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Heroes del Silencio
Heroes del Silencio
09/11/2009 08:59
Buenos dias a todos!. Y lo único añadir otra cosa que se me olvidó ayer... Si en CajaMadrid están dando el Euribor + 0,37, eso si sin saber que más condiciones tiene, por la hipoteca joven esta famosa, vaya diferencia con el BBVA no??!!
 
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Etiquetas
Hipoteca en conjunto Condiciones especiales Entidad financiera
Heroes del Silencio
Heroes del Silencio
08/11/2009 12:12
Buenos dias, y vosotros en estos casos que comentais de distintas condiciones cual creeis que es la mejor? Yo me imagino que contratar seguro de hogar que por un lado es indispensable (sin que se suban a la parra claro) o de vida puede ser interesante para bajar un poco el precio de las letras pero no sé hasta que punto interesa meterte en gastos como los planes de pensiones por un 0,05% menos.
 
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jennifer82
17/10/2009 18:35
yo soy del bloque 3 y en su dia me dijeron que perteneciamos al bbva
 
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Commander
Commander
14/10/2009 06:23
Jur, me suena raro lo que dicesFraniche, porque como norma general solo se considera "necesario" en protección pública una plaza. No estoy dudando de lo que tú dices, lo que digo es que me suena raro que unos tengamos una cosa y otros otra...
Habrá que informarse en las oficinas nuevamente.
 
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Commander
Commander
13/10/2009 22:14
Buenas:

Cuando realicemos todos los pagos, incluída la última letra, habremos pagado un 20% de la vivienda, pero ni de coña habremos pagado la totalidad de la segunda plaza de garaje (la que es libre). Simplemente, revisad vuestro contrato y la hoja de pagos. Haced cálculos y veréis que queda pendiente por pagar el 80% de la vivienda y creo que también un 80% de la segunda plaza.
En ese momento es cuando cada uno decide:

-Hipotecar todo subrogándote: en este caso tendrás 2 hipotecas, una para la vivienda+trastero+plaza con mejores condiciones, y otra hipoteca para la segunda plaza.

-Pagar la totalidad de la 2ª plaza (quien pueda) e hipotecar la vivienda+trastreo+plaza, ya sea subrogándote o buscándote una nueva hipoteca.

-Pagar todo en un única hipoteca. Para ello deberás rechazar la subrogación de Hercesa, y encontrar un banco que te meta todo en una sola hipoteca (suerte al pobre que lo intente.

-Por último, que te toque la quiniela justo cuando vayas a hipotecarte y pagues todo a tocateja (esta última casi que la descartamos, ¿no?).

Saludos.
 
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Heroes del Silencio
Heroes del Silencio
13/10/2009 20:58
Hola a todos!

Yo hablé hace unos días con un comercial de Hercesa y me confirmó que la segunda plaza de garage es libre y que con los pagos programados vamos a pagar el 20% del piso (con una plaza de garage y trastero) y la totalidad de la segunda plaza, con lo que según firmemos la hipoteca podriamos hacer lo que quisiéramos con ella (venderla, alquilarla o quedárnosla).

A ver si es que me la han vuelto a meter porque esta gentuza sólo te dice lo que les interesa en cada momento...

Saludos
 
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F
FatimaCB
13/10/2009 20:44
Gracias por la información.

Pues ahora me entero yo que se puede hacer una hipoteca principal y otra secundaria.

Como se nota la novatada!!. Como ya he indicado en otro hilo abierto, a nosotros nos obligaron a coger las 2 plazas de garaje, sin posibilidad de renunciar a una de ellas.

Yo creía que era como dice Franiche, que se escrituraba todo en las mismas condiciones. En fin, como véis, hay tanto por descubrir.

Salu2
 
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Commander
Commander
13/10/2009 19:13
Buenas a todos:

Franiche, nuestra hipoteca es igual que las del sector 10 y otras muchas VPP de otras promotoras, constructoras, coopertarivas, etc.

Por un lado está:

Hipoteca principal = Piso + Plaza de Garaje + Trastero (al precio máximo del módulo)
Hipoteca secundaria = Segunda Plaza de Garaje (libre y sin protección).

En la 2ª plaza de garaje es donde Hercesa (y todas las promotoras, constructoras...) nos meten el gran palazo y te obligan a comprarla. Ya sabes, son lentejas, o las tomas o las dejas. Y como el contrato es tan unilateral, si quieres el piso haces como casi todos hacemos, tragar y compra la segunda plaza (que en mi caso yo sí la quería).
Por cierto, es en esta segunda plaza de garaje donde Hercesa está metiendo las famosas rebajas a pisos "invendibles" tipo bajos interiores sin luz, pisos de 4 habitaciones que por precio son difíciles de vender...

En resumen, que todos tendremos las dos hipotecas, a no ser que alguíen decida pagar a toca teja alguna de las dos, como por ejemplo la segunda plaza de garaje.

Un saludo a todos.
 
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Alti
09/10/2009 08:49
Hola, yo pregunté a los del sector 10 popr la subrogación de Caja Madrid, porque pensaba que sus condiciones serían bastante similares, o incluso las mismas a las que nos ofrezcan a nosotros.

Creo recordar que era:
- Euribor +0.50% para la casa a 30 años
- Euribor +0.75% para la 2ª plaza de garage (no me quedo claro donde iban la 1ª plaza de garage y el trastero) a 15 años
- Sin gastos por cancelar menos del 25% del capital, a partir del 25% creo que era un 0.5% de gastos
- Posibilidad de reducir el plazo de la casa de 30 a 20 años pagando 500€ por la gestión.
- Estas condiciones son para lo que queda por pagar (80%), comentaron que si pedías más las condiciones empeoraban bastante

Está claro que no es la mejor hipoteca, pero veo muy dificil encontrar una lo suficientemente mejor como para que compense el pago extra por abrir otra hipoteca diferente a la de subrogación

Saludos
 
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P
plmenendezl
08/10/2009 12:47
 vuelvo a sacar este tema, que es de los que habrá que enfrentar, tarde o temprano

alguien más ha preguntado?

nos hemos informado en un par de cajas más y nos han comentado muy abiertamente que en principio es más ventajoso subrogarse a la hipoteca de Hercesa, ya que no se paga uno de los impuestos

de todas formas hay que mirar con lupa la parte de comisiones de desestimiento (antiguas comisiones de cancelación). 

He llamado a la Caixa que es la que nos corresponde al bloque 1 y me dicen que aún no están claras las condiciones. A mí me da que se están columpiando un poco y no nos quieren contar...

alguien más ha preguntado? querríamos comparar un poco lo que hay

un saludo!
 
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P
plmenendezl
06/03/2009 23:25
Hola,

pues entiendo que es tal como dices. Hay unos gastos que no tienes que cubrir en caso de subrogarte con la hipoteca de la promotora, tal como explica tu enlace. Incluso creo que los notarios tienen limitados los honorarios que pueden aplicar en el caso de hipotecas para vivienda protegida subrogándote a la hipoteca de la promotora

aparte de eso no sé si la hipoteca de la promotora es más ventajosa o no. Antes se supone que la hipoteca de viviendas protegidas estaba subvencionada, pero ahora con los tipos bajos no sé realmente si es más favorable o no. A ver si alguien da algo de luz sobre el tema

un saludo y a ver si alguien aclara más sobre este tema, creo que ya habría que ir pensando en ello por pronto que parezca

 
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Commander
Commander
06/03/2009 15:30
Tal y como pone en el contrato, los gastos de cancelación de la hipoteca creada por Hercesa corren a cuenta de Hercesa. Hay que avisar el deseo expreso de no subrogación con 6 meses de antelación. Los gastos de formalización de nueva hipoteca corren a cargo del comprador. Entre otras cosas implica gastos de tasación, estudio y apertura de hipoteca, etc...

Más información util en:
http://www.xn--subrogacin-obb.com/
 
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M
MARCOS Y LAURA
06/03/2009 13:59
BUENAS OS ESCRIBO PARA VER SI ALGUNO SABE SI DEBERIAMOS PAGAR ALGO EN CASO DE NO SUBROGARNOS A LA HIPOTECA QUE TIENE CADA BLOQUE
GRACIAS
 
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F
FatimaCB
04/03/2009 21:54
Gracias por la información Commander.

La verdad es que de lo que se entera una! Tendremos que estar bien atentos.

Salu2 a tod@s.
 
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Commander
Commander
04/03/2009 12:35
 
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P
plmenendezl
28/02/2009 18:00
me suena que hayan dicho la Caixa también, en otro hilo, pero te lo confirmarán
 
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Commander
Commander
27/02/2009 23:23
Entonces, por lo que se ve los bloques están repartidos así:

Bloque 1 La Caixa
Bloque 2 Caja Madrid
Bloque 3 ¿!?
Bloque 4 BBVA

¿Alguien sabe qué entidad tiene el bloque 3?

Saludos a todos
 
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P
plmenendezl
27/02/2009 20:56
FatimaCB dijo:

tengo una amiga que trabaja en la Caixa, y dice que desde luego no ofrecen las mejores condiciones del mercado. Saben que son caros, pero para ellos: la pela es la pela! ya sabéis.

Esperemos que de aquí a unos meses cuando nos toque mirar este asunto más en detenimiento, encontremos unas condiciones razonables al alcanze de todos.
Ya veremos. Ojalá tengas razón Noa.
Saludos.


nosotros también tenemos en principio la Caixa, viendo lo que comentaba alguien en otro hilo me parece que va a ser buena ir a hablar a la oficina de la Caixa en Paracuellos y ver que nos cuentan

el panorama bancario ha cambiado mucho últimamente y cuanta más información, mejor

os contaremos algo
 
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FatimaCB
06/02/2009 20:46
tengo una amiga que trabaja en la Caixa, y dice que desde luego no ofrecen las mejores condiciones del mercado. Saben que son caros, pero para ellos: la pela es la pela! ya sabéis.

Esperemos que de aquí a unos meses cuando nos toque mirar este asunto más en detenimiento, encontremos unas condiciones razonables al alcanze de todos.
Ya veremos. Ojalá tengas razón Noa.
Saludos.
 
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J
jazaustre
03/02/2009 11:56
El bloque 2 (el mío), la entidad financiera es CAJA MADRID. Aunque tengo que realizar un estudio en diferentes entidades antes de decidir si subrrogarme a CAJA MADRID.
 
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Noa2010
Noa2010
03/02/2009 11:20
Si, nosotros lo sabemos, nos dijeron que al bloque 4 le corresponde bbva.
Y que yo sepa la caixa, no esta tan mal, Fatima!
 
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angelr81
03/02/2009 10:58
FatimaCB dijo:

Hola,

Imagino que sabéis que cada uno de los bloques tiene la hipoteca a priori con una entidad bancaria diferente.
La del bloque 1 es con La Caixa, jur jur, casi na!

Saludos,



a q te refieres con "casi na" ¿? tiene malas condiciones por lo general ¿?

Salu2
 
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FatimaCB
02/02/2009 22:24
Hola,

Imagino que sabéis que cada uno de los bloques tiene la hipoteca a priori con una entidad bancaria diferente.
La del bloque 1 es con La Caixa, jur jur, casi na!

Saludos,
 
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Noa2010
Noa2010
02/02/2009 12:14
¿Creis que nos daran el piso este año?
Os lo digo pq van muy adelantados!

Otro tema no se si interesara subrogarse o no.
Si conoceis alguna entidad que ofrezca condiciones ventajosas, soy toda oidos, bueno mas bien ojos!
 
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plmenendezl
04/08/2008 12:51
a algunos creo que nos darían el 1% de la hipoteca joven del BBVA, pero que queréis que os diga, con todos sus riesgos, estamos pensando en divisas, concretamente en yenes

Y a no ser que cambie mucho el tema va a seguir compensando para largo
 
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J
jazaustre
29/07/2008 12:32
Ya que hemos abierto este hilo por el tema de la hipoteca os pego lo que me ha informado nuestro futuro vecino franiche en el hilo de "saludo".
Sobre lo de la hipoteca .Se lo he preguntado hoy cuando he ido a entregar la reserva y me ha dicho que el bloque 4 lo tiene con BBVA y al preguntarle por las condiciones me ha dicho que eso lo tendriamos que tratar con el banco como si fuesemos a pedirlo nosotros mismos, vamos que no tenemos ningunas condiciones sino las que pactemos cada uno con el banco.el comercial me ha dicho que el beneficio que tenemos al subrogarnos a la hipoteca de Hercesa es que no pagariamos los impuestos juridicos ni del registro y que podrian ser unos 4000€ asiq creo que para que coja otra hipoteca tiene que darme unas condiciones muy buenas para que me ahorre en los intereses mas de esos 4000.
Espero que no te importe franiche que pegue aqui tu comentario, que me parece muy interesante para compartirlo.
 
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J
jazaustre
29/07/2008 12:21
Totalmente de acuerdo y NOA2010 tiene razón por el tema de la crisis puede ser complicado conseguir una hipoteca. Bueno podremos ir por aqui dejando nuestros comentarios y a ver que pasa con este tema.
 
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Noa2010
Noa2010
29/07/2008 12:16
SCR80 dijo:

Hola a todos,

He pensado que ya que he leido que estais pensando el tema de la hipoteca, aunque aún queda tiempo, según vayamos informándonos de lo que nos pueden ofrecer ir poniendo aquí las condiciones que nos ofrecen, incluso comentarles la posibilidad de si la contratamos varios vecinos con esa entidad si pueden ofrecernos algun tipo de condiciones especiales


Totalmente de acuerdo...asi negociamos con los bancos, je, je.
Tengo entendido que no dan un prestamo asi como asi...ya que les afecta la crisis.
 
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