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crisIsra
crisIsra
03/11/2010 15:17

que desconcierto argom? no te entiendo la verdad!

crisIsra
crisIsra
03/11/2010 15:10

En el caso hipotetico que no se descontase ese dinero porque a prygesa no le diese la gana, como dices, son pisos de vppl, y tenemos un recibo de aportaciones de 15000 euros.

el valor del piso es.... tantos metros x el precio del modulo + iva y punto... que se pasa del precio. todos los vecinos sabemos lo que tenemos que hacer en ese caso, y en eso estamos unidos.

A nosotros nos dijeron que el precio que nos daban era descontando los 35000 euros aportados, y en un papel de una de las juntas, viene escrito el descuento de ese dinero y pone entre parentesis (capital social + aportaciones) creo que fue la primera junta. Corregidme si me equivoco.

M
met24
03/11/2010 14:52

no teneis nada por escrito que ponga que esos 15.000 se descontaran del precio de la vivienda??????si no es asi.............me pareceria bastante inconsciente por vuestra parte............porque os pueden decir misa.........si no hay nada por escrito no vale.

A
argom
03/11/2010 14:44

nosotros te contamos lo que nos han dicho ( vpp ahorrate tus comentarios) los 15000 son capital social y s edescontaran del precio total de la vivienda. Que no sepamos terminos, al menos yo, vale pero se perfectamente que lo que me han dicho, nos han explicado las cuentas que nos surgian, hemos preguntado igual o mas que tu solo que en vez de en un foro he preguntado a quien me tiene q contestar simplemente.

M
met24
03/11/2010 14:35

por supuesto que esta tarde lo preguntare en novalok, xq la verdad que me parece sorprendente........que no sepais para que son los 15.000.......si luego os dicen que no se descuenta del precio de la casa os da igual????'os veo muy desinformados y muy trankilos.......y no estoy mareando la perdiz, es que no me gusta pasearme por ahi con 15.000 para nada.

A
argom
03/11/2010 14:32

met24 haces demasiadas preguntas de q si el precio por aqui, de que si el precio por alla...si t interesa vete a novalok vete a prygesa y que ellos te lo cuentan. Porque tus preguntas llevan a confusiones. Los 15000 euros se descuentan del precio de la vivienda. Y ya esta joder, es que como nos gusta marear la perdiz.

crisIsra
crisIsra
03/11/2010 14:05

A ver yo se perfectamente que ese dinero se descuenta de los pisos, del precio que nos dieron, eres tu la que desconfia de ello.

Si el piso cuesta 200.000 euros, menos 35.000 aportados.... 165000 mas el iva a parte de esos 165000 euros. Ves e informate a novalok del iva, no iva, de las condiciones de la hipoteca, de los años... todas esas preguntas que nos haces.

Aqui te contesta gente corriente, ellos estan mas puestos en el tema. Y yo... que decirte 15000 euros no los suelto así como así la verdad, me cuesta mucho ganarlos. Ademas una amiga mia se metió hace poco en los pisos tambien y está super contenta.

Pero claro, tu con tu dinero puedes ir a donde quieras. Ves si quieres al banco, y preguntalo al BBVA a ver que te dicen... y si piensas que vberrocales tiene razón... pues con no meterte en esta promoción y meterte en la otra que decias solucionado no?

Un saludo

V
vppbberrocales
03/11/2010 14:01

met24, el capital social va sin IVA, eso seguro. De hecho es el capital con el que tú respondes en caso de que la cooperativa tenga deudas y no te hayas dado de baja. Por tanto al ir sin IVA no se imputa en el precio de la vivienda.

Mírate este enlace de la "Confederación de cooperativas de viviendas de España" en el que viene información al respecto y en el que también indica que la aportación al capital social deben ser pequeñas aportaciones:

http://concovi.ecsocial.com/index.php?id_menu=-3&id_padre=5&id_articulo=1&id_categoria=1221&f_ofertas=


Editado por vppbberrocales 03/11/2010 14:02
M
met24
03/11/2010 13:59

me sorprende bastante que desembolseis 15.000 euros.........y no sepais si se descuenta de la base imponible........del iva o de donde.......no se.....es bastante dinero como soltarlo sin informarse bien¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡al final va a tener razon vppbberrocales¡¡¡¡¡¡¡jajajajaj

crisIsra
crisIsra
03/11/2010 13:52

Si quieres pasate por novalok y allí te lo explicaran todo mejor, los ivas, no ivas, y todas las dudas que tengas, y ya luego nos dices.

M
met24
03/11/2010 13:47

NO VEO MUY CLARO LO DE LOS 15000 EUROS...............PORQUE ESOS 15.000 VAN SIN IVA, Y EL RESTO DE LAS CUOTAS QUE SON 19.000 VAN CON IVA??????

crisIsra
crisIsra
03/11/2010 13:25

De los 35000 euros que hemos dicho antes.... si sumas son:

19100 mas o menos en cuotas (no me acuerdo ya)

15000 euros de capital social

total 34100 (redondeando 35000) y del precio que te han dado se resta eso, sino... los 35000 euros no te salen en cuotas, vamos!

I
Igonzalez
03/11/2010 13:24

No, los 15.000 € si que entran en el precio de la vivienda.

Eso lo tenemos seguro, además tenemos el asesoramiento de los abogados del IMS.

M
met24
03/11/2010 13:07

ES VERDAD ESO?????LO DE LOS 15.000 QUE NO SE DESCUENTAN?????'ES QUE PASO DE HABER ESTADO 2 AÑOS AHORRANDO..........PARA REGALARLOS¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

V
vppbberrocales
03/11/2010 12:54

Eso es, el capital social va aparte del precio del piso. Por eso mismo legalmente se debe tener un capital social sobre los 400 euros que en nuestra cooperativa es lo que conseguimos hacer (no recuerdo exactamente la cantidad que estipula la ley), pero como hecha la ley hecha la trampa, hay gestoras como PRYGESA que aprovechan ciertos resquicios para pedir un capital social mayor, en vuestro caso 15.000 euros, que camuflan como gastos diversos pero que en realidad es por así decirlo dinero para la saca de PRYGESA.


Editado por vppbberrocales 03/11/2010 12:55
M
met24
03/11/2010 12:20

Muchisimas gracias vppbberrocales, ahora ya me has dejado las cosas claras, salvo la aportacion de 15.000 de capital social, no se quita ese dinero del precio del piso???????entonces.........basicamente es regalarlos no?????'

 

Un saludo.

V
vppbberrocales
03/11/2010 12:12

met24, te pongo los cálculos para una vivienda de 155.000 euros con un IVA del 8%:

Precio piso: 155.000

IVA (8%): 12.400

Capital social aportado: X, eso va aparte del precio de la vivienda y exento de IVA.

Pago hasta entrega de llaves: 35.000 (de esta parte, parte es de cuota, 32.200, y parte es de IVA, 2.800)

Por lo tanto a entrega de llaves te queda por pagar (a parte de gastos de crear o subrogarte a hipoteca):

- De piso 155.000-32.200=122.800 (el banco te daría el 80% y el resto de tus ahorros)

- De IVA 12.400-2.800=9.600 (de tus ahorros)

Más o menos estas son las cuentas que tienes que hacerte.


Editado por vppbberrocales 03/11/2010 12:13
I
Igonzalez
03/11/2010 11:47

No met, se te queda el Iva de 120.000, ya que en cada letra que se paga se paga también su parte de IVA.

Es el IVA de 120.000 el que se paga a la entrega de llaves, mas las escrituras (1%).

A
argom
03/11/2010 11:36

los pagos con fecha anterior al 1 julio 7% y posteriores el iva sube, se aplica al 8%, nuestra vivienda se aplica el 8%. (info por prygesa)

 

met24 esos temas hablalos directamente con la gestora, nosotros te podemos decir lo que creemos, o creemos que sabemos, ellos te van a decir directamente lo que es.


Editado por argom 03/11/2010 11:38
M
met24
03/11/2010 11:18

POR EJEMPLO LA VT4 QUE ES LA QUE KIERO YO, VALE 155000 SIN IVA, POR LO TANTO PAGO 35000 HASTA LA ENTREGA DE LLAVES, SE ME KEDARIA EN 120.000 + IVA (DE 155000) POR PAGAR, NO????MAS GASTOS POR OTRA PARTE.

ES QUE KIERO HACER UN CALCULO DE TODOS LOS GASTOS ATRIBUIBLES A LA CASA.

 

UN SALUDO

I
Igonzalez
03/11/2010 11:16

Puede ser, yo lo dudo, lo que pasa es que a la vivienda libre es el 8%, por lo tanto no tengo muy claro cual es nuestro IVA.

V
vppbberrocales
03/11/2010 11:08

Igonzalez, una aclaración (Corrígeme si me equivoco)....a las viviendas de protección oficial también les aplica el 7% de IVA (o el 8% con el nuevo IVA). De hecho a nosotros PRYGESA nos dió precio sobre vuestra promoción con el 7% de IVA que sería lo que habría que pagar a la entrega de llaves, no del 4%, ya que el 4% es para viviendas de protección con un régimen especial.

I
Igonzalez
03/11/2010 10:51

Hola met24, lo normal de los bancos es que te den el 80% del precio de la vivienda (sin incluir el IVA), eso lo pagamos a la entrega de llaves.

Pero como dice vppberrocales, eso es orientativo, depende del banco y de la situación de cada persona, ten en cuenta que a los bancos ahora les interesa dar las hipotecas, ya que no se quieren quedar con los pisos, ya tienen demasiados.

Además ten en cuenta que nosotros ya hemos firmado unas codiciones generales con el BBVA, por lo tanto a ellos les interesará tener a 126 hipotecados mas.

Por ejemplo si yo me quedo con un VT1, cuesta 210.000 €, le resto los 36.000 que hemos pagado ya, me quedarían aproximadamente 180.000 mas el IVA de estos 180.000, que sería lo que tendría que pagar en mano, por lo tanto tendría que solicitar al banco los 180.000 €, y pagar el 4 % en mano y el 1% en concepto de escrituras.

Espero te quede claro.

V
vppbberrocales
03/11/2010 10:44

hola met24, te da hasta el 80% del valor del piso sin incluir el IVA ni demás gastos (aunque lo del 80% depende del banco y del tipo de hipoteca).

Es decir, que para ver lo que te puede conceder el banco no tienes que contar ni IVA, ni capital social que hayas aportado a la cooperativa (ya que este gasto no entra dentro del coste de la vivienda), ni gastos de concesión/subrogación de hipoteca, etc...Para que te hagas una idea los gastos que tienes que tener ahorrados al pedir la hipoteca, incluyendo el IVA, están entre el 7% y 10% del precio del piso.

M
met24
03/11/2010 10:31

vppbberrocales, el banco te da el 80% del valor del piso, pero incluyendo iva o sin incluir?????es para saber mas o menos lo que me van a dar.

 

Un saludo.

V
vppbberrocales
03/11/2010 08:46

marea25, mentiras ninguna y puedes realizar las comprobaciones cuando quieras, en los juzgados viendo la demanda interpuesta contra PRYGESA y que se encuentra aceptada, solicitando a  PRYGESA que te muestre los videos en los que llevaba a las reuniones a guardaespaldas situados en las salidas de los salones de reuniones (de esta calaña es PRYGESA), comprobando en prensa escrita y TV las noticias al respecto, viendo en otros foros las ofertas por los pisos de esta promoción que nos ofreció PRYGESA a nosotros, que según vuestros comentarios no eran las que os decían a vosotros y que puse en su momento directamente la hoja de la oferta que nos dió...quien quiera comprobar todo lo que he comentado puede hacerlo, quien quiera meterse en una burbuja también puede hacerlo.

 

met24, con respecto a lo que pagas de en una cooperativa antes de entrega de llaves sí que se te resta, pero ten en cuenta una cosa: lo que vas pagando es cuota más el IVA correspondiente, pero a la hora de pedir una hipoteca los bancos no te dan dinero para el IVA que te quede por pagar (esto es ahora, ya que antes de la crisis conozco casos que daban incluso para comprarte un coche además del piso), es decir, que lo que cuesten los gastos y el IVA es dinero que tienes que tener ahorrado tú y para pedir hipoteca tendrás que restar, a lo que te cueste el piso sin IVA la parte de cuota (sin contar IVA) que ya hayas pagado hasta entrega de llaves.

I
Igonzalez
03/11/2010 07:48

Si que se resta, tu mira el precio de la vivienda que compres, resta lo que hayas dado y es lo que te quedará.

Tenemos que ser 126, pero en este último mes, con la obra según va esta habiendo mucho movimiento y bastante interés.

Un saludo.

M
met24
02/11/2010 22:12

por cierto me han dixo que soy el numero 70 de socio, pero tengo que confirmarlo mañana, tiene que haber 126 socios para que este todo completo no???????

un saludo

B
beayoscar
02/11/2010 22:07

Pues  segun nos dijeron a nosotros si q se resta, xq ese dinero, los 35000€ (hasta q elijas piso) representa el 20% de la vivienda, cn lo q es logico q se reste al precio total.

Vamos, no lo se seguro, xo creo q es asi....(x lo menos eso recuerdo q ns dijeron...)

Tu preguntalo mñn, q seguro q t lo aclaran todo

M
met24
02/11/2010 20:33

por ejemplo, el piso que estoy mirando yo, es el vt4, que tiene una base imponible de 155000, mas el iva y los gastos se queda en unos 170.000, quiero saber que si de esos 170.000, todo lo que pague hasta la entrega de llaves, se resta, para poder pensar en cuanto importe de hipoteca pedir, por ejemplo, a vosotros con iva y gastos se os habra quedado en 200.000, por lo tanto despues de pagar los 35,000, se os kedara un importe pendiente de pagar de 165.000, no?????

un saludo

B
beayoscar
02/11/2010 20:05

A lo de la base imponible no te puedo contestar xq no tengo ni idea de lo q es....

Lo que te podemos decir es que a nosotros nos dijeron que teniamos que pagar 35000 €  y que en ese dinero estaba incluido el iva y el precio de los garajes y el trastero, pero que eso era un pago base para todos hasta que elijamos piso y ya nos ajusten el precio al piso que hayamos elegido, xq no pagara lo mismo el vt1 q el vt2 x ejemplo... asiq al elegir cada uno tendrá que pagar una cantidad que será el 20% de la vivienda.

Si puedes preguntalo  mñn y nos lo cuentas, xq nos has dejado asustaillos.... además seguro que ellos te lo explican mejor y mas claro...

Un Saludo!

M
met24
02/11/2010 14:54

otra pregunta¡¡¡¡¡¡¡¡en la base imponible del piso, viene incluidos los 2 garajes y el trastero?????cuanto hay que pagar antes de la entrega de llaves en total????el 20% del importe total incluyendo iva y gastos????es mas o menos para saber en cuanto me sale finalmente el piso con todos los gastos directos.

B
beayoscar
02/11/2010 13:47

Nosotros firmamos un contrato en Novalok  cuando ingresamos el dinero y decidimos la forma de pago, para que constase ese pago, luego la chica de novalok nos dijo que en prygesa tenian que aceptar esa forma de pago y no se que cosas mas y despues nos llamarian para firmar el contrato de compra, pero que tardaban por lo menos un mes o un mes y medio, nosotros pagamos el dia 14 y aun no nos han llamado... espero que no tarden mucho mas....

  De todas formas mañana cuando vayas a novalok te lo dirá ella, x cierto, te han dicho que numero eres??bueno, imagino que te lo dira mñn....es para hacernos una idea de ls socios que somos....

I
Igonzalez
02/11/2010 13:41

Se tarda aproximadamente un mes en firmar el contrato, además te tendrán que preparar toda la documentación y preparar el aval.

Ya verás como no te arrepientes, el tiempo de momento acompaña y la obra tira para adelante.

M
met24
02/11/2010 13:37

otra cosa que me interesa saber, es cuando firmo el contrato, ya que pagar 15.000, recibiendo solo un recibo del banco que me respalde.......

B
beayoscar
02/11/2010 13:27

Hola met24

Nosotros nos apuntamos hace unas semanas y fuimos directamente al bbva para hacer el ingreso, xq ir cn ese dineral x la calle como que no nos hacia mucha gracia.... yo creo que lo mejor es ir al banco, pero tu decides....

Nos alegramos de que al final te hayas decidido x nuestra promocion, la verdad es que nosotros estamos muy contentos porque vemos muchos avances en la obra en poco tiempo y todo parece ir muy bien.

un saludo!!

crisIsra
crisIsra
02/11/2010 13:26

Hola met24! la verdad entonces es que los pisos de 2 habitaciones son los menos demandados porque somos muchas parejas y un piso de 2 habitaciones a lo mejor se quedaría un poco corto. Ya te digo los mas solicitados son los de 3. De todos modos hay otro de dos habitaciones que es un pelín mas grande que no es mucha diferencia en cuestión de dinero, y hay mas de dos.

Yo por mi parte, fui a mi banco (creo recordar, que fue hace ya dos años y pico!!!!) e hice un ingreso en una cuenta que me dijeron ellos con mi nombre. Me dieron un resguardo y luego lo enviee a prygesa por fax y ya está.

Si tienes dudas preguntame.

M
met24
02/11/2010 13:20

el vt 4 es un piso de 2 habitaciones, es el mas baratillo, mañana seguramente vaya con el dinero en mano a novalok, como pagasteis vosotros esos 15.000, directamente haciendo un ingreso a la cuenta del bbva????es que tampoco me fio muxo de darlo en mano alli en la agencia.

 

un saludo.

crisIsra
crisIsra
02/11/2010 13:11

que bien met24!! Bueno ya nos dices al final que haces.

Los pisos mas solicitados, hablando entre nosotros, son los VT1, pero claro luego nunca se sabe. como es el vt4??? de 2 o 3 habitaciones? la elección de pisos debe ser mas o menos para despues de navidades o por ahi, según nos han dicho a nosotros.

un saludo

M
met24
02/11/2010 12:36

HOLA, POR CIERTO, CREO Q VOY A PASAR A FORMAR PARTE DE ESTA PROMOCION, ENTRE HOY Y MAÑANA DECIDO, SI PAGO LOS 15.000, CUANDO ES LA ELECCION DE PISOS?????A ALGUIEN LE INTERESA UN VT4??????ES QUE SOLO HAY 2 Y ES EL QUE ME GUSTARIA.

 

UN SALUDO.


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