Aspectos Económicos

¿Cuáles son los hechos económicos a tener en cuenta para estrenar nuestra casa?

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Buenos días a todos:

Dado que muchos de nosotros tendremos ya en la cabeza todos los hechos “económicos” que nos esperan hasta poder estrenar nuestra casa, he decidido abrir este tema para que podamos comentar lo que vayamos averiguando, y así ayudarnos entre todos a hacer nuestros cálculos.

Yo personalmente dividiría cada comentario indicando claramente el tema “ultimo pago de las mensualidades”, “hipotecas”, “seguros”,... ya que son multitud de temas distintos.
Cada X meses podemos hacer un resumen que nos sirva de ayuda.

Yo no soy experto en estos temas, simplemente pienso que sería bueno que cada vez que alguien averigua algo lo comparta con los demás.

Mi casa pertenece al BA-06 entiendo que no habrá mucha diferencia en estos aspectos con el resto de promociones de este sector.

Ultimo Pago “Gordo”
En el caso del BA-06, en Marzo de 2009 tenemos un ultimo pago de cuantía “importante” (entiendo que el resto de promociones será igual pero en otra fecha). Este ultimo pago no se realiza por transferencia bancaria, directamente te lo cargan en la cuenta, por lo que es importante tener el dinero en la misma. En el caso de que justo ese mes no podamos soportar el cargo, se puede indicar a Hercesa y al banco que lo vas devolver y te lo cargan el mes siguiente. Pero esto da dos problemas:
- Puedes aparecer en nosequé lista de morosos hasta que lo pagues
- Un significativo 15% anual de intereses de demora + 30€ de comisión por gastos de gestión (esta en la página 7 del contrato). Como estimación si tenéis que pagar 15000 €, cada mes que lo retraséis tendríais que pagar 210 € mas.

Hipoteca:
La valoración económica del metro cuadrado de superficie útil en nuestro contrato es de 1.585,72 € el metro cuadrado. La valoración actual del metro cuadrado para nuestra vivienda es de 1.970.80 € el metro cuadrado. Este hecho no nos supone en ningún caso modificaciones en lo que vamos a pagar, pero si afecta a la tasación de la vivienda. Según las estimaciones que con mis humildes conocimientos he realizado, la cantidad a hipotecar en mi caso asciende al 79,29 % de la valoración de la casa con el precio del modulo antiguo. Como todos ya sabréis los bancos, sobretodo actualmente, son reacios a dar más del 80% del valor de tasación de la vivienda en hipotecas. Pero con la valoración actual del modulo, la cuantía descendería al 64% del precio de la vivienda, lo que me permitirá solicitar mas dinero en la hipoteca para cubrir gastos como el IVA, así como si lo deseo, dinero para amueblar, o cosas por el estilo.

Recordaros que si no queréis iros con el préstamo del promotor, puedes subrogarlo a otro sin gastos por nuestra parte. Pero eso sí, avisando 60 días antes de la firma de la escritura pública (página 6 del contrato). Según me ha contado gente de otro sector, Hercesa les ha indicado que deben decirlo en el momento de ir a ver los desperfectos (que suele coincidir con 2-3 meses antes de la entrega definitiva).

Y con esto paro por hoy, que vaya coñazo que os estoy contando.

Saludos para todos mis futuros vecinos.