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¿Que pasa con los intereses del primer mes de hipo

¿se pierde el interés que se paga en el primer mes?

Actualizado 05/12/2007 - 2805 lecturas acumuladas
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ervac
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jun.-2007
26 mens.
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ervac
04/12/2007 21:05
Haber si alguien me lo puede aclarar. Si firmas por ejemplo el dia 10 del mes en que escrituras la hipoteca, resulta que te cobran el porcentaje de intereses correspondientes al total de la cuota desde ese dia a final de mes, pero solo eso "intereses" nada de amortización, por lo que yo entiendo que ese dinero lo pierdes, ¿no es así?.
dillo
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may.-2007
198 mens.
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dillo
04/12/2007 22:44
En resumen...si.

Hay entidades que liquidan sus préstamos los días 30, por ejemplo.

Si firmas hoy, cuatro de diciembre, el 30 de diciembre, pagarás una cuota correspondiente exclusivamente a intereses, desde hoy hasta el día 30.

Y otras entidades te dan a elegir:

a) Si firmas el día 4, pagas las cuotas todos los días 4...y la primera cuota será normal, con capital e intereses.
b) Si firmas un día 22, habrá gente que preferirá no pagar el prestamo todos los días 22... durante 30 años, xq normalmente se cobra la nómina después del 22, por lo que podrá elegir pagar su cuota, por ejemplo, los días 5...por lo que la primera, cuota, será nuevamente de intereses, del 22 al 5 y a partir de ahí, todos los días 5, capital e intereses.

Saludos.
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
04/12/2007 22:51
Buenas noches ERVAC,

No se si he entendido bien. Por un lado tenemos que por periodos de facturacion de las entidades, es bastante posible que el primer recibo corresponda a una cuota y media aprox. De otro, normalmente el sistema de amortizacion lineal que se utiliza (sist. frances) permite que no amortices ni el 50% de capital hasta la mitad de la vida de tu prestamo. Los primeros años practicamente pagas intereses.

Espero haber ayudado algo. V´sss
dillo
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may.-2007
198 mens.
Usuario Habitual
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dillo
05/12/2007 00:04
Tanto si el sistema de amortización es francés como si es creciente, cada cuota incluirá una parte de capital y otra de intereses (más intereses y menos capital al principio...y al revés al final)...salvo, que exista carencia de amortización, que puede producirse, tal y como ya he comentado antes, para ajustar el día de liquidación del préstamo (por decisión del cliente en unos casos,o de la entidad en otros).
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