Lo que si podemos hace desde luego es una recopilación de firmas o demanda hacia Inbisa donde le digamos que no estamos conformes con que las ventanas no sean oscilantes( figura en la memoría de calidades) y no vamos a aceptar ningun tipo de modificación de las mismas que en cima va en nuestra perjuicio, ya que són de peor calidad.

Por favor si algunos sois abogados asesorar de como podemos proceder.

Gracias,

Buenas noche,

Alquien por favor que trabje en este sector puede preguntar si efectivamente hay una norma donde no se permite poner persionas en las zonas donde hay bancones.

Por lo que entiendo va corredera en las del medio y oscilobatientes en los laterales de los miradores. ¿No? 

Escribo por partes. Estoy de acurdo en que nos pongan la oscilobatiente y punto y así se lo hare llegar. Sin embargo en contestación a si el mirador del dormitorio es mirador o no, una simple aclaración. Ese mirador es en realidad dos mini miradores, es decir una parte del mirador pertenece a un vecino y la otra a otro, pero desde el punto de vista técnico el saliente es la unión de ambos y por tanto las 3 partes son de cristal, aunque no todas las partes correspondan al mismo vecino.

Hola!

Si las correderas que pongan mantienen unos niveles de aislamiento térmico y acustico parecido a las oscilobatientes no hay mucho que hacer, en el contrato que hemos firmado en la clausula número 14 lo pone bastante claro e Inbisa esta bastante cubierta para poder realizar este tipo de cambios.

Yo soy optimista y creo va a quedar todo genial. 

Un abrazo!

Lo que hay que tener claro es que las ventanas oscilóbatientes son compatibles con estores que es la justificación que han dado para ponernos correderas. Yo ya he contestado el mail de ayer y si todos nos ponemos en contacto con ellos quizás entren en razón. Hemos firmado ventanas normales y no debemos conformarnos con los cambios cuando no hay razón técnica para no ponerlas.

Muchas gracias! Nos vamos a poner en contacto con ellos para que nos lo manden. 

Por otro lado, he leído ahora en la foto de los miradores que ya habéis hablado con el arquitecto y que no se pueden poner persianas por un tema de normativa. En ese caso creo que no podemos hacer mucho. Lo único que se me ocurre sería que pusieran los miradores con oscilobatientes pero sin ningún tipo de persiana o estor, ¿no?

Hola! Nosotros también preferimos que sean oscilobatientes, eso es lo que creíamos que iban a poner cuando firmamos la memoria de calidades. Me he leído casi todo el foro de Valdebebas y parece que cuando se les reclama , suelen responder y buscar algunas soluciones. No deberíamos tener que llegar a reclamar pero parece que es lo mismo en todas partes, hasta cuando haces una pequeña reforma en casa tienes que estar super pendiente. ¡Gracias a los que os pasáis por las obras de vez en cuando! Yo voy, pero no lo vi bien (los miradores que están terminando están dentro y de lejos no veo), solo vi las ventanas estrechas que si son oscilobatientes, ¿no?

¿Con quién os ponéis en contacto de Inbisa normalmente? He leído que habéis recibido unos emails y nosotros no hemos recibido nada. 

Gracias. 

Buenas noches,

Después de estar preguntando e investigando sobre el tema las ventanas oscilobatientes no son incompatibles sistemas de estores. Dejó una foto de los sistemas que son compatibles para poder abrir las ventanas, por lo que tenemos que luchar por el cambio de ventanas inmediatamente antes de que todas queden instaladas.

Empieza a pasar como en la promoción de Valdebebas, ellos consiguieron cambiar los baños y algunos detalles pero parece que lo tenemos complicado.

A mi no me convence el correo. 

Efectivamente por normativa están obligados a cambiar lo que estaba puesto en la memoria de calidades. Sin embargo esto implica diferencias con lo firmado en el contrato, por lo que estarían incumpliendo el contrato.

La perfilería, con rotura de puente térmico, y el doble vidrio mantienen las mismas características y así están considerados para garantizar la Calificación Energética B de sus viviendas. 

¿Y lo relativo al ruido?..debemos de tener en cuenta que las ventanas correderas son mucho menos eficientes que las oscilobatientes.  

Editado por gsusseppe 28/06/2017 10:29

Creo que ya todos sabemos lo de la normativa. Sin embargo, si te fijas en Sanchinarro, la mayoria de las urbanizaciones que disponen de miradores, tienen persiana en el exterior, Eso si, todas ellas instaladas una vez se ha entregada la casa a los propietarios ( ejemplo ).

Yo personalmente, prefiero y quiero que cumplan con lo puesto en la memoria de calidades, es decir, que instalen ventanas oscilobatientes en los dormitorios. Una vez instaladas, que por normativa no se puede instalar perisianas en los miradores, pues bien, lo dejamos así, y una vez finalizen las obras y nos entreguen la casa ya entre todos los vecinos se contrata una empresa para su instalación (como han hecho la mayoría de urbas en sanchinarro). 

Lo que no puede decir Inbisa, es que esa es la mejor solución, porque vuelvo a repetir. Si cambias la opción de oscilobatiente a corredera (en dormitorios), es porque “la mejora”, en teoría, sería instalar persianas de aluminio por la parte interior.

En el caso de que no sea así, yo prefiero tener en el dormitorio solo ventana oscilobatiente a corredera + store. Tened en en cuenta, por lo menos en mi caso, que el dormitorio principal da hacia el interior de la urba, y como bien me recococió Inbisa ayer, en temas de ruido, unas ventanas no tienen nada que ver con las otras.

A parte de todo esto, todavía siguen sin informarnos de la situación.

Lo que la normativa prohíbe es poner persianas en los miradores. A partir de ahí, lo que hace Inbisa es, para dar oscuridad, pone estores.  Una vez puesto el estor, no puedes poner una ventana oscilobatiente, al abrirla golpearia al estor. La "única" solución que les queda es ventana corredera con rotura de puente térmico y estor. Eso dicen...

Hola,

Yo he estado hablando con Inbisa está tarde. Tienen razón con que la memoria de calidades firmada en contrato es la válida. 

Lo que no diferencia o define en la memoria es la diferencia entre mirador y dormitorios. Inbisa considera mirador, las dormitorios principales que dan al interior de la urbanización y el dormitorio más grande de los que dan al exterior. O sea sólo habrá persianas en el salón y las habitaciones con la ventana estrecha.

En los miradores pondrán un sistema de oscurecimiento junto con estores,  que dicen que queda muy bien y da oscuridad,  cosa que dudo, pero veremos…

Saludos

He subido una foto de la Memoria de calidades que tengo firmada por Inbisa en el contrato:

Con esto, creo que me da igual qué cambien o dejen de cambiar en su web. Lo firmado es esto.

Con esto firmado, que es bastante explícito. Cito:”Las de los dormitorios serán oscilo batientes y el ventanal de salida a terrazas desde el salón será corredero”, “Se colocarán persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico en salones y dormitorios.

(las negritas son de Inbisa, no mías)

Creo que es una tomadura de pelo que intenten colarnos otra cosa.

¿Alguien tiene alguna respuesta por parte de Inbisa?

Buenas,

En la pagina web de Floresta Sanchinarro, ha habido por lo menos dos Memorias de Calidades diferentes. Una la que vimos todos cuando compramos nuestras viviendas, y otra que corrige ciertos aspectos, que yo personalmente he visto, al ir a chequear la Memoria de Calidades por el tema de las ventanas.

Hay varios cambios, para el tema de los miradores, ahora se dice que “En los miradores, el sistema de oscurecimiento de las estancias donde esten ubicados se realizará según la normativa vigente”. Si esta normativa es del 1999, como es que se nos notifica cuando vemos en las fotos que las ventanas no son oscilobatientes? Miradores a que se llama, a la habitacion que da al interior, o también a la que da al exterior? Dicen que nos ponen unos estores y que queda muy bien, pero cuesta lo mismo una ventana oscilibatiente y una persiana que una corredera con un estor? También dicen que una vez entregada la casa, se hay vecinos que las ponen (quien paga esto?) y en algunos foros se dice, que esto se ha denunciado por otros vecinos, y les han hecho quitar las persianas…

También se decia en la primera Memoria, que el plato de ducha era de 1,5 metros, en la nueva Memoria, la medida del plato de ducha se obvia.

En la primera Memoria, se dice que habrá un termostato programador en el salon, en la nueva Memoria, que “ambas instalaciones (calefacción y climatización) dispondran de termostao regulable”, no se dice ni donde se pondrá y si regulable es lo mismo que programador

En la primera Memoria, se dice que la urbanización contará con rampas de acceso para minusválidos, en la nueva Memoria, que contará con recorridos accesibles.

Supongo que todos estos cambios serán un tema de semantica, pero que todo es lo mismo, o no…

Saludos,