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L
landeres
05/12/2012 10:27

Hipoteca

¿Cuáles son las pautas para subrogar operaciones en el banco?

15.454 lecturas | 67 respuestas

He estado en el banco y tienen un colapso de trabajo bastante importante, me comentan que si podía poner algunas pautas, les sería de gran ayuda, resumiendo serian estas:

Solo van a subrogar operaciones al 80% de compra venta. Hay que haber pagado o tener el dinero para el 20% restante  el iva y los gastos. No se puede cambiar nada en cuanto a plazo (30 años)


Llevar los expedientes completos con los datos que pone en la carta de pryconsa más la vida laboral actualizada y los que estén de alquiler, contrato de alquiler o información adicional importante.No llevar un día una nómina, al siguiente el IRPF, etc....
 

Las operaciones que no sean en esas circunstancias no las van a estudiar hasta el año 2013.Por ejemplo, el que quiera mas del 80% , no tenga suficiente para gastos, quiera un plazo diferente etc.......


P:D:Dicho esto cada uno es libre de llamar, ir o hacer lo que quiera por su hipoteca.

Saludos.
 

 
C
chihironegulesko
16/02/2013 10:17

Vale, acabo de leer yo la carta de Pryconsa. La había leído mi marido y según él ponía "Gastos de escrituración: 0 euros". Pero no, pone "Gastos Escritura Obra Nueva (garaje, trastero, local), que eso son las zonas comunes. Así que imagino que la escrituración de la casa claro que la pagamos nosotros. 

Madre mía, qué cacao... 

 
C
chihironegulesko
16/02/2013 10:10

Nosotros al fin escrituramos la semana que viene (Hemos hecho el panoli no firmando el diciembre... ¡Qué pringaos!). Cuando nos informaron sobre la casa en Pryconsa, nos dijeron que hasta el momento (es decir, el año pasado) Pryconsa solía encargarse de los gastos de escrituración (o de una parte, no me acuerdo) pero que no podían asegurarnos que eso fuera a pasar este año. Por lo que he leído en el foro me ha parecido entender que al final los gastos de escrituración los pagamos nosotros, ¿no?

Es que nos ha llegado una carta de la constructora que pone. Gastos de escrituración 0 Euros. Sin embargo el del banco sí que nos dijo que contáramos con ese dinero... 

Y otra cosa, el seguro de vida en el banco es opcional para que baje más el tipo de interés de la hipoteca pero no es obligatorio, ¿no? Es que a mi marido se lo han vendido por teléfono como si fuera necesario, pero yo creo que no.

Como veréis no tenemos ni idea de estas cosas.  Y vale, podriámos preguntar a Pryconsa directamente y también al banco, pero tendríamos que esperar al lunes y, qué queréis que os diga, me pica la curiosidad. A ver si algún alma caritativa me contesta. 

Mil gracias. 

 
C
Corgon
18/01/2013 13:58

Muchas gracias CANGAS!

Me lo apunto para saber que en este notario se puede ir en sabado. Iré reservando fecha.

 
CANGAS
CANGAS
18/01/2013 13:20

HOLA CORGON,

YO FIRMÉ EL SÁBADO 29 DE DICIEMBRE EN LA NOTARÍA DE D. JUAN MANUEL LOZANO CARRERAS EN C/ AYALA DE MADRID.

NO TE PUEDO CONFIRMAR SI FUE UNA EXCEPCIÓN POR LA SITUACIÓN  EN LA QUE ESTÁBAMOS, O PORQUE SE PUEDA FIRMAR EN SÁBADO.

SALUDOS,

CANGAS

 
C
Corgon
18/01/2013 12:25

Buenos días a todos,

De las personas que ya han firmado la hipoteca y escritura de la casa, alguien lo pudo hacer en sábado??  O siempre tiene que ser de lunes a viernes?

Mcuhas gracias!

 
R
rosa76
15/01/2013 16:39

Hola Corgon,

Nosotros lo vamos a hacer con ING Direct, es que hicimos una solicitud antes de finales de año y nos respetan el 1,89 de diferencial. Ahora ha subido a 2,69. ING te da el 80 % de tasacion, asi que podemos incluir los gastos, y lo bueno que tienen, es que no tienes comisiones ni de amortizacion, ni de apertura, ni de estudio. Otra ventaja es que no te hace falta avalista, si cumples las condiciones.

Estuvimos buscando bancos sin parar, pero todos los que vimos solo te daban el 80% de valor de compra-venta, asi que el unico que se adaptaba a nuestras necesidades era ING.

Un saludo

 
C
chipochi
15/01/2013 12:53

En general han principio de año han subido las hipotecas que estaban mas bajas. Os pego una noticias que salió ayer en relacion a esto:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/01/14/guerra-hipotecaria-barclays-ing-y-unoe-encarecen-sus-ofertas-mas-atractivas--112833/

Y ten en cuenta que tambien en algunos bancos te dan el 80% del menos entre precio de compraventa o tasacion, y a lo mejor no puedes meter los gastos de escrituración, depende del banco que elijas.

 

 

 

 
C
Corgon
15/01/2013 12:16

Es que por parte de BBVA me parece un robo incluir penalizaciones en cualquier tipo de amortizacion parcial. Eso es lo que quiero evitar.

 
jagjag
jagjag
15/01/2013 11:11

Me dice la gestoría por teléfono que estamos pagando mucho más de gastos por haber 2 avalistas. Pues vaya. Me justificarán todo con facturas.

 
C
Corgon
15/01/2013 10:55

Hola rosa, yo estoy en las mismas que tu. Voy buscando banco para hacer la hipoteca. Conoces de algun banco distinto al BBVA que ofrezca mejores condiciones?

Con qué banco vas a hacer tu la hipoteca??

Muchas gracias!!

 
R
rosa76
15/01/2013 10:26

Muchas gracias Cornholio por la información.

Es de gran ayuda, haremos los cálculos. 

Nosotros no vamos a hipotecar con BBVA,  asi que si  necesitamos la tasación, porque la entidad que nos va a hipotecar nos dan el 80% del valor de tasación.

Un saludo

 
R
rosa76
15/01/2013 09:54

Buenas dias vecinos!!!

Nosotros somos de los que todavia no hemos hipotecado, estamos en ello...

Sabeis por cuanto os han tasado las casas? 

Seria de gran ayuda conocerlo.

Muchas gracias 

Un saludo a todos

 
Gala13
Gala13
30/12/2012 11:50

Jagjag, a nosotros nos salen gastos parecidos (salvo en Notaría que, aunque también nos han cobrado más que a otros vecinos, no sé en base a qué se calcula ese importe). Imagino que es en función de la superficie/valor de la vivienda. También nos dijeron que seguramente nos saldria a devolver algo..

Salu2!!

 
jagjag
jagjag
29/12/2012 22:38

Pues engloban los gastos en apartados genéricos. Los principales son:

NOTARIA:     1.600 euros
HACIENDA:  3.600 €
REGISTRO:     850 €
Honorarios:      300 €

Suma eso.

Lo normal sería: Notaría 500x2;  AJD sobre 1.600; registro 700, etc...

Enfin, esperaremos la liquidación justificada.
 

 
jagjag
jagjag
29/12/2012 21:27

Hola vecinos.

Nosotros también hemos firmado. UFFF.
Lo que me parece exagerado es el importe de provisión de fondos solicitado por la gestoría GARSA. Nos pidieron 6.500 euros !!
No tenía conmigo el detalle de los gastos medios practicados, pero ellos piden el doble en cada concepto de "Notaría, Hacienda y Registro".

Está claro que van a tener que justificar con facturas todos los gastos que adeuden, detallando lo que es AJD, Notaría, registro hipotecario, etc.

Felicidades a los que habéis ya escriturado. Animos a los demás.
Feliz entrada de año. Un peso menos (aunque otro más).

 
Y
Yiyuna
29/12/2012 10:55

Ahora a final de diciembre te pasarán una muy pequeña (me dijeron que no llegaría a 50€) que corresponde a los 3 o 4 dias de diciembre ( desde la firma hasta final de diciembre). Y la primera cuota ya completa la pasan el 31 de enero.

 
Gedto
Gedto
28/12/2012 23:55

Por cierto, cuándo pasan la primera cuota?

 
K
koalix
28/12/2012 22:14

Cornholio dijo:

4800 € en mi caso...

La del banco me dijo que entre 5K y 6K €,  por lo que al final me lleve una alegria

 

Ojo, 4800 € son los gastos de notaría, escritura, etc. A estos hay que sumar la comisión de subrogación, que como mínimo son 601 €.

Un saludo

 

 
S
Silvime
28/12/2012 15:57

Pero esto volverá a cambiar, la economía son ciclos y cuando los bancos vuelvan a dar crédito y a bajar los diferenciales de las hipotecas , nos cambiamos de banco y conseguimos mejores condiciones

 
C
Corgon
28/12/2012 12:08

Cornholio, opino lo mismo que tú. Creo que lo mejor es subrogarte ahora al BBVA y en un futuro cuando baje el diferencial hacerse la hipoteca con otro banco que ofrezca mejores condiciones.

Me da rabia cuando hace unos años se ofrecían hipotecas de euribor + 0,7%, y ahora ha subido tanto. Gracias que ahora el euribor está muy bajo, pero no dudéis que en unos años el euribor volverá a subir. Seguro.

 
Y
Yiyuna
28/12/2012 11:50

El interés los 6 primeros meses es del 1,35%,  luego ya a los 6 meses lo revisan y depende de las vinculaciones que tengas

 
C
Corgon
28/12/2012 11:43

Y el interés que os han aplicado es de euribor + 1,05%??  Eso es lo que yo espero por lo que proponen del BBVA.

Alguno ha conseguido algo similar o "mejor" en otro banco??

 
C
Corgon
28/12/2012 11:39

Gracias Yiyuna! Es para saber cuanto dinero hay que tener preparado en la cuenta del BBVA.

 
Y
Yiyuna
28/12/2012 10:43

Corgon, los gastos de notaría, registro, etc...creo que varían en función del precio de tu casa, pero para que te hagas una idea la provisión de fondos que hacen es de entre 4.500 y 5.000 euros.

Los seguros de vida depende de tu edad, si fumas, bebes, tienes enfermedades...etc, pero nos dijeron que entorno a 250 euros por persona, y el seguro de hogar no dijeron que mas o menos entre 250 y 280. Es lo que me dijeron en la oficina, pero no he comprobado todav´ía si nos lo han cargado.

Comisión del banco es el 0,35% del importe que pidas de hipoteca. Con un mínimo de 601euros. 

Y creo que ya poco mas....

 
C
Corgon
28/12/2012 09:06

Os voy a pedir un favor a aquellos que ya han firmado la hipoteca. Me gustaria saber lo que cuesta los gastos de notaria, gestoria, compraventa, impuestos, comision del banco, obligaciones de seguro de hogar y de vida, comision de subrogacion,.... etc

Toda esta informacion sera muy bien recibida por aquellos que desgraciadamente no hemos podido firmar la hipoteca en 2012.

Mi propuesta es que alguien lo pueda dejar en "descargas".

Muchas gracias!!!!

 
C
Capuchinos
20/12/2012 19:45

carabiruri dijo:

Yo firmo el miércoles también!!! pero cornholio!!! no pensaba yo que te ibas a sumar al carro de las hipotecas de diciembre, grata sorpresa, el miércoles nos vamos a ver allí todos, hay que llevar:

- contrato compra venta

- Seguro de Asefa (el que nos dieron por si se hundía la promo)

- DNIs

- Ultima liquidación de los pagos realizados hasta ahora.

- un cheque por el importe del iva que os indique pryconsa, bancario.

Los gastos se pagan a través de nuestra cuenta bancaria de bbva, por eso era importante que tuvieramos ingresada la cantidad correspondiente, para las dudas, nos dijeron 5000 en gastos, + 0.35% de comisión de apertura. BBVA se encarga de sacar el dinero y pagar al notario

Los seguros de vida y hogar son obligatorios, si no no aceptan la hipoteca

 

 

Carabiruri, Sabes si influye el valor de la hipoteca pendiente en los gastos, o pagamos todos 5000 +0,35% de G de Apertura sin importar el valor? Esta es la parte que menos clara tengo, no se en base a que se hacen estos cálculos.Realmente si esto es asi, estoy planteandome un cambio profesional, quiero ser notari@ o banquer@ :-)

 
C
Capuchinos
20/12/2012 19:41

carabiruri dijo:

Yo voy a Ayala el dia 26, la verdad es que me da igual porque estoy de vacaciones, asi que como vamos contrarreloj cuanto mas fácil se lo pongamos mejor.

Pryconsa tiene un colapso total de llamadas, ya nos avisaron...

No todo el mundo ha ido a ver el piso de los que van a firmar, mucha gente va a tramitar hipoteca sin haberlo visto antes. así que si tenéis un poco de paciencia están llamand,o seguramente mañana os llamen, no obstante si podeis acercaros a BBVA y mirais si teneis la hipoteca concedida, con tan poco tiempo es indispensable para firmar que mañana lo tengais todo arreglado con el banco, a mas tardar el lunes

 

Me han dicho que a dia de hoy  habia 50 hipotecas aceptadas y que entrarian hoy otras 60, hoy llamaban a las 50 primeras y mañana a las nuevas 60. Pero totalmente de acuerdo contigo, lo importante es que tengais claro si el banco os la ha aceptado o no, porque de eso depende la llamada de Pryconsa.

 
C
Capuchinos
20/12/2012 19:36

Por lo que me han dicho en Pryconsa iran llamando a todo el mundo, a nosotros tambien nos han llamado para firmar, no tiene sentido que entremos en pánico y que llamemos todos a la vez porque entonces es cuando no llegamos, solo una opinión :-), dado que creo que lo que deberia de primar con el poco tiempo que queda es dejarles tiempo para que se organicen y vayan llamando, si les entretenemos en llamadas es cuando igual no hay tiempo de organizar todo. Tened en cuenta que son los primeros interesados en que firmemos asi que no se van a dejar a nadie, pero por otro lado tambien entiendo la preocupacion dado que hay mucho en juego.

Tambien me han comentado que a pesar de que la fecha en contrato de entrega de llaves es Abril, el objetivo es Marzo y que incluso puede ser finales de Febrero.....

Para mi, que firmemos es un auténtico milagro, ya que creia que era una posibilidad bastante remota, todos vamos a ir al mismo notario que yo tenga entendido, van a ser 110 viviendas en 2 o 3 dias y Pryconsa va a llevar 4 apoderados para que de tiempo a todas. A pesar de que creo que confundí mi profesión y debería de haber sido notari@ , ya que este no va a hacer el Agosto, pero si se va a pasar unas Navidades increibles a nuestra costa, creo que por el bien de todos y para que llegemos a tiempo, deberiamos de dejar todo lo demas a un lado y aunque tengamos que ir a Cuenca firmar :-) y no pedir ningun cambio. De nuevo mi humilde opinion, pero es que veo que quedan muy pocos dias y que en Pryconsa y los bancos estan hasta arriba asi que cuanto mas tiempo les demos para lo que se tienen que dedicar mejor que mejor

 

 
Y
Yuhu
20/12/2012 19:15

Pero quien tiene que llamarnos, pryconsa o BBVA? Os dan hora para el día 26?

 
Gedto
Gedto
20/12/2012 17:13

¿Por qué preferís firmar en Las Rozas frente a Ayala?

Por curiosidad.... :)

 
Y
Yiyuna
20/12/2012 16:55

Yo soy de ayala tb!

Y cuando hay que tener el dinero en el BBVA? Entiendo que antes de la firma, es q a mi no me habían dicho nada

 
Gedto
Gedto
20/12/2012 16:53

A nosotros no nos han llamado aún ni para visitar el piso ni para firmar, aunque ya entregamos toda la documentación en el BBVA.

¿Os llamaron desde el BBVA, o directamente ya desde Pryconsa?

¿Sabéis a qué número de Pryconsa puedo llamar para informarme sobre nuestra cita con el notario? Estoy llamando al comercial que nos atendió cuando la venta pero no hay manera de contactar con él.

 

¡Muchas gracias!

 
Y
Yiyuna
20/12/2012 16:13

Y los gastos de hipoteca, cómo y cuando se pagan?

Lo del notario yo supongo que el de las rozas será el que tenían primero previsto, pero como vamos todos a la vez y no da tiempo han puesto mas. Por lo menos los del banco me dijeron que estaban sacando notarios de debajo de las piedras para poder firmar todos.

 
Y
Yiyuna
20/12/2012 14:25

A mi me ha llamado pryconsa para firmar el miércoles, pero estoy muy perdida porque habló con ellos mi marido y le han dicho una serie de cosas que debemos llevar, que la mitad no se lo que son. Estoy intentando llamarles Para que me lo expliquen, pero o comunica o no lo cogen

 
M
Marazuela2
20/12/2012 13:59

Quién te ha llamado? BBVA? Pryconsa? El notario?

Los gastos se satisfacen en el momento de la firma. Y lo que debes pagar es el total restante del IVA de la operación y los gastos (alrededor de 4.000 o 5.000 €, supongo que le tendras que pedir el desglose al BBVA o al notario.

 
Y
Yiyuna
20/12/2012 10:33

Hola,

Ya que parece que finalmente firmamos....alguien ha hablado con el bbva a cuanto ascenderán los gastos de la hipoteca?(incluyendo notarios, comisiones de apertura, etc, etc..)

Por cierto, a los que os han dicho que teneis que hacer seguro de vida con ello, os  obligan a hacer para uno o para los 2 titulares? A mi me han dicho que nos lo tenemos que hacer los 2....

 
Y
Yiyuna
18/12/2012 12:32

Pufff, menos mal. En que sucursal te lo están gestionando?

 
Y
Yiyuna
18/12/2012 10:21

A todos los que os han concedido la hipoteca, os obligan a este seguro? O depende de la situacion de cada uno? Esto intentando llamar al BBVA a ver que me dicen, pero es imposible...

 
jagjag
jagjag
17/12/2012 21:39

Bueno, estuve comparando con otros seguros de vida (Mapfre, bancos, ...) y finalmente tampoco es tan desorbitado el importe. Los hay más caros, pero depende también de tus condiciones personales y de salud.

En realidad están ganando por haber anticipado las anualidades, pero por otra parte te lo incluyen en el importe a hipotecar y se paga más fácilmente.

 

Fin del hilo
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