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Hipoteca

Actualizado 22/09/2003
842 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
8 mens.
Usuario Circunstancial
18/09/2003 13:33
Hola vecinos,
¿Sabeis con qué entidad tenemos subrrogada la hipoteca? Es bueno ir mirando las condiciones que ofrecen otros bancos para ir comparando a las que nos ofrece esa entidad.
Muchas gracias
sep.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
18/09/2003 18:44
Con la Caja de Burgos. Yo he estado mirando hipotecas y la mejor parece ser (al menos a mi entender) la del Barclays, lo malo que habrá que pagar los gastos de subrogación. Tengo compañeras que hicieron la hipoteca con esta entidad y están contentos, así que en cuanto tengamos la hipoteca, yo me iré a preguntar a ver si interesa cambiarse.

Un abrazo,

Raquel
jun.-2003
303 mens.
Usuario Frecuente
18/09/2003 19:44
Buenaass!

Alguien sabe que condiciones daba Caja de Burgos?? había gastps de apertura o al darnosla ya abierta no tenemos gastos? y gastos de cancelación parcial y total? y a que interes? fijo o variable?

A mi sinceramente me da "miedo" preguntarselo a la Julia por si me muerde

Gracias
feb.-2003
47 mens.
Usuario Ocasional
  Yuka
18/09/2003 21:02
Hola a todos, dudo mucho que Julia de ningun tipo de información acerca de la hipoteca, xq no la da en relación a la obra, podeís imaginaros sobre un tema competencia de Caja Burgos. Pero si quereis preguntar creo q hay un Caja Burgos un poco antes de llegar a la plaza Marqués de Salamanca. Yo he preguntado en la entidad donde tengo cuenta y me han dicho que probablemente la penalización sea tan alta que no merezca la pena ni cambiarse, pero tendremos q esperar hasta tener más datos.
UN saludo
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
19/09/2003 09:06
Buenos días,

Por regla general, es decir no siempre pero si habitualmente, no te cobran nada por la apertura ¡ya está abierta!

El resto, bien si son legales el tipo debería ir entre el Euribor + 0,65 y el Euribor +0,75 pero normalmente intentan colar tipos mas altos hasta que claro todos protestamos y entonces "hacen que se estiran", ej. empiezan pidiendo el 1% sobre el euribor y si cuela ...

Respecto a la cancelación, además del 2% por el total que te clavan, a pagar a tocateja por supuesto, mas los nuevos gastos de notario, registro, nuevas escrituras ... que igual toca pagar ó en el mejor de los casos incluir en el nuevo préstamo en que te metas y oye hay directores que necesitan clientes y se comen ellos estos gastos.

Con números es mas fácil: tipo:E+1% a 20 años Hipoteca ej. 10.000.000 ptas
Pago mensual(4,5%): 63.265 Total inc.intereses: 15.183Mptas

Gastos cancelación: 200.000
Escrituras y notarios: 200.000 (siendo muy baratos)

Así ó tenemos 400.000 pelas extras para pagar ó pedimos un crédito de 10,4 Mptas supongamos lo último:
E+0,45% (iBanesto) a 20 años
Pago mensual(3,95%):62.748 Totalinc.intereses: 15.000Mptas
Si hemos tenido suerte y teníamos esas 400.000 pelillas.
Pago mensual(3,95%):60.334 Totalinc.intereses: 14.480Mptas

Bien a mayores cifras mas ahorro, y mas gasto en comisiones tambien. Personalmente me fijaría en las pelas mensuales que me ahorrara, ed, si merece la pena desprenderse del dinero que suponen los costes de cancelación para pagar de 3000 a 4000 ptas menos al mes pues como he demostrado si incluimos los gastos en la nueva hipoteca nos quedamos mas ó menos igual mensualmente porque a la larga el ahorro, en serio nunca será mucho mayor del medio kilo.

Animo vecinos ya queda menos!
sep.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
19/09/2003 10:24
Un consejillo sobre la hipoteca (luego que cada uno haga lo que quiera, faltaba más). Yo que vosotros ponía la hipoteca a 30 años porque siempre puedes cancelar todo lo que ahorres de más (si no recuerdo mal no había penalización por cancelaciones parciales) y en momentos de apuros económicos te resulta más fácil pagar la mensualidad y no perder la casa.

Un saludo,

Raquel
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
19/09/2003 11:21
Raquel tiene razón, pero desgraciadamente siempre hay un pero ... suelen poner un tope a partir del cual sí te ponen penalización y este suele ser un 25% sobre el principal.

Ej. sobre 10.000 si te quitas 2.500 no pagas comisión si pagas mas hay un porcentaje (suele ser del 1% al 2%)por el "exceso". Al siguiente año no pagas por el 25% restante ahora ya de 7.500 (1.875) y asín sucesivamente.

Pero todo esto es hablar por hablar hasta no saber las condiciones de verdad pero por lo menos sabemos por donde van los tiros.
sep.-2003
7 mens.
Usuario Circunstancial
  Eneko
19/09/2003 12:26
Una pregunta tonta. En su día me pareció entender que los gastos de notario, apertura, etc, ya están incluídos en el precio total del piso. Pero al no encontrarlo por escrito en ningún sitio ya no me fío. Si no fuera así, el hecho de cambiar de banco no importaría, ya que también habría que hacerlo con los de la Caja de Burgos ¿no? Muchas gracias.
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
19/09/2003 13:49
En principio estamos "hipotecados" via la comunidad de bienes (todos somos propietarios), es por eso que hay penalización del 2%. Lo que pasa es que a la entrega del piso lo que sería una hipoteca común pasa a individualizarse y esos gastos si debieran estar recogidos.
Otra cosa sería una constructora en la que ella te "traspasase" SU hipoteca, porque en ese caso tu serías totalmente libre de elegir banco porque no tendrías que pagar ni siquiera la penalización.
En fin lo de siempre, que si los poderes que si todos somos uno que si la abuela bebe ... que todo es poner el mayor numero de casos y a ver cual nos toca porque no tenemos ni idea de por donde vienen los tiros
jun.-2003
303 mens.
Usuario Frecuente
19/09/2003 19:39
HAY QUE ESTUDIAR ECONOMICAS PARA ENTENDER TODO ESTO. UFFF
ENTONCES A VER SI ME ACLARO PARA PAGAR MENOS HIPOTECA CADA MES ¿ES MEJOR PONERLA A MAS AÑOS? EN TEORIA EL BANCO NO SABE CUANDO TE LA VAS A QUITAR. ES ASI NO?

GRACIAS
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
22/09/2003 08:40
"sactamente" a mas tiempo, menos pagas y al banco le da igual, si no pagas se queda con tu piso...

https://www.bsch.es/SimH_SCH/portada.jsp?login=particular&password=particular

Este es un simulador de hipotecas del BSCH, es muy facilito por si alguien quiere empezar a "agobiarse"
sep.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
22/09/2003 10:24
¿Es eso cierto? ¿Los gastos del Notario y demás por la hipoteca están incluidos en el precio? Porque eso sería un buen ahorro. Si es así, menuda alegría me dáis. Si alguien puede confirmar este punto yo también se lo agradecería.

Un saludo,

Raquel
Avatar NN8
jun.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
  NN8
22/09/2003 11:38
Raquel, me temo k los gastos de escritura, notario y demás van a parte de precio fijado, lo pone en la famosa clausula 8 de contrato, aq en nuestro caso, vuelvo a insistir, tenemos una diferencia de 2 kilos k se supone k es para las zonas comunes... pero si te digo la verdad cada día creo una cosa....

Un saludo, y animo
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
22/09/2003 12:21
Perdón, perdón los gastos que creo no entran seran los de la hipoteca el resto, no creo que sean tan generosos, no lo dudes que toca acoquinar.
sep.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
22/09/2003 12:37
A ver, que soy horrible con las explicaciones, perdonad. Doy por hecho que los gastos de notaría y demás del piso los tenemos que pagar, pero mi pregunta era si también había que pagar los de constitución de la hipoteca ¿Hay que pagarlos? Gracias a todos!

Un saludo,

Raquel
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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