Entrega antes del 31 de Marzo

Antes con la emocion solo di las gracias a ddiver, pero es lo que mas alivio me dio el tema de la carencia, pero las gracias es para todos los que poneis vuestras opiniones, comentarios y soluciones..... pues creo que somos muchos los que estamos en la misma situacion y sin vuestra ayuda estariamos mas perdidos, GRACIAS.....

Saludos.

Me temo que ahí no puedo ayudarte... llama a Caja Madrid y plateales esa posibilidad a ver por donde salen.

Saludos.

Holaaa...

Uuuffff, que alivio, muchas gracias ddiver por tu comentarios y por sacarme de tantas dudas que tenia, sobre todo por el tema de la carencia de un año que nos daria caja madrid para poder vender la antigua casa por que no sabia ni como hacerlo, ahora mismo es imposible vender nada y mira que lo he bajado mas de 36000 euros pero aun asi no viene nadie a verlo solo preguntan y nada mas, nadie se decide, ahora ya si que voy viendo algo de claridad, gracias de nuevo. Sabes si esa carencia se podria ampliar mas, y si es asi se deberia hacer al principio o tambien cuando te cumpliera el año osea porratearla un año mas? por si acaso.

Hola a todos...

Veo que habéis tenido "movimiento" en el foro estos dias a cuenta de la hipoteca de marras. Os cuento cómo lo vemos nosotros:

El martes estuvimos ahí en Daganzo hablando con el director de Caja Madrid y la primera impresión fue buena... cercano y accesible (aunque supongo que esto forma parte de su labor en este caso). Total, que las condiciones que nos dió ya las habéis comentado vosotros más arriba:

> EURIBOR + 0,49 (negociable hasta 0,45 en función de los productos que contrates). Obligatorios nónima, seguro del hogar (por ley) y otro seguro (de vida, de desempleo, etc...) aunque en ningún caso aparecerán en escritura, de manera que puedes tener estos productos un año y después darte de baja. Las amortizaciones inferiores al 25% del capital pendiente no tienen comisión de cancelación, para amortizaciones superiores o totales, la comisión es del 0,50%.
> Ventajas por ser una subrrogación, ya que nos ahorramos la constitución de una nueva escritura. De este modo, únicamente pagamos la comisión del 0,25% de subrrogación (unos 720 €) y los gastos de la compra-venta (unos 5.100 €). Si quisiésemos una hipoteca con otra entidad, a los gastos anteriores habría que añadirle algo menos de 6.000 €.
> Posibilidad de modificar tanto el plazo (desde 25 hasta 40 años), como el importe de la hipoteca (para incluir IVA y gastos, ya que la tasación da de sobra para dicha ampliación). En este caso, estariamos hablando de una "novación" sobre la subrrogación, esto es: 430 € por notaría, registro, gestoría y hacienda + 350 € por una nueva tasación en el caso de que quieras ampliar el importe.
> Los números aproximados con un tipo de 4,80% (Euribor de Febrero presumiblemente entorno al 4,30% + 0,49%) y para un importe de 287.000 € son los siguientes:

- a 40 años > 1.346 €
- a 35 años > 1.412 €
- a 30 años > 1.506 €
- a 25 años > 1.645 €

> Finalmente, existe la opción de tener el primer año de carencia total, es decir, no pagar ninguna cuota de la hipoteca durante el primer año. El problema de esto, es que todos los intereses generados en ese año (unos 12.000 €) pasan a formar parte del capital pendiente y tienes un año menos para pagar. Aunque, por contra, tienes el primer año para poner la casa en condiciones o poder vender ese piso que aun no has vendido.

Después de esta "charla", comentaros que nosotros es probable que nos subrrogemos con Caja Madrid. Después, siempre hay tiempo de volver a subrrogarse con otra entidad (¿ING Direct?).

Por comentaros el tema de la multidivisa, las ventajas de este tipo de producto son importantes, pero los riesgos también lo son ; y sin un buen conocimiento del mercado de divisas no parece conveniente meterse en ello.

Cuídense...

he estado mirando las simulaciones de varias opciones y con una suma importante las hipotecas en divisas son una opción. en cajamadrid a particulares me han dicho que no las hacen, pero los yenes a 0,75% + 0,80% de diferencial son tentadores. puede ser un ahorro de 500€ al mes aunque los riesgos también hay que tenerlos en cuenta.

MUCHAS GRACIAS..
suerte que tenemos de ser de la segunda fase, creo que nos vais a ayudar mucho aunque sea ocupando mucho de vuestro tiempo. por suerte no tengo que pasar del importe pendiente por lo que creo que voy a apretar a cajamadrid todo lo posible pues sí es un ahorro. lo único que me queda por saber es sí esos 5400 € de los que hablas varían según el importe de la hipoteca (imagino que habrá que pagar algún porcentaje sobre la cantidad hipotecada en alguno de los gastos). repito muchas gracias y suerte.

Hola, yo he preguntado en otras entidades y, en principio, parece que tienen mejores condiciones (aunque CAjamadrid no me podía decir todavía las suyas porque las estaban negociando )pero me aconsejaron en las otras entidades que me subrogase con CAJAMADRID para ahorrarme gastos de constitución, notario, tasacion, registro,etc. y que a los seis meses podía irme a otra entidad que me dieran mejores condiciones y sin gastos... En principio es lo que vamos a hacer nosotros, porque el propio Director de la oficina de CAJAMADRID me dijo que como a los seis meses me podía ir que les presentase una oferta de otra entidad que seguro me la igulaban porque lo que les interesa es que nos quedemos con ellos.
¿a vosotros os han comentado algo parecido o distinto?

HOLA
para los que ya están con las hipotecas...necesito ayuda. me comentan que si nos subrogamos con cajamadrid, aunque obviamente sea llegando a un acuerdo, nos ahorraríamos todo lo que supone el generar una nueva hipoteca, impuestos, tasación, registro, notaría y gestoría. sí es así puede ser interesante intentar subrogarse.
¿alguién lo tiene claro?
un saludo vecinos.

Las condiciones concretas no las dan por teléfono, pero siguiendo con el razonamiento que planteabas y que ya es un secreto "a voces", está claro que la Caja va a dar todas las facilidades posibles para que no puedan denegarte el prétamo, de hecho, si consultas la Web de Caja Madrid, verás que tienen tantos tipos de hipotecas que seguro que cada uno de nosotros encajamos en una de ellas y así Hercesa no tiene que devolver lo entregado por denegación del préstamo hipotecario.