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rubyriojano
rubyriojano
23/11/2009 14:02
Otra opción, que no se ha considerado aún es la que insisto en proponeros: que para poder sacar adelante las plazas hay que reducir su precio y cargar la diferencia entre los 128 socios, y ese dinero habría que añadirlo al precio final de la vivienda (esto si que debería entonces ser por coeficiente) al final todos estaríamos aportando para beneficio de los compradores de la 2ª plaza de garaje.
Sin embargo, lo que ahora sí podríamos hacer es sólo aportar los que no adquirimos esa 2ª plaza y amortiguar así el desembolso de los 2000 € y resto de pagos del garaje en 2010 de los que sí la compren, y al final de los pagos en la entrega de llaves que ese dinero aportado por los que no adquirieron la plaza de garaje se revertiera y se cargara en los pagos de los que sí la adquieran, bien como un pago extra o bien en su hipoteca reduciéndola en la de los no adquirientes.
 
Disert
Disert
23/11/2009 10:33
Marta, no crees que no sería justo que 2 compartieran plaza y pagaran 21.000 € y aparte tuvieran que pagar la repercusión de bajar las otras plazas????

Son 2 opciones:

- Compartir plaza pagan entre 2 21.000 €
- Bajar el precio, también afecta a 2, el que compra la plaza y el que paga más por su vivienda. Serían 21.000 € también pero bien a 18.000 € uno y el otro 3.000 € o bien a 19.500 € y el otro 1.500 € o a lo que se llegara.
 
Disert
Disert
23/11/2009 10:20
El problema que hay es que Libra no ha sabido gestionar el proyecto y se creían que iban a vender las 2ª plazas de garaje como churros y ahora nos han trasladado el problema a nosotros.

AC Gonzalez, a lo que me refiero es a que las plazas se queden en 21.000 € y se compren entre 2, total antes de llaves 5.250 € c/u y después el mismo importe.

Las demás plazas se bajen a 18.000 € y se repercuta la diferencia entre los que no han comprado ni a medias ni por 18.000 €

Yo he propuesto las 2 opciones para que nadie se quede a disgusto. Además habrá gente que la coja para compartir y que cuando se escriture a lo mejor esté mejor de dinero y se la quede uno de los socios. Yo por ejemplo si hubiera alguien dispuesto a compartir la plaza conmigo, si económicamente estoy bien, me la quedaría antes de escriturar pagando la parte aportada al otro socio.

Sinceramente yo no la cojo porque no puedo ahora mismo económicamente, pero si me gustaría tener una segunda plaza. Si no hubieran pedido el adelanto de los 6.000 € me hubiera cogido una plaza con tal de quitar esta problemática, pero ahora mismo no puedo con el adelanto y con una plaza.
 
L
luchita123
23/11/2009 10:10
martatxikii dijo:

 A ver... pensarlo un momento. Las plazas están construidas. Hay que pagarlas. Si las tapias también habrá que pagar esa obra... Algunos socios no quieren poner más dinero para que otros compren las plazas más baratas y no creo que quieran poner mucho más para tapiarlas...


No creo q tapiar esas plazas nos vaya a salir por 1.155.000 (55 plaza x 21000 €) ... vamos, sería de locos. El coste es mucho menor. Y en modificar el proyecto seguro que no cuesta lo que cuestan las plazas.

A ver, que el precio de las plazas lo ha puesto Libra, que las plazas no valen eso, que dos bloques mas allá las están vendiendo a 12.000 € ... y sin "gitanos" como dijo el señor director financiero, que debe ser que donde vive el esta clase de gente ni se asoma, pero esto es vallecas y es lo que tenemos, no tendría que ironizar con este tema, fue una falta de respeto a todos los que estábamos comprando un piso en vallecas.
 
A
ACGonzalez
23/11/2009 10:01
disert dijo:

Buenas a todos!!!

Creo que aquí nada más que se barajan 2 posibilidades:

- Abaratar el precio de las plazas, repercutiendo en el precio de las viviendas
- Compartir plaza entre 2.

Puesto que el abaratar las plazas no nos asegura la venta de todas las plazas de garaje y hay muchos socios que no están deacuerdo en pagar más por su casa para que otro tenga su plaza, propongo lo siguiente:

1º Quien quiera coger la plaza entre 2 que se la compren a 21.000 €.
2º Quien esté dispuesto a pagar más por su casa para que otro se compre la plaza pues que así se haga. (sin repercutir en la opción 1 el precio de su vivienda)

De esta forma quedaríamos contentos unos y otros, creo que no tenemos porque tomar una decisión que beneficie a unos y a otros no. Así estaríamos conformes todos no????



Es una opción más pero sinceramente cre que muy inviable porque casi seguro que habría muy poca gente que pondría dinero para la plaza de otro sabiendo que solo lo ponen los que quieren y ya se vio en la asamblea que no hay gente suficiente para comprar la plaza a 21000
 
Disert
Disert
23/11/2009 09:55
Buenas a todos!!!

Creo que aquí nada más que se barajan 2 posibilidades:

- Abaratar el precio de las plazas, repercutiendo en el precio de las viviendas
- Compartir plaza entre 2.

Puesto que el abaratar las plazas no nos asegura la venta de todas las plazas de garaje y hay muchos socios que no están deacuerdo en pagar más por su casa para que otro tenga su plaza, propongo lo siguiente:

1º Quien quiera coger la plaza entre 2 que se la compren a 21.000 €.
2º Quien esté dispuesto a pagar más por su casa para que otro se compre la plaza pues que así se haga. (sin repercutir en la opción 1 el precio de su vivienda)

De esta forma quedaríamos contentos unos y otros, creo que no tenemos porque tomar una decisión que beneficie a unos y a otros no. Así estaríamos conformes todos no????
 
L
luchita123
23/11/2009 09:42
Saulman .... me agrada que alguien haya tomado en serio mi idea de tapiar esas plazas de garaje y acabar de una vez por todas con el problema. Efectivamente habría que enterarse en la comunidad de madrid si esta opción es factible, y corroborar lo que nos dijeron de que habían construido las plazas exigidas por la comunidad de madrid ... sinceramente, no me lo creo.

Yo, si me dices donde tengo que enterarme de esto me pongo a hacer llamadas como una loca, porque esta situación se está haciendo insostenible y está crispando a muchísimos socios.

Yo no se si alguien se dió cuenta de la "insistencia" del director financiero de Libra, en sortear las plazas ... no atendía a otras opciones, y a todas las que se planteaban les ponía pegas ... el lo que quería era sortear esas plazas y que tuvieran dueño a la mayor brevedad posible, para quitarse de problemas ... pues señor, ese es el trabajo de un director financiero, y si se tiene que pegar con el banco diariamente pues tiene que hacerlo, o si no es que no está capacitado para gestionar una cooperativa.

La excusa de que el banco le está apretando me parece muy viable, pero ¿y si el banco le vuelve a apretar dentro de tres meses?, ¿y si nos vuelven a pedir dinero en un corto plazo de tiempo?, porque nadie nos ha garantizado que esto no vuelva a suceder.

Lo que veo hoy por hoy, es que a cuatro meses de empezar la obra, ya les está faltando dinero por todas partes. A qué se debe esto? mala gestión?  malas negociaciones con el banco? o a una previsión un poco al azar como han hecho con el plan de pagos que nos presentaron en un principio?

El tema de las plazas de garaje es algo que les está quemando en las manos, y se lo quieren quitar del medio cuanto antes, a costa de lo que sea. La mejor opción para ellos es el sorte, que por el artículo 33 te adjudican una plaza porque a ellos les da la real gana, y esa plaza ya tiene dueño y a otra cosa mariposa.

Quiero recordar que dijo que lo que el bando le exigía con respecto a las plazas de garaje era "la titularidad" de dichas plazas ... es decir, que no necesitan el dinero de esas plazas tan urgentísimamente como nos lo están pidiendo ... perdonad que piense mal, pero creo que Libra no se está "mojando" lo que se tiene que mojar, y que las soluciones que nos ofrecen son soluciones para sus problemas, no para el bienestar de la cooperativa y los socios.

Vosotros os habéis creido el tema que nos contó de que el banco no se fía porque otra cooperativa le ha dejado un bloque???? eso no se lo cree nadie ... y si me lo tengo que creer pues corre a nuestro favor .. ahí es por donde puede atacar al banco y decirle "los socios no sueltan un duro ¿quieres quedarte con otro bloque?". Que no se trata de dar todo el poder al banco, porque entonces si que nos tiene comprados, que en esto hay que tener firmeza y seguridad.

Cuanto mas dinero vayamos adelantando, mas pillados nos tienen, y saber perfectamente que cederemos por seguir con la construcción de las viviendas, pero aquí tenemos que sacrificarnos todos ... y los primeros ellos.
 
A
ACGonzalez
23/11/2009 09:32
Ojalá me equivoqué yo creo que la mejor opción es pagar entre 1500 y 2000 euros cada socio para abaratar las plazas a 17000 o 18000 euros, pero creo que aún así sería muy complicado encontrar a 54 socios con posibilidades y dispuestos a comprar una segunda plaza.

En cuanto a la opción de compartir yo sigo diciendo que en este momento es útil, pero a largo plazo es muy problemática porque habría que pensar varias cosas:

1º Imagino que primero se intentará encontrar a algún amigo para compartir, pero creo que 108 amigos todavía no hay y encima que vivan más o menos cerca más difícil todavía.

2º En otros hilos se ha hablado mucho sobre la seguridad, que si instalar un sistema de videovigilancia para evitar que se cuelen de fuera, etc, etc, si los socios que la compran a medias no la quiere niguno van a intentar venderla y si se la vende a alguien de fuera estamos permitiendo que un extraño a la comunidad entre sin ningún tipo de restricción a los garajes y trasteros.

3º Y ahora hago una pregunta que se ha hecho en este hilo más arriba ¿qué ocurre si una vez entregado los pisos cada uno de los socios quiere hacer un uso diferente de la plaza? pues qué habría otro punto de enfrentamiento así de simple.



Yo votaré por la reducción de precio de las plazas y que la subida de precio de las viviendas se asuma entre todos, pero a diferencia de otros aceptaré lo que decida la mayoría porque como bien se encargan de recordar estamos en una cooperativa.
 
ruthppaz
ruthppaz
22/11/2009 13:40
Pues a mi lo de compartir la plaza no me parece muy viable, has de compartir hipoteca, los gastos de escrituración, a la hora de buscar un tercer comprador uno querrá vender por tanto y el otro preferirá esperar a venderla por mas, lo mismo con el alquiler... Y ni pienso en lo de que uno aparque los días pares y otro los impares o como se quiera repartir porque yo por ejemplo con un solo coche con la mia tengo suficiente.
Otra cosa es que algunos si que decidan comparlas compartidas, se les viene bien y quieren hacerlo pues la verdad es que si algunas se venden así pues también soluciona algo el problema.
Yo no necesito una segunda plaza y evidentemente no puedo pagarla, pero si estaría dispuesta a que su precio bajase y pagar entre todos la diferencia, tendré que pagar un dinero por el que no voy a obtener un beneficio pero creo que es una manera de quitarnos un gran problema de encima. El que no se paren las obras y los pisos se entreguen a tiempo ya me parece un beneficio.
El problema aqui es que no se ha pensado en esto a tiempo, en otros sitios, por ejemplo, los pisos mas grandes (aqui hay aticos de 4 habitaciones) tienen asociadas 2 plazas y no una... Pero bueno esto es hablar por hablar ya que el problema es el que tenemos ahora y debemos solucionarlo de una manera justa para todos.
Por cierto, ya he votado.
Saludos
 
A
Aylahn
22/11/2009 01:14
gesilo dijo:

Yo he hablado muy libremente de la opción de 3000 por vecino y plazas a 15000, pero lo justo es que si lo propongo como subida de los pisos, sea de forma proporcional a los m2, hice cuentas y si no me equivoco tengo:
m2 de las 128 viviendas: 9585,16m2
dinero de subida (3000x128): 384000€

el m2 experimentaría una subida de 40,1€ (aprox.), de tal forma que el que menos metros tiene, pagaría 2376€ y el que mas 4700€.

Por supuesto si no salieran compradores para todas las plazas de garaje, se desharía todo, pero no sé, soy como Gallardón, tengo UNA CORAZONADA.


Gesilo, 3000 me parece una barbaridad, se pague por coeficiente o no. Creo que con 1500 si se vendieran todas, nos favorecemos todos.
 
B
barbajpz
21/11/2009 21:33
Desde la asamblea llevo haciendo mil cuentas para ver si pudiera adquirir una plaza de garaje a 18000, ahogándome más de lo que puedo. Decidimos meternos en ello y al leer vuestros comentarios de el que adquiera una plaza pague también 1500....., que no pensais en poner un duro para que otros hagamos un esfuerzo que a lo mejor no podemos (sólo por que ésto salga adelante)......., que el que puede pagar 18000 puede pagar también 21000....., pues no puedo pagar 21000 y quizas tampoco 18000 pero pretendia hacerlo y al ver la mayoría de los comentarios se me quitan las ganas porque me parecen posturas egoistas las vuestras, o hacemos un esfuerzo todos para que todo esto salga adelante o yo no compro la plaza, y que conste que no me hace falta porque solo tengo un coche.

 
rubyriojano
rubyriojano
21/11/2009 20:19
Bueno, lo importante es que podamos seguir adelante con la cooperativa y sin pausa con las obras.
Ayhlan, el problema es que como es la entidad financiera (CajaMar) la que se encarga de hacer los pagos a la constructora para evitar los impagos de facturas que ésta presente y asegurarse de que las obras no se paralizan, es necesario por la exigencia de la caja, que haya liquidez en las cuentas de la cooperativa y por ello tenemos que realizar ahora el desembolso, mediante el pago adelantado de los 3000€ más los 3000€ en 15 mensualidades más lo obtenido por la comercialización de las plazas de garaje vacantes.
Lancé aquí ayer una idea de la cual no se ha opinado para valorarla, y es que si para poder sacar adelante las plazas hay que reducir su precio y cargar la diferencia entre los 128 socios, y ese dinero habría que añadirlo al precio final de la vivienda (esto si que debería entonces ser por coeficiente) al final todos estaríamos aportando para beneficio de los compradores de la 2ª plaza de garaje. Sin embargo, lo que ahora sí podríamos hacer es sólo aportar los que no adquirimos esa 2ª plaza y amortiguar así el desembolso de los 2000 € y resto de pagos del garaje en 2010 de los que sí la compren, y al final de los pagos en la entrega de llaves que ese dinero aportado por los que no adquirieron la plaza de garaje se revertiera y se cargara en los pagos de los que sí la adquieran, bien como un pago extra o bien en su hipoteca reduciéndola en la de los no adquirientes.

¿Qué opinais?
 
Juanvita
Juanvita
21/11/2009 19:54
saulman dijo:

Pues yo no pienso palmar pasta sin recibir nada a cambio, porque no esta la vida para perder dinero si se puede obtener alguna ventaja economica en el futuro, porque recordemos que comprarla por mitades es una inversion que puedes recuperarla pasado un tiempo, ya que, cuando la gente este asentada y viviendo querremos todos una 2ª plaza de garaje.

Que ganamos si ahora soltamos 3000€ a fondo perdido y luego no se venden todas las plazas de garaje, pues nada, aqui el problema que subyace es que a 31 de Diciembre tiene que estar solucionado por completo el tema de las plazas o la obra se paraliza, poque hay que pagarle una pasta a la constructora y el banco tiene la sarten por el mango ya que si no llegamos a un acuerdo él no paga y la obra se paraliza  con los gastos que conllevaria eso y el retraso que acarrearia, asi que si queremos mas gastos, y no hablo de 2000€ por persona, pues nada no lleguemos aningun acuerdo y la vivienda quizas nos la den para 2016, eso si, siempre pagando religiosamente yq eu al final nos salga por un pico.

Hablamos de los problemas que nos va a traer pagar entre dos una plaza de garaje, yo la verdad no entiendo que problemas va a traer esto, si todos lo que queremos es que esto se solucione, que es mejor palmar 3000€ asi por las buenas o gastarnos 5250 € a un periodo de pago comodo de 16 meses, y tener una inversion que si en el futuro, o bien, recuperamos ese dinero que nos vendra muy bien a todos, porque el potro socio quiere quedarse con la plaza, o si estomno se da poder disfrutar de una segunda plaza de garaje o alquilarla o lo que queramos hacer durante 6 meses y asi salir del paso en esta situación tan critica que tenemos, porque no olvidemos que por el tema de las plazas de garaje la cooperativa se puede ir al garete y perder todo lo que hemos invertido ( ya que sera dificil recuperar ese dinero ). Si estais diospuestos a eso adelante, pero creo que es mas constructivo llegar a un acuierdo en el que todos y digo todos estemos satisfechos y en el que vcada socio no pierda nada de dinero, sino que con esa inversion recupere al menos algo, proque no olvidemos que la adquisicion de la vivienda es una inversion a largo mplazo y proque no puede serlo adquirir una plaza de garaje pro indiviso y disfrutarla o hacer lo que nos parezca, porque las cigfras de las que hablamos son muy parecidas, si decidimos bajar las plazas a 15000€, palmamos 3000€ cada uno y tendriamos que ponerlo inmediatamente o en un plazo corto de tiempo sin financiar y sumados a los 6000€ financiado que tenemos que portar de extra eso sin sumar las cuotas y extras que aun nos quedan por pagar y no nos aseguramos de que se cubran las 64 plazas o comprar pro indiviso una plaza entre dos socios, que le saldria a pagar 5250€, pagando en comodos plazos, que lo harian compatible con la extra de 6000€ y las demas cuotas que nos quedan y extras y encima recibimos algo a cambio que puede ser o bien la utilizacion de medio año de la plaza de garaje, que seguro que a la mayoria nos viene bien tener esa posibilidad, o recuperar  lo pagado mas adelante si el otro socio quiere comprarnos esa parte al precio que pagamos en un principio, o alquilarla por esos 6 meses y sacar un beneficio a cambio.

Yo la verdad es que lo tengo claro, para perder 3000€ asi de gratis prefiero invertir en algo que en el futuro me pueda servir para algo o al menos recuperar esa inversion a largo plazo y asi poder solucionar este problema de una vez por todas y que encima sea compatible de alguna manera con el plan de pagos y que pueda pagarse a lo largo del tiempo y que me permita seguir viviendo, aprte de que yo ahora no puedo desembolsar 9000€ de golpe y porrazo, prefiewro que sea financiado y poder ir pagando poco a poco por algo que a la larga va a ser mio junto con el piso.

Un saludo.


Te vuelvo a repetir tu tendras acatar lo que la mayoría decida. Esta muy bien que manifieste tu opinión. Pero la frase " Yo no estoy dispuesto" sobra de tus comentarios.
 
A
Aylahn
21/11/2009 19:06
He votado 1500 cada socio siempre que se vendan todas.

Lo que no entiendo las prisas por tener que comprarlas. Las plazas ya están hechas.
Sinceramente no entiendo para qué hace falta ahora el dinero, si durante muchos meses sólo hay que construir y el banco va pagando directa y puntualmente al constructor.
 
M
Maniita
20/11/2009 20:41
Yo sinceramente no estaría dispuesta a echar 3.000 € a causa perdida para que otra persona pueda acceder a una plaza de garaje por 15.000 € y yo no tener nada.

Si la cantidad a asumir por los socios que no cogemos la 2ª plaza de garaje fuera de 1.500 € (es decir, dejar las plazas a 18.000 € y repartir los 3.000 euros entre ambos), sí estaría dispuesta, siempre claro que fuéramos a cubrir todas las plazas, porque si no, seguríamos sin resolver el problema y tendríamos 1.500 € menos.

A mí también, me parece la mejor opción coger las plazas sobrantes entre dos, de este modo de aquí a la entrega de llaves habríamos ido entregando progresivamente 5.250 € por socio, pero a cambio tienes media plaza, que se puede vender, alquilar o utilizar.

Estos 5.250 euros me parece un pastón en mi situación económica, pero creí entender (por favor, decídmelo si no es así), que si hacemos la subvención de 3.000 ó 1.500 euros por socio tendría que ser prácticamente ya de golpe, mientras que cogiéndolas entre dos, mantenemos el plan de pago y la primera cantidad a entregar sería de 1.000 € y letras de 93,75 €, más los dos extras (lo he dividido entre dos).

También creo que con la opción de coger entre dos las plazas de garaje, es la única propuesta que asegura que no queden plazas sin vender.

Tampoco veo mal ofrecérselas a personas de fuera, entrando como socios y que vayan haciendo las aportaciones, porque si tenemos que adelantar el dinero hasta el día de la entrega estamos en las mismas. Que les tenemos que dar papeletas para votar en las reuniones, ¿qué problema hay?, no creo que nadie aguante 5 horas de reunión como nosotros teniendo únicamente una plaza de garaje, pues lo único que le afecta es ésta, el resto ni le va ni le viene. De hecho a parte de este tema, creo que todos los temas importantes están resueltos, si decide venir para elegir baldosas y/o azulejos, qué se le va a hacer, esperemos que tenga buen gusto!!!

Buen fin de semana a tod@s!

PD: Ya contesté al sondeo
 
E
evilender
20/11/2009 17:10
No me has debido de entender bien, pero bueno, da igual. Está claro que cada uno tiene su punto de vista.
A ver si la gente realiza el sondeo y vemos lo que va opinando la mayoría. Y cuando sea la asamblea a ver qué se decide.
 
M
maryjere
20/11/2009 17:05
pues que quieres que te diga, para mi no es lo mismo si me compro el piso yo sola a si me lo compro a medias con otra persona que no conozco de nada pero vamos son puntos de vista y ese el el mio. Respecto a que estoy en una ccoperativa pues ya lo se y que es un riesgo que asumo tambien. Pero por eso no voy a ver bien que me tenga que comprar a medias una plaza con alguien que no conozco de nada. Repito que es una opinión que puede ser compartida o no, pero es la mía.
 
E
evilender
20/11/2009 16:49
Si al cabo de un tiempo los dos se la quieren quedar entonces tranquila que seguro que otros 2 socios estarán contentos de darle la suya. Ojalá el problema sea discusion por quien se la queda.
Lo de que no conoces a la otra parte, en fin, estamos en una coperativa y es lo que estás haciendo ya. Ni sabes quien soy, ni me conoces, pero tu y yo somos socios y estamos pagando junto con otros 125 un edificio. Es decir que no me digas que te fías de mi para la coperativa, pero no para la plaza de garaje    ?_?
 
rubyriojano
rubyriojano
20/11/2009 16:46
pero evilender, el asunto es que ese dinero hay que ponerlo ahora y, claro, la urgencia hace que debamos tomar una solución que beneficie a la cooperativa en general, es un miniregimen comunista y por tanto hay que preservar el bien común, sin embargo se pueden observar otras opciones para cuando la urgencia de liquidez ya no exista, por ejemplo, esos 1500 € adelantados por los que no cogieran plaza, se podrían revertir pasado un tiempo reduciendo las mensualidades o reduciéndolas en el precio final a hipotecar cuando se den las llaves e incrementándoselos sólo a los que sí las han cogido, el impacto ahora sería menor para ellos pero lo pagarían más tarde en condiciones más flexibles.
 
M
maryjere
20/11/2009 16:45

Yo personalmente no estoy a favor de comprar la plaza entre dos porque al final supone un lio tremendo. Imaginate que al cabo del tiempo los dos se la quieren quedar, entonces ya habría problemas. Además meterte a comprar a medias algo cuando no conoces a la otra parte a mi me parece muy arriesgado y surrealista. Que pasa si se hipoteca a nombre de los dos y una de las partes no paga?? Yo personalmente no quiero problemas y prefiiero asumir un incremento moderado y dejarme de problemas o bien asumir entre todos los cooperativistas las plazas sobrantes, pero no comprar entre dos.

 

 

 
E
evilender
20/11/2009 16:34
Estoy intentando decir que la persona que puede pagar la plaza de garaje a 19.500€ no creo que le suponga demasiado esfuerzo pagar los 21.000€ enteros. Más que nada porque la hipoteca es de 10.500€
El problema ahora mismo son los pagos, el diciembre y el resto de cada plaza de garaje. ¿En qué beneficia a la coperativa que los que no tengan segunda plaza de garaje paguen 1500 euros de más de sus casas? En que el que compre la plaza se ahorre 1500€ repartidos en los plazos que tiene que pagarla... es decir en muy poco.
No se, creo que la mejor opcion es no variar precios y pagarlas entre 2 cada plaza sobrante. Dado que hay 9 personas que si quieren plaza, habra otras 9 por tanto que no tengan ni la necesidad de pagar nada. Y de los otros 108 que cada 2 comparten las 54 plazas restantes. Muchos seguramente al cabo del tiempo (y antes de que acaben las obras) igual se han puesto de acuerdo en que se la quede uno de los dos.
Esta opcion sin duda parece la mejor en igualdad de condiciones. Porque supone un esfuerzo con un beneficio tangible.
Pagar 1500€ de más por tu casa para que otro socio se lo ahorre en su segunda plaza de garaje, es cuanto menos surrealista. Porque esos 1500€ repito que no suponen un impacto verdaderamente significativo como para que alguien no se compre la plaza de garaje.
 
rubyriojano
rubyriojano
20/11/2009 16:22
ya, pero también nos beneficiaríamos todos de que se desbloquée la situación y podamos continuar con la construcción de las viviendas y la buena marcha de la cooperativa, al final todos cedemos un poco y nos sacrificamos. Los que no vayan a coger la 2ª plaza tendrán menor sacrificio que hacer ya que no deberán hacer frente a un coste de las plazas de garaje por encima del precio de mercado actual en la zona. Es justo el reparto de sacrificios para que la cooperativa y la obra siga su curso  sin más sobresaltos.
 
E
evilender
20/11/2009 16:10
Lo que estoy diciendo que es que si alguien puede hacer frente a 18.000€ de plaza de garaje + 2000€ en forma de subida de su casa, es decir 20.000€ entonces tambien puede hacer frente a 18.000€ y 3000€ en subida de su casa.... esos 1000€ que los tengan que pagar los que no se van a benificiar es un poco.... injusto parece.
¿Estais de acuerdo entonces en que el que quiera una plaza de garaje pague 18.000€ y 3000€ en la subida de su casa y el resto que no quiere segunda plaza no pague nada? eso sería lo más justo. Quien se beneficia paga, el que no se beneficia no paga.
 
Juanvita
Juanvita
20/11/2009 16:04
saulman dijo:

Buenas Tardes.

Las soluciones que proponeis todas son aceptables, pero si lo que no queremos es aportar mas pasta lo que yo personalmente no voy a aceptar en ningun caso es pagar mas por la plaza de otra persona sin qe yo me beneficie en nada de ello, ya que, esa solucion de pagar parte de una plaza para que se la quede otro vecino y perder yo 4000 € pues no me parece correcto.

La solución que propones Disert de compartir la plaza me parece lamas adecuada, ya que, beneficia a todos los vecinos que participen en ello pudiendo utilizar la plaza cada uno por medios años naturales y beneficiandose de la inversión reaizada y en un futuro, cuando no estemos tn achuchados de pasta recomprarle la parte pagada a fech de compra de la plaza por una de las partes.

Lo que hay que encontrar es una solución a cortisimo plazo, pero no estoy de acuerdo en que por solucionar esto perdamos 4000 € asi por las buenas, porque la extra que se ha propuesto de 6000 euros, minora despues el pago del iva, pero el perder 4000€ habiendo otrs soluciones alternativas no te otorga nada a cambio tan solo perder ese dinero para que otro se beneficie de tu perdida.

Hbrá que encontrar una soluciones en la que nadie pierda, invistiendo tal acuerdo de esa solidaridad que tanto se menciona.

Un saludo.



Tu tendrás que aceptar lo que los socios voten, yo tampoco estaba conforme con tener que aceptar el nuevo plan de pagos, por el cual todos los vecinos tenían que pagar la misma cuantía 6000 euros, en vez de pagar por la parte que les corresponda por el tipo de vivienda, y los socios decidieron que todos tenemos que pagar los mismo y lo tengo que aceptar y acatar.
 
L
luchita123
20/11/2009 16:01
Evilender es que el problema está en que hay que dar salida a esas segundas plazas de garaje, osea que ve mentalizándote de que la cosa va a ser así.
 
rubyriojano
rubyriojano
20/11/2009 15:58
pero él se beneficiará de esa 2ª plaza de garaje y entre todos (con plaza o sin ella) asumimos el impacto de tener que aportar ahora liquidez y reducir el coste de las plazas libres. me parece más justo, a él le subirá más la vivienda y por lo tanto la plaza le sale a 20.000 al final, pero deberíamos contemplar la posibilidad, como he comentado antes, de que esa sobrecoste en la vivienda la haga al final de los pagos (llave en mano) o que incluso la absorva en la hipoteca junto con los otros 10.500€.
 
E
evilender
20/11/2009 15:54
Si bajas las plazas a 18.000€ y le haces pagar 2.000€ más de su casa a ese socio. La plaza le está costando 20.000€
Que para eso, pague 21.000€ y deje a los que no queremos una segunda plaza de garaje en paz.
 
rubyriojano
rubyriojano
20/11/2009 15:45
Probablemente, como casi todo en la vida, la solución pasaría por un punto intermedio intentando amortiguar los efectos siempre injustos de posiciones extremas.

Creo que habría que decidir ya la reducción a 18.000 € de las plazas de garaje asumiendo desde YA que a TODOS nos sube el precio de los pisos 1500€ y que además tenemos que aportarlos ahora, en la cuesta de enero. Otra opción es que les suba 1000 € a los que no cojan plaza y 2000 € a los que sí, para que sea más justo; desbloqueamos la situación, los que no cojan plaza hacen un sacrificio pero los que sí la cojan hacen un poco más de sacrificio pq luego tendrán el beneficio de una 2ª plaza.

A partir de ahí recopilar los datos de socios que por relación de amistad, afinidad, etc... estarían dispuestos a adquirir la mitad de una plaza junto con otro socio y al acabar la construcción, llave en mano, etc. decidir entre ellos qué hacen con esa plaza, se la queda uno, otro, los dos a días pares o impares, se la juegan a las cartas, o la venden o alquilan a un tercero.
Ver la cantidad de socios que comprarían la 2ª plaza a esos 18.000 € ellos solos flexibilizando los pagos al máximo posible y siempre teniendo en cuenta que aportan los 2000€ de la adquisición, más 1.250 € en mayo 2010 más 1.250 € en diciembre 2010 más el incremento de la mensualidad durante 16 meses (según los cálculos que nos hicieron ayer), por lo que los 2.000 € de incremento en el precio del piso quizás lo más justo es que no los pagaran ahora.

Menudo cisco, pero bueno, ahí va mi propuesta...
 
L
luchita123
20/11/2009 15:09

Yo solo quiero añadir que las medias no son buenas .... esta opción nos va a traer verdaderos problemas en el futuro.

Y a mi no me apetece tener que pagar 10500 € de mas por una plaza que no pienso utilizar, y que por mucha salida que le de nunca la voy a amortizar, porque venderla es realmente imposible. Y encima tenerla que compartir con alguien que lo mismo ni soportas. Es una locura.

Y si tengo que perder los 1500 € que han comentado por aquí, pues los pierdo gustosamente, pero me dejo de quebraderos de cabeza ahora y luego.

 

 
Disert
Disert
20/11/2009 14:43
Ya sabía yo que algo se me escapaba!!! que nadie haga trampa!!

Yo ya voté, sólo por mí eh????

Saludos
 
E
evilender
20/11/2009 14:27
Vamos a ver.
Poderse se puede hacer lo de votar varias veces.
Pero lo primero es que esto es un sondeo. Nadie gana votando por 10 personas, para hacernos creer que se ha balanceado la opinion a un extremo u otro, más que nada porque no es vinculante este sondeo y no serviría de nada.
Lo segundo, el poner el número de socio es precisamente para evitar que se repitan y que alguien vote con un número que no es el suyo.
Tercero, puedo ver la ip desde la que se postea la entrada, si veo que ha entrado alguien varias veces desde el mismo sitio a realizar el sondeo con diferentes numeros de socio, es posible que esté mintiendo y lo sabremos.
Sin más espero que vayais votando.
Un saludo
 
A
ACGonzalez
20/11/2009 13:55
Disert para evitar eso lo que podemos hacer es que quien vote luego postee en este hilo diciendo que ya ha posteado y así nos aseguramos un poco más.

Yo ya he votado.
 
Grimya_
Grimya_
20/11/2009 13:34
Ahora no recuerdo mi número en la cooperativa, lo tendría que buscar por casa y este fin de semana no voy a tener tiempo, así que si no importa de momento voy a decir aquí la opción que me parece más razonable y que yo estaría dispuesta a asumir:

En general estoy de acuerdo en bajar la plaza y pagar entre todos la diferencia hasta 21.000€
 
Disert
Disert
20/11/2009 13:33
Te lo has currado muchísimo!!!! pero una cosita???? es posible que una misma persona se meta y vaya poniendo números de socio y votando todas las veces que quiera.........?????
 

Fin del hilo
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