por el barrio y, en mi opinión, las condiciones que nos están ofreciendo son bastante mejores que las del BBVA.

Un consejo, visitad la sucursal de la Kutxa en la plaza de Legazpi. Nos comentaron que estaban dispuestos a hacer una oferta especial  para captar a los clientes de esta promoción. De partida nos han dado unas condiciones bastante buenas (en comparación con la competencia). Si vamos varios vecinos tiene pinta de que van a dar mejores condiciones, ya que lo tratarían como un paquete. Por lo menos eso es lo que dijeron que pretendían hacer.

may.-2017
27 mens.
Usuario Ocasional
  chgc
14/09/2018 12:57

Gracias por la información, fedes.

Nosotros vamos a empezar a hacer ronda por sucursales en octubre-noviembre, cuando se acerque la fecha de hipoteca, ya que muchos bancos, al faltar más de 3 meses para la firma no se mojan con las condiciones. En nuestro caso, buscamos una hipoteca fija. 

feb.-2018
7 mens.
Usuario Circunstancial
16/09/2018 10:24

Apunto lo de la sucursal de la Kutxa.

La verdad es que a nosotros tampoco nos pareció que lo que ofrece BBVA sea la panacea. Y, si no recuerdo mal, era EURIBOR +0,89 y era el 0,89 el que podía bajar según contrataras otros productos.

Pero claro, ese supuesto dinero que te ahorras al no constituir la hipoteca de cero en otra entidad, al final lo gastas igual entre seguros de casa, vida, vida...cuando nosotros ya tenemos todo eso contratado con otras entidades...

También nos dijeron que posiblemente ese 0,89 bajara desde que nos vimos hasta que se formalicen las hipotecas, así que a ver.

Y por otro lado, preguntamos por las condiciones de cancelaciones parciales y tampoco nos pareció que fueran muy ventajosas, la verdad.

Iremos a la Kutxa, a Santander y a Bankia a ver qué ofrecen

jun.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
18/09/2018 00:06

fedes dijo:

Un consejo, visitad la sucursal de la Kutxa en la plaza de Legazpi. Nos comentaron que estaban dispuestos a hacer una oferta especial  para captar a los clientes de esta promoción. De partida nos han dado unas condiciones bastante buenas (en comparación con la competencia). Si vamos varios vecinos tiene pinta de que van a dar mejores condiciones, ya que lo tratarían como un paquete. Por lo menos eso es lo que dijeron que pretendían hacer.

 

Hola!

¿Sabeis cuales son esas condiciones de la Kutxa aproximadamente?

Hay un servicio gratuito en Idealista hipotecas que te busca la mejor hipoteca y al parecer incluso consiguen mejores condiciones que si va uno a la sucursal, yo tal vez lo pruebe ¿Alguien que pueda dar alguna referencía de esto?

Avatar pfb
abr.-2018
5 mens.
Usuario Circunstancial
  pfb
18/09/2018 15:24

Hola a todos, aprovechando que estamos de baja maternal y paternal, nos hemos dado una vuelta por casi todos los bancos. En general, los tipos de interés son muy similares en todos, pero la diferencia principal suelen ser las vinculaciones. Muchos bancos ya ofrecen unas condiciones estándar para todas las hipotecas, con alguna diferencia en función del valor de las nóminas. Bankia no tiene prácticamente vinculaciones y no tiene comisiones, y lo mismo con ING. El Sabadell, por el contrario, nos dio un buen interés, pero con las vinculaciones la cuota se subía mucho, además de comisión de apertura de 750 euros. La Kutxa sí hace un estudio individualizado, y lo que nos ofrecen es muy interesante, se nota que tienen ganas de entrar en la promoción. Aún estamos pendientes de Caixabank, a ver qué ofrecen, aunque las vinculaciones son altas creo. Tal y como se está poniendo el tema del euribor, a ver si empieza a mover pronto el tema de las hipotecas.


No podemos decir nada del servicio del idealista, lo siento.


Un saludo a todos.

may.-2017
27 mens.
Usuario Ocasional
  chgc
28/09/2018 16:44

Hola.

Nosotros también estamos de ronda por los bancos de la zona. Hemos ido a la oficina de la Kutxa de la plaza de Legazpi y nos han dicho que ya se han pasado unas cuantas personas de la promoción. Nos han hablado de que podrían conseguirnos una muy buena oferta al ser varios interesados. Están muy interesados en captar perfiles como los compradores de esta promoción. Veremos. De momento vamos a mandar los datos para el estudio económico y conocer la oferta que nos hacen.

También hemos ido a una oficina de Bankinter que está casi al lado de la de La Kutxa. También nos van a realizar el estudio y nos han comentado las condiciones estandar, aunque nos han dicho que luego se pueden matizar y realizar excepciones por el interés de la entidad en captar un determinado tipo de clientes. Aún así no me acaba de convencer ya que tienen gastos de apertura de hipoteca, por amortización parcial y total…

En ING las condiciones también son bastante buenas, pero solo tienen hipotecas variables. 

Tenemos pendiente ir a Santander, Bankia, Caixabank y no sé si nos acercaremos a alguno más.

Por cierto, hemos pasado por el edificio y aún quedan flecos. Tiene pinta de que la obra no finalizará antes de mediados de octubre por lo menos.

 

 

 


Editado por chgc 28/9/2018 16:47
mar.-2017
14 mens.
Usuario Circunstancial
01/10/2018 20:21

No es que a mí me pague el BBVA por hacerles promoción, ni mucho menos, ni yo entiendo demasiado de hipotecas. Pero sí me ha comentado un amigo que trabaja en el Sabadell que si te subrogas la hipoteca en la misma entidad que la constructora el ahorro puede ser de 5.000 o 6.000 euros en trámites y papeleos, cosa que no sucede si se constituye una hipoteca nueva con otra entidad. Con lo cual, que cada uno haga sus cálculos de qué le interesa más. Yo personalmente, si todo va bien y vendo otra propiedad que tengo, espero cancelar la hipoteca en muy pocos años, por lo que creo que me interesa pagar lo menos posible al principio, una hipoteca de tipo variable (más bajo que el fijo por ahora y hasta que el BCE no suba los tipos, lo cual se espera para finales de 2019). Así que iré a ver qué ofrecen en BBVA y trataré de negociar llevándome mi plan de pensiones etc. para que rebajen el tipo. Aunque también voy a preguntar en Bankinter y otras entidades. Con respecto a la Kutxa, supongo que cada uno tendrá sus experiencias, pero un amigo que tiene su hipoteca con ellos dice que sí, que el tipo de interés es más bajo, pero que ya se han equivocado dos veces calculándole el tipo en la renovación anual (curiosamente, jaja, en contra de mi amigo y a favor del banco), y por algunas operaciones sencillas en cuota bancaria le han llegado a cobrar 18 euros!!!

may.-2015
13 mens.
Usuario Circunstancial
07/10/2018 14:33

Hola

he estado investigando y salvo error, lo único que nos ahorramos al subrogar el préstamo promotor es el IAJD de la escritura de la hipoteca. El resto de gastos están ahí y hay que pagarlos (el quién lo paga eso ya depende de la interpretación de la ley / sentencias judiciales )

Intentaré explicar lo que he entendido de esto del IAJD de la hipoteca. No soy economista ni abogado ni especialista en el asunto, así que tomadlo como lo que os cuenta un cuñao en el postre de una comida familiar.

El % de IAJD es un % variable que varía según sea el importe de la responsabilidad hipotecaria.

Esta responsabilidad la calcula cada entidad bancaria según su propio criterio aplicando el que llaman coeficiente de responsabilidad hipotecaria. Este coeficiente varía entre el 100% y el 200% sobre el importe de la hipoteca.

Lo que nos ahorraremos al hipotecar en la entidad A frente en la subrogación con BBVA dependerá del susodicho coeficiente que nos aplique la entidad A en ese cálculo de la responsabilidad hipotecaria.

En un escenario medio de un coeficiente del 150% y de la hipoteca de 316.000 € sale un IAJD de 3.555 €. Es el 0,75% aplicado sobre 474.000 € (150% sobre 316.000 € ). Es decir que en un escenario central nos ahorraríamos 3.555 €.

En el peor de los casos, sobre la misma hipoteca, serían 4.740 €. Igualmente, el 0,75% aplicado sobre 632.000 € (200%  sobre 316.000 €). Y en el mejor serían 2.370 €

Los comentarios / correcciones son bienvenidas

Saludos

 

may.-2015
13 mens.
Usuario Circunstancial
07/10/2018 14:38

Por cierto, en esta URL de más abajo explican todo esto y además, si le mandas un mail te manda unas excels para que cada uno pueda hacer simulaciones y comparar hipotecas fijas vs variables y tener en cuenta las vinculaciones que suelen pedir: seguro de vida, de vivienda, plan de pensiones, ….

https://www.youtube.com/watch?v=YtV2WyIAncs

Saludos

feb.-2016
39 mens.
Usuario Ocasional
07/10/2018 16:02
Hola "blazant". Muy completo el vídeo con la explicación de los gastos. Eso sí hay que dedicarle una hora, jeje. En mi caso ,el tema de la subrogación me puede interesar por el ahorro a corto plazo del pago de 3.000-5.000 € del IAJD como dices. Prefiero ahorrarmelo hoy que durante los próximos 20 años por mis circunstancias personales. Entiendo que cada uno verá que prefiere o interesa. También estuve mirando que todo el mundo huye del pago del seguro de vida en la hipoteca de forma única (lo que llaman en Internet PUF) y ofrece el BBVA para bajar 0.40% el diferencial . El hacer el pago en una prima única encarece la hipoteca e intereses pagados y puede salir mejor en algunos casos hacer un seguro anual de amortización decreciente tanto en el banco como en otra aseguradora según nos interese. Es posible pagar menos de esta forna que descontando el 0.40% de vinculación que ofrece el banco. En general esto me parece como las bodas. Todos sacan el dinero que pueden por cualquier chorrada y como quieres cerrar todo lo antes posible vas pagando por todo lo que te ponen y luego ya no hay forma de recuperarlo. Entiendo que es un lío pero hay que consultar todas las opciones y condiciones que nos ofrecen de la hipoteca para no pagar más por lo mismo si existe una opción más barata. Que no digo que no pueda ser el BBVA según cada caso. Saludos.
oct.-2018
5 mens.
Usuario Circunstancial
08/10/2018 21:04
Enhorabuena! Nosotros tb acabamos de tener un bebé, y nos alegra saber q va a haber niños de su edad,esperamos q sean muchos!
feb.-2016
39 mens.
Usuario Ocasional
15/10/2018 12:14

hola, estuvimos en la Kutxa de Legazpi y es verdad que han puesto bastante interes comparando con el BBVA y son muy majos. Estamos pendientes del estudio para compararlo.

Además de estas opciones lo que habéis ido a otras sucursales, ¿ alguna otra sucursal por la zona que os haya gustado también ? (No sé si un mismo banco cambiará mucho de una a otra sucursal)

saludos.

 

sep.-2008
793 mens.
Administrador
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