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P
Pilar_Cesar
23/08/2007 16:15
Hola vecin@s!!

Elisabet, yo también espero que se tase más alto el piso, pero ya te dije que me lo dijo de manera orientativa y sin contar los parkings, trastero... Además, yo le había dicho lo que me había costado el piso, que es bastante menos que ese precio. A ver si tenemos suerte!!

La mala noticia del día es que el Euribor ha subido al 4,74 y si se retrasan mucho en la entrega de los pisos puede que llegue al 4,90 (al menos de eso nos han informado...) para noviembre/ diciembre. Y la "p____a" es que aunque bajen los tipos a principios de 2008 hasta que no nos la vuelvan a revisa la estaremos pagando así.

Pero bueno, ya queda menos, a ver si empieza a hacer otra vez buen tiempo y vuelven de vacaciones y acaban el piso yaaaaaa!!!!! ;) Qué ganas!!!
 
E
eva_albert
23/08/2007 12:25
Hola a todos os envio las condiciones de la hipoteca joven del SabadellAtlantico! De momentoe stoy trabajando en el Banco pero he entrado para periodo de verano solo, así que no se si tendré suerte para acojerme a las buenas condiciones del banco.

es para jovenes hasta 30 años de edad, hipoteca a 40 años.
el primer año euribor mas 0
segundo año euribor mas 0.25
comision apertura 0
cancelacion anticipada parcial o total 1%
la dan al 100% con un seguro hipotecario de la parte que exceda el 20%.
vinculaciones: seguro de vida, domiciliaciones, plan de pensiones y tarjetas.

a ver que os parece.

saludos a todos
 
I
ina y eric
22/08/2007 23:34
hola, nos hicieron un simulacro hace tiempo para calcular mas o menos la quota pero nos dijeron que hasta principios de octubre era mejor no mirar condiciones seguras que nos pondrian dar pq estan variando mucho estos meses y mejor esperar un poco. de todas forams buscaremos entre el papeleo haber si encontramos algo.

salu2
 
I
ina y eric
22/08/2007 15:48
hola vecin@s!!!

nos acabamos de presentar hace un ratin en el foro y el tema que nos preocupa mas ahora mismo es la hipoteca, asi que todos los comentarios que haceis en el foro nos orientan bastante. nosotros estamos con caixa sabadell desde hace tiempo y la verdad es que estamos muy contentos. hace unos dias estuvimos hablando con la directora de la oficina y nos comento que ya que la entrega seera entre noviembre y diciembre es mejor esperar a tasar el piso pq se prevé una subido que seria mejor aprovechar pero que sobre los datos de nuestro piso (75,5 utiles y 6,75 de terraza) se podria intentar tasar sobre los 324000, aunque nos parece un poco exagerado, pero ya se verá.

muchas gracias por todos los comentarios que haceis en el foro ya que nos ayudan a orientarnos bastante. ya iremos participando en cuanto podamos.

saludos
 
E
eva_albert
22/08/2007 11:45
hola a todos.

donde habeis visto los precios a los que se están vendiendo los pisos? porque he entrado en la página de fbex y no salen los precios- el mio tiene 73metros y 17 de terraza, son los esquineros que dan a la carretera un segundo, por cuanto lo podrían tasar?

gracias
 
P
Pilar_Cesar
21/08/2007 22:56
Hola vecin@s!!

Elisabeth, comentarte que yo pedí una pre-tasación de mi piso, que es de 70 m2 útiles y 14 de terraza (3 habitaciones, 2 baños), es un 1º, y me dijeron que también influía hacia dónde estaba orientado, la altura, si tenía zona comunitaria con piscina, etc. Sólo el piso, sin contar IVA, parkings ni trastero (y no recuerdo si le mencioné la zona comunitaria) me dijo que se tasaría en unos 276000 € más o menos, pero era algo orientativo. Me lo valoró una compañera de tasaciones que trabaja para nuestra Caja, así que no es una cosa oficial, era para hacerme una idea (esto fue hace unos dos meses, si no recuerdo mal).

Yo creo que cuanto antes nos lo tasen mejor, porque el mercado no está al alza, sino a la baja. Al menos eso nos están diciendo ahora... Y luego, cuanto más tarde hagamos la hipoteca, más alto estará el Euribor, lo que significa una cuota más alta. Yo estoy rezando porque la hagamos cuanto antes y no lleguemos al 4,70, porque si no la mayoría de hipotecas se van a hacer a más de un 5% de interés, y eso es mucho dinero...
 
G
gonalru
21/08/2007 18:28
Disculpad que he puesto la información del Sabadellatlántico y no me había fijado que semanas atrás ya lo habíais comentado.
La de caixa sabadell está bien pero lo que no me convence son la cantidad de vinculaciones (hasta plan de pensiones!!) Y me parece que la oferta del Sabadellatlántico es Euribor +0,25% hasta el 100%, sólo que con avalistas. Ahora, habría que informarse también de las vinculaciones.
 
D
dpdominguez
21/08/2007 16:52
Hola a todos!!

Bueno, muy a mi pesar las vacaciones se me acaban...mañana vuelvo al trabajo!! Vaya palo!! En fin, no me he leído ni la mitad, pero ya veo que ha estado el foro activo estas semanas.

La verdad es que la hipoteca nos va a quedar una cuota bastante maja tal y como estan los tipos de interés, pero bueno ya saldremos...En este tema poco os podré ayudar porque como ya sabreis, mis condiciones pues como que no me las van a mejorar en cualquier otro sitio, así que por ahora, lo único que tengo que decidir es el importe que voy a pedir...De lo que he ido leyendo, la que mejor veo es la del Banc Sabadell, si os ofrecen esos diferenciales, la verdad que está muy bien, y la de Caixa Sabadell (y no es por barrer para casa) tampoco está nada mal. La que no veo muy buena oferta es la Caixa Pensions de enfrente el piso si tenemos en cuenta la que os hacen en Banc Sabadell...
 
G
gonalru
21/08/2007 16:49
Pues siguiendo con el tema de hipotecas he visto una del Sabadellatlantico bastante interesante:

BS Hipoteca Joven

Contratación mínima: seguro hogar y seguro de protección total de préstamos (vida+pagos)

Al menos uno de los titulares debe tener como
máximo 30 años

Sólo para primera residencia

Tasación mínima: 150.000 €

Tipo inicial los 12 primeros meses:
Euribor (12 meses) + 0
Resto de años: Euribor (oficial) +0,25

Sin comisión de apertura

Periodo máximo: 40 años

Hasta 12 meses de carencia

Aunque claro, habrá que informarse bien de la letra pequeña, no?
 
2
2500
20/08/2007 10:25
Buenas!
Veo que no parais! Lo que me ha costado ponerme al dia! Aqui, leyendo, leyendo... :).

Por cierto, alguien se ha pasado por la Caixa de Sabadell que hay en la plaza de arriba, al lado del ambulatorio?(pisos blancos)
Lo digo porque esta oficina en particular debe estar tan o más interesada que la caixa de pensions que tenemos al lado y al ser una caixa pequña y más flexible , puede que saquemos algo interesante! Además, esta al lado de casa!

Que os parece?
 
G
gonalru
20/08/2007 10:07
Nosotros iremos esta semana a Caja Castilla la Mancha a concretar más cosas de la hipoteca joven. De paso, les diremos si se puede hacer extensiva esta oferta al resto de vecinos. Al tratarse de una caja pequeña que con pocas sucursales, querrán ganar cuota de mercado...
 
G
gonalru
19/08/2007 19:59
Pues mirando por internet más hipotecas he encontrado una oferta que es bastante interesante en Caja de Castilla la Mancha, aunque en principio sólo es para trabajadores de la Generalitat:

Hipoteca habitatge jove:
- Edat dels titulars: de 18 a 35 anys
- Termini: fins a 40 anys
- Import: el 80% del valor de taxació i fins al 100% amb garantia suficient
- Interès: primers sis mesos Euribor -0,20, resta del termini Euribor + 0,33, revisions semestrals.
- Sense comissions

Hipoteca mixta:
- Edat dels titulars: fins a 35 anys
- Import: el 80% del valor de taxació i fins al 100% amb garantia suficient
- Interès: primers dos anys 5%, resta del termini Euribor +0,50, revisions semestrals.
- Comissions: apertura 0,25%, cancel·lació total 1%.

Interesante no?
 
P
Pilar_Cesar
19/08/2007 12:34
Bienvenidos a la realidad Mónica y Gonzalo!!

Pues Elisabet, yo creo que como siga lloviendo así nos van a "p-----" un poco... Si llueve no pueden avanzar porque ahora sólo queda la zona comunitaria y la calle, así que se irá retrasando la cosa. ;( Nos consolaremos con que es un bien para nuestros rios y pantanos!
 
G
gonalru
19/08/2007 01:12
Hola vecin@s!!
Acabamos de llegar de París y ya nos hemos puesto al día del foro. Por lo que se ve preocupa mucho el tema de las hipotecas (y no es para menos).
Por nuestra parte estaría bien ver si se pudiera mejorar la oferta de La Caixa de enfrente. Respecto a Caixa del Penedes, nosotros la semana que viene también iremos a ver a Anna a ver que nos dice, pero bueno, viendo lo que habeis puesto, no es muy alagüeña la oferta.

Para los interesados en las multidivisas (nosotros mismos), deciros que he escrito a Caixa de Catalunya y a Barclays y las hacen.Estos últimos me escribieron esta oferta:
Divisas contratables:

USD: Dólar USA
GBP: Libra Esterlina
JPY: Yen Japonés
CHF: Franco Suizo

Tipo de interés: Libor (moneda seleccionada) + 3%.

Revisión: semestral

Comisión apertura: 2%

Comisión de cancelación total o parcial: 1%

Plazo máximo: 15 años

Financiación: máximo 70% del valor de tasación

Destino: compraventa de vivienda (primera y segunda vivienda)

le informamos que la tramitación de este préstamo hipotecario, ha de
llevarse a cabo directamente en nuestras Sucursales.

Lo cual no dice mucho a favor, ya que el tipo de interés sale muy elevado, y hay pocos años para devolver (les volveré a escribira ver si se han equivocado).

Hace tiempo escribí a multidivisas.com y me enviaron su oferta:
Apertura 2

Cancelación total 1

Cancelación parcial 0

Comisión por cambio de divisa 0,2 % capital pendiente

Máximo valor de tasación 70 %

Revisión trimestral

Libor + 0,75

Hasta 30 años.

Que ya está mejor. Éstos me dijeron que normalmente te la conceden si primero abres una en euros y pagas como mínimo 3 cuotas.
Es muy difícil que te concedan una hipoteca en multidivisas porque las condiciones son más duras, pero por intentarlo... Y lo del miedo al mercado, hombre, si te la haces en yenes, y teniendo en cuenta que Japón es un país de primer orden con una economía fuerte, y vas vigilando el cambio con yenes y el tipo de interés, no creo que sea para tanto.
 
A
AyE04
18/08/2007 13:08
Pues creo recordar que era que el menor de los dos de la hipoteca tenía que tener 30 años, aunque hay algunas que hacen que tengan menos de 32 años. Es que con tantas que fuimos...y a eso la verdad es que no les prestamos mucha atención porque sabíamos que entraríamos fijo dentro del grupo. Lo siento. Pero miralo por internet que a lo mejor lo pone.
 
A
AyE04
17/08/2007 18:24
La verdad es que se acaba agotadísimo, pero más que físicamente, diría que psíquicamente, la cabeza está llena de números, dudas...uff. No pensé que sería tan difícil esto y es que es una responsabilidad enorme para toda la vida como aquel que dice. Digamos que en nuestro caso, viviendo con los papis, nunca habíamos tenido que tomar decisiones tan importantes y con tantas repercusiones en el futuro. Estamos "cagaicos" de miedo...
 
P
Pilar_Cesar
17/08/2007 18:13
Hola vecin@s!!

Me sabe mal no poderos ayudar demasiado... Pero quiero comentaros que en todos los bancos os van a dar el 80% del valor de tasación (algunos se están poniendo más estrictos y dan el 80% del valor de compra), y si pedís el 100% o el 100% más gastos las condiciones van a ser mucho peores si no hay avalistas (y muchos bancos ni lo hacen, lo sé por amigas que trabajan en otras entidades).

En cuanto a comisiones, la de subrogación tiene que ser 0,50 por ley (si no recuerdo mal), la de amortización suele ser 0 si no se amortiza más del 25% del importe del préstamo (al menos en mi entidad), y la de apertura, que yo sepa, nunca es 0 a no ser que sea un banco de internet, que no tiene gastos ni de personal, ni de mantener oficinas, ni destina parte de sus beneficios a obra social, ni te ofrece un café mientras te informa de hipotecas y préstamos, ni te deja leer prensa gratis, ni conectarte a internet desde la oficina, etc. Esos bancos no asumen el gasto que tienen las oficinas y por eso los márgenes son más bajos, pero tampoco te conocen ni hay un trato "directo" ni "familiar". Pero sí, las condiciones suelen ser muy buenas.

Y yo creo que los números pueden variar en cuanto a cómo esté el Euribor y en cuanto al valor de tasación, pero poco más. Esperemos que el Euribor no suba más de un 4,70 para cuando firmemos...
 
A
AyE04
17/08/2007 15:49
Hoy hemos tenido un día completito Jjeje. Hemos estado en 3 bancos de sabadell: en el de caixa penedés que tenemos concretado, el de la caixa de enfrente de los pisos y un sabadell atlántico de sabadell.

En caixa penedés nos ha ofrecido las dos opciones que ya comentasteis y nos ha hecho un cálculo de lo que nos ahorramos y eso, y la verdad que no estamos nada convencidos. No creemos que el ahorro sea el suficiente.

Enfrente de los pisos no nos ha hecho presupuesto porque dice que lo tiene que estudiar (igual que os dijo)y entonces no sabemos por cuánto nos saldría pero que se había enterado de que teníamos el foro y que seguro que mejor que caixa penedés nos lo haría porque ya estaba en contacto con una del foro y le saldría a cuenta que nos hicieramos la hipoteca ahí.

En Sabadell Atlántico las condiciones son claramente las que enunciasteis: 40 años, 100% con avalistas, y lo más importante 0% comisión abertura, el primer año euribor +0 y el resto euribor + 0,25. O sea muchisimo más bajo que en los otros sitios. La verdad que nos sale casi 100 euros más barato que en caixa penedés y incluyendo el seguro de vida contratado en el dinero. Y eso que tampoco lo han podido calcular muy bien porque esto de la hipoteca joven es tan nuevo que no lo tenían puesto directamente en los ordenadores y lo tenía que ir cambiando manualmente.

Así que ahora estamos esperando la oferta de la caixa para decidirnos por uno o otro. Hombre nos gustaría quedarnos en la caixa porque toda nuestra familia y nosotros tenemos allí todo aunque fuera un pelín más alto el diferencial (porque el de sabadell atlántico está demasiado bien para poder igualarlo, aunque si nos unimos todos...jeje). Pero de 0,25 a 0,70 que dices...mucho tiene que bajar. Esperemos que sean buenos y se apiaden de nosotros...

Nuestra opinión es que vale la pena que vayais a informaros también al sabadell atlántico porque nosotros si no fuera porque nos gustaría quedarnos en la caixa, y fueramos por el que te da la cuota más baja...no creo que esta se puede mejorar. (A no ser que seas tú trabajador).

Bueno, pues este es todo mi rollo, jej. ESpero no os hayamos aburrido
 
J
jairo
16/08/2007 22:44
hola!
el tema de las hipotecas multidivisas es que en vez de haber 1 variante que influye en la subida o no de las hipotecas(euribor) hay 2 variantes a tener en cuenta.uno es el tipo de interes (libor) y a parte hay que estar un poco al loro de la subida o bajada de la moneda con la que tengas en ese momento la hipoteca(ej.yen japones) respecto al euro.si la moneda en cuestion se revaloriza respecto al euro pagaras menos por el prestamo y al inreves.cada tres meses segun convenga o no puedes cambiarte de moneda sin coste alguno en caso de que la moneda que tengas en ese momento baje mucho respecto al euro.sino sigues como estas .de todas maneras los bancos que hacen este tipo de hipotecas tienen sus asesores especializados que cada vez que se acerca el vencimiento de estos tres meses te indican si es conveniente que cambies de moneda o no para que pagues lo menos posible.un ejemplo es el franco suizo,que su tipo de interes siempre esta constante y apenas varia .este es del 2.6%.como veis actualmente hay un2% de diferencia con respecto al euribor que esta al 4.6%.esto supone una media de 200 a 250 euros de ahorro respecto a las hipotecas normales cada mes.
espero que os haya servido un poco para entender de que va este tipo de hipotecas.de todas maneras yo no soy ningun experto en el tema,solo hace algun tiempo que me entere de estas hipotecas y me he estado informando.

saludos vecin@os!
 
E
eva_albert
16/08/2007 22:16
hola Jairo,
he leido que estas mirando hipotecas multidivisas, me han dicho que están muy bien, pero el problema que le veo es que tienes que estar un poco metido en ese mundo, no?? sabes más o menos como funciona?

saludos
 
J
jairo
16/08/2007 15:00
hola a tod@s!
hoy aprovechando que estamos de vacaciones nos hemos pasado por la obra a ver que tal esta ,que por cierto bastante avanzada,yluego nos hemos pasado por la caixa de pensiones que hay enfrente de la obra .
la impresion que me ha dado es que estan bastante receptivos a hacernos una buena oferta en cuanto a las hipotecas.hemos quedado en que me llamara en 2 semanas,puesto que ahora se va de vacaciones,y me dara una oferta.ya le he comentado que somos bastantes vecinos los que podemos estar interesados ,asi que espero que se lo "curren " un poco .de todas maneras nosotros personalmente queremos hacernos una hipoteca en multidivisas.nos han dicho que esa sucursal directamente no tenia intencion en principio de hacerlas,pero que se lo estudiaran y que me diran algo.en cuanto a lo de la subrogacion con caixa del penedes,el ahorro que en principio decian que seria entorno a 3000 o 4000 euros no es del todo asi.por lo que me han comentado,los que quieran subrogarse tendran en su mayoria que abrir otra hipoteca puesto que la que hay abierta es por una cantidad de dinero bastante baja que es por la que se constituyo en su dia.esto quiere decir que al final el ahorro vendria a ser entorno a 1500 o 2000 euros solamente.dependiendo de las condiciones que ofrezcan los de caixa del penedes que por lo que tengo entendido no son muy buenas la verdad es que a largo plazo no sale a cuenta.de todos modos seguiremos mirando y valorando en mas entidades ,no nos cerramos a ninguna posibilidad.ya os mantendremos informados de cualquier cosa que nos enteremos y que pueda ser buena para los vecinos.

bueno,cambiando de tema ,esperamos que para los que estais de vacaciones os este yendo todo muy bien,y para el resto solo queda en pensar que en pocos meses ya tenemos nuestro pisito y si dios quiere lo disfrutaremos con muchas ganas.

saludos!
 
E
eva_albert
16/08/2007 08:46
Hola.
muchas gracias a todos por la información, me esta siendo muy útil, yo la tercera semana de septiembre iré a mirar bancos toda la semana ya os diré como ha ido.
saludos a todos.
 
I
ireneypaco
14/08/2007 11:29
Gracias Laura, me hare la idea del 100% y si luego es menos, una alegria que nos llevamos!!!


 
I
ireneypaco
13/08/2007 17:40
Por cierto que valor de tasación creeis que debe tener
el piso de 3 hab. 2 lavabos y terraza + parking?

merci!
 
I
ireneypaco
13/08/2007 17:38
a nosotros nos va genial toda esta información, somos novatos en todo este tema, jejeje y la semana que viene que cogeremos vacaciones, empezaremos a movernos por diferentes bancos y caixa. Y todo lo que sepamos pues mejor que mejor!!!

muchas gracias!!!

 
A
AyE04
13/08/2007 15:51
La verdad es que si que nos va muy bien toda esta información, nosotros el viernes vamos a caixa penedés a hablar con Ana y estamos esperando a que venga de vacaciones el director de nuestro banco (la caixa azul) para también preguntar. Nosotros teníamos entendido que la mejor oferta la da BBVA que tiene también una hipoteca para jóvenes, pero ya iremos mirando.
Muchísimas gracias por toda la información.
 
P
Pilar_Cesar
13/08/2007 12:16
Pues nosotros nos pasamos el martes a última hora de la tarde, cuando volvimos de Croacia, pero como vi que sólo quedaba los locales, la zona comunitaria y las escaleras, pensé que al ser cosas de fuera veríamos cambios más rápido... Al menos cuando yo fui la piscina estaba vacía(aunque lo más probable es que como dices tú se haya llenado por las lluvias).

Tengo ganas de que nos llamen para decirnos la fecha exacta de la entrega!!
 
P
Pilar_Cesar
13/08/2007 11:32
Buenos días vecin@s!!!

Comentaros que en las bonificadas, en el caso de que dejes un año de contratar algún producto (por ejemplo, quitar la nómina o dejar de usar la tarjeta, no hacer aportaciones al plan de pensiones, etc.) el diferencial te cambia, y eso hay que tenerlo en cuenta, porque la cuota también subirá. Lo digo porque nosotros tenemos una muy parecida que está genial porque puedes conseguir un Euribor +0,20, aunque lo normal es que te quede a un 0,35 o 0,45 dependiendo de los productos que contrates. Yo pienso que está muy bien siempre y cuando no te importe tenerlo todo en el mismo banco, y seas consciente de que el diferencial puede ir cambiando.

Laura, en La Caixa de delante del piso seguro que te hacen una buena propuesta, es una oficina que se acaba de abrir, y en esa zona no deben tener mucho movimiento así que necesitan captar clientela ; seguro que os ofrecen mejores condiciones que una oficina que lleve mucho tiempo abierta (necesitan hacer cartera, y si es delante de la oficina, pues mejor todavía).

Laura, ¿viste algún avance significativo en la obra? Tengo ganas de ver la zona comunitaria acabada... ;)
 
I
ireneypaco
13/08/2007 11:15
hola vecinos!!

Pedí información en Caixa Sabadell y me han enviado esta oferta, pinta bastante bien...

Les condicions generals de la hipoteca jove són les següents:

-Màxim 80% de la tassació.
-Interès euribor + 0.20% el primer any.
-Revisió euribor + 0.40% bonificada.
-Condicions bonificació:
* Nòmina domiciliada
* Tarjetes amb despesa mínima anual
* Assegurança de la llar
* Assegurança de vida (d´amortització de prèstec)
* Pla de pensions o Pla d´estalvi garantit (amb quota anualitzada de 720€)
 
J
jordi_natalia
08/08/2007 22:41
Buenas, nosotros ya estamos mirando cajas y bancos y por ahora las que mejores condiciones nos han dado son Caixa de Pensions y Bancaja. En Caixa Penedès sólo puedes subrogarte en el "PRÉSTAMO HIPOTECARIO que ya poseen con la constructora. En el caso que quieras cambiar a CRÉDITO ABIERTO las condicionas no son diferentes ni ventajosas respecto a otros bancos, incluso peores con los que hemos comparado en otras cajas. Si sabeis de algún banco/caja que ofrezca buenas condiciones en créditos hipotecarios "abiertos" decídnoslo por favor. Nosotros seguimos buscando más opciones y ya os comentaremos. SalU2.
 
P
Pilar_Cesar
08/08/2007 12:10
Hola de nuevo vecin@s!!

Por aquí unos ya han vuelto a Bcn, y vaya tiempo que nos hemos encontrado! Con la de solete que hacía en Croacia... ;(
Yo te lo digo de memoria, Ana, pero creo que que por ley la de subrogación tiene que ser un 0,50 y no un 1 como ponen muchos bancos, la de cancelación total suele ser un 1% (que esa tiene trampa, puedes ir cancelando en partes y,al final, dejarte lo mínimo para que se te cobre un 1% de ese mínimo) y la de apertura, creo que en nuestra caja, es a partir del 0,20 (si no recuerdo mal). De cancelación parcial o amortización, siempre que no supere el 25% del importe total del préstamo, en nuestra caja, no se cobra nada.
Saludos y buenas vacaciones a los que os vayáis ahora!!
 
G
gonalru
19/07/2007 15:33
Veo que no contemplais la hipoteca multidivisas. Nosotros nos estamos informando en serio (en este foro hay mucha información), ya que con las condiciones actuales de tipos de interés te puedes llegar a ahorrar mucha pasta. Siempre puedes cambiar de divisa y el riesgo no es tanto como dicen.
Por cierto, todavía no nos han dicho nada de la licencia de construcción.
 
P
Pilar_Cesar
18/07/2007 16:38
Hola chic@s!!!

Bueno, pues yo tengo poco que decir porque ya he comentado más de una vez que me hacen hipoteca de empleada en Caja Navarra, eso sí, es a 30 años sí o sí, no puedo elegir...

Yo os aconsejo que miréis en cajas pequeñas que, como ya he dicho otras veces, son las que mejores condiciones dan (a no ser que conozcáis a alguien en una de las grandes tipo La Caixa, Banco Santander, BBVA, etc.). Normalmente se suele dar el 80% del valor de tasación porque es a lo que obliga el Banco de España (Elisabeth, no sabía de esta nueva ley...), pero también se puede llegar a dar el 100% si hay avalistas y dependiendo de la capacidad de reembolso de los clientes (miran mucho si han aportado ya dinero, si tienen para los gastos, es decir, la capacidad de ahorro que es lo que demuestra la capacidad de pago). Es que los bancos y las cajas actualmente se lo miran bastante debido a que el nivel de morosidad y endeudamiento ha subido mucho por culpa de la subida de precios. Ahora estamos preocupados por el Euribor (yo la primera), pero lo que es caro realmente es el precio que pagamos por los pisos, que nuestros padres pagaban el 14 o 16%, eso sí, los pisos les costaban 3 ó 4 millones.

Bueno, me dejo de filosofadas, el tema está en que la tasación no la pueden hacer hasta que no hayan acabado los pisos definitivamente y la promotora les deje entrar. Supongo que mientras piden las cédulas de habitabilidad y dan los servicios de alta es el margen que tenemos para mirar hipoteca y enviar tasador.

No sé si os ha servido de ayuda porque creo que ya lo había comentado todo alguna vez en otro post, pero bueno... Saludos a tod@s!!!!
 
I
ireneypaco
18/07/2007 13:42
hola vecin@S!!!

nosotros tambien seremos del club de los 40!!!jijiji

queremos empezar a mirar e ir viendo condiciones y familiarizandonos con el mundo de los bancos!!! Pero el tema tasación......a ver si alguien nos puede explicar el proceso bien, porque las condiciones cambian mucho de pedir el 100% al 80%!!!!

saludos!!!!!!!!!!
 
S
sart
18/07/2007 09:32
Bon dia!!!!

No os preocupéis Eli y Ricardo, nosotros nos apuntamos al club de los 40 seguramente, pero bueno creo que es lo que se lleva últimamente en España, ja ja ja. Aún, con suerte, no se lo dejamos a nuestros hijos como herencia, ja ja ja. Pues sí, la gente que se lo compró sobre plano tiene la suerte de ir adelantando, aunque ver crecer el piso desde los cimientos debe ser una alegría, pero mucha paciencia también!! No como Sam y yo que sólo llevamos 3 meses con el piso.
Referente a tu pregunta Laura (Me imagino que eras tú por la hora, je je je), no sé como lo harán porque cada vez hay más persianas abajo, es decir cuando acaban un piso, cierran la persiana para que ya no entre nadie, y esto está pasando en casi todos los bloques, creo que queda el del A y B (Aunque no por mucho), además Sam pasa cada día con el coche para ir a trabajar y me ha dicho que ya han quitado la grua grande (Cuando en una obra quitan la grua grande ya está casi casi acabada, qué guay!) Todo esto para decirte que la entrega de pisos no sé si la van hacer de antes terminado a menos, porque se supone que por algún piso tienen que empezar, así que igual en un mes los entregan todos indiferente que sea A, B, C ... Nosotros, creo que somos del C, que pagamos quota hasta octubre en principio, así que no sé como lo harán.
De todas formas sea, Octubre, Noviembre o Diciembre, algunos habréis esperado tanto que casi ni se notará la espera...
Bueno no me enrollo más.

Un saludo

Ana
 
I
ireneypaco
16/07/2007 23:56
hola,

estoy chafardeando un poco las webs de diferentes bancos a ver que condiciones ofrecen, pero me surge una duda? como sabré yo el valor aprox. del valor de tasación del piso?? hay algún modo de averiguarlo?

gracias!!! :)
 
P
Pilar_Cesar
13/06/2007 21:05
Gonzalo, ya intentaré informarme, pero la verdad es que no estoy muy puesta en el tema, la verdad es que nosotros en mi oficina no hemos hecho nunca ninguna.
 
G
gonalru
13/06/2007 18:44
Gracias Laura y Uri por el enlace, está muy bien este foro e informan de muchas cosas. Por lo que veo hay un poco de riesgo en contratar una de estas hipotecas pero hoy en día, dadas las circunstancias sale muy pero que muy a cuenta. Es para pensárselo. Aunque por lo que dice la gente, los bancos y cajas no las promocionan mucho (por algo será), de hecho, no he visto ninguna hipoteca multidivisa anunciada en alguna página web. Ya nos lo pensaremos este verano y nos informaremos bien.
 
G
gonalru
12/06/2007 23:42
Habéis oído hablar de las hipotecas multidivisas? Se pagan en otras monedas (yenes, dólares, etc.) y parece que ahora saldría mejor que las tradicionales en euros. Si os interesa: http://www.finanzas.com/id.9122688/noticias/noticia.htm
Tenéis alguna información adicional los que trabajais en bancos? Serían interesantes?
 
P
Pilar_Cesar
05/06/2007 18:01
Mañana si puedo preguntaré por cuánto más o menos nos puede salir la tasación, pero depende de muchas cosas (altura, m2, terraza, habitaciones y baño, etc.). Yo calculaba que sobre unos 60.000€ más del importe por el cual lo compramos hace 2 años, porque al ser sobre plano... Lo que pasa es que con esto de que ya no se vende tanto como antes ni se conceden tantas hipotecas porque la gente va ahogadísima, pues se está tasando más a la baja, o esa es la sensación que tenemos nosotros en nuestra caja. Pero bueno, nosotros no vamos a perder seguro porque nunca lo pueden tasar por debajo del precio de compra.
 

Fin del hilo
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