Hipotecas
Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario
Actualizado 14/01/2011 - 31190 lecturas acumuladas
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yonsi72
Avatar yonsi72
mar.-2008
2 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  yonsi72
17/03/2008 14:33
Antes de nada, felicitar a todos por esta web y agradecer de antemano a quién me ayude.

La situación es la siguiente:

1.- Obtengo oferta vinculante de subrogación por parte de ING que mejora mi diferencial actual de BBVA del +0,6 al +0,33 sobre el Euribor (exactamente al +0,45 pero cumpliendo algunos requisitos te lo dejan en el +0,33).

2.- Los del BBVA realizan enervación y me lo indican por Burofax (vaya usted a su oficina..). Voy a hablar con ellos y me dicen que la "igualación de condiciones" es tan solo de una (el tipo de interes de salida del primer año y solo lo mantendran 6 meses..., nada del +0,45 y mucho menos del +0,33).

3.- Me leo la Ley, me leo mil mensajes y foros...y no entiendo nada y cada vez estoy mas encendido.

Que puede hacer una persona como yo en un mundo como este donde se pitorrean de nosotros como quieren empresas como el BBVA?. Que opciones tengo?No estoy dispuesto a dar mi brazo a torcer...

Muchas gracias por vuestros comentarios.
triz10
Avatar triz10
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  triz10
17/03/2008 17:18
La única situación posible ante una enervación con la nueva ley es que no te puedes subogar sino cancelar y aperturar... con el aumento de costes que ello supone. Por lo que debes sopesar si realmente te compensa el cambio... o si lo prefieres simplemente. Un saludo.
nezid
Avatar nezid
mar.-2008
57 mens.
Usuario Habitual
Usuario  nezid
17/03/2008 19:17
Lo que te ha pasado a ti es una trampa legal a la que esta recurriendo el BBVA para evitar las subrogaciones procedentes principalemente del primer grupo bancario español y su autentico enemigo el BSCH, peor la aplican en todos los casos.
Cuando sale una nueva ley, evidentemente tiene lagunas legales, y BBVA las ha aprovechado, la jurisprudencia, la ley y los tribunales de justicia daran la razon a quien corresponda cuando se produzcan reclamaciones judiciales respecto a este tema. Pero mientras tanto el que se jode es el CONSUMIDOR como siempre.
No me parece una practica correcta por parte de BBVA pero seguro que a ellos les importa un carajo mi opinion.
Calcula gastos de cancelación y ahorro de diferencial y si te sale rentable como dice triz10 CANCELA, pero probablemente no te salga rentable por la diferencia de difernecial que me indicas, a ojo eh!!!!
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
17/03/2008 20:50
Buenas tardes y bienvenido Yonsi72,

¿Que tal tu relacion con tu entidad (sonrisa)?... Aunque cierto es que ultimamente todos somos testigos de las tecnicas y actitud adoptadas por BBVA...

Si como dicen Triz y Nezid cancelas y aperturas, sin tener tus datos concretos pero calculando para una hipoteca media, habras amortizado esos gastos extra en 6/8 años ; mientras que siendo subrogacion hubieras amortizado en 2/3 años aprox.

Me centro en dos objetivos: 1º habla con tu oficina y haz todo lo que puedas 2º si no subrogas, habla con la otra entidad para que no te apliquen comision de apertura y te ajusten al maximo los gastos como "detalle" (aunque con Ing... en fin)

¡Suerte! V´sss
yonsi72
Avatar yonsi72
mar.-2008
2 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  yonsi72
17/03/2008 21:24
Hola a todos y gracias por las respuestas tan rápidas,

os aporto mas información a ver que os parece:

1.- Capital Pendiente: 142.000
2.- Interes actual con los h.p. de BBVA: Euribor + 0,6

Oferta subrogación) con ING (ademas me la voy a novar para ampliar por que habrá mas gastos..):

1.- Capital pendiente+ampliacion: 160.000
2.- Interesa: Euribor+0,33
3.- Ampliación del plazo a 30 añitos..

Los h.p de BBVA han hecho la "gracia" de enervar pero al parecer su igualación o mejora de oferta no es tal.
Según nueva información que he leido, es el NOTARIO y no yo, ni el BBVA quien decidirá si las condiciones que ofrecen son iguales y/o mejores que las de ING.
Por lo tanto, el BBVA puede decir misa que será el notario quien dará fé de ello.

Si esto es asi y el Notario da por buena una enervación que no iguala realmente las condiciones de la oferta vincultante de subrogación del ING...creo que se puede denunciar al notario, no?....no creo que esto le interese..

En fin compañeros...ahora me toca esperar a que el notario diga algo...creo..

Un saludo.

P.D: No podriamos juntarnos todos y denunciar al BBVA por estas prácticas?
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
17/03/2008 22:14
Buenas noches,

Denunciar al BBVA, denunciar al notario, h.p. del BBVA... veo que estas ciertamente algo "enervada" ;)

El notario da fe de que se igualan o mejoran la/s condicion/es basica/s. Al notario ni le va ni le viene y cobra mas bien "poco" por dar fe en una oferta de subrogacion, asi que no existe mayor complicacion normalmente.

Quedamos a la espera. V´sss
triz10
Avatar triz10
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  triz10
19/03/2008 17:25
Si amplias para los gastos ten en cuenta que tendrás que pagar IAJD de la parte ampliada por lo que ya te aumentaban los costes de la subrogación....mantednos informada... no creo que puedas denunciar ni alBBVA ni al notario... solo hacen su trabajo (mal que nos pese)....Un saludo
genomos
Avatar genomos
ago.-2006
154 mens.
Usuario Habitual
Usuario  genomos
24/03/2008 21:08
hola...

estoy intereado en saber como se resuelve tu caso, conozco una persona que esta intentando una subrogación y tb esta con BBVA, si tienes alguna novedad informanos para saber a que atenernos...

un saludo...

yonsi72 dijo:

Hola a todos y gracias por las respuestas tan rápidas,

os aporto mas información a ver que os parece:

1.- Capital Pendiente: 142.000
2.- Interes actual con los h.p. de BBVA: Euribor + 0,6

Oferta subrogación) con ING (ademas me la voy a novar para ampliar por que habrá mas gastos..):

1.- Capital pendiente+ampliacion: 160.000
2.- Interesa: Euribor+0,33
3.- Ampliación del plazo a 30 añitos..

Los h.p de BBVA han hecho la "gracia" de enervar pero al parecer su igualación o mejora de oferta no es tal.
Según nueva información que he leido, es el NOTARIO y no yo, ni el BBVA quien decidirá si las condiciones que ofrecen son iguales y/o mejores que las de ING.
Por lo tanto, el BBVA puede decir misa que será el notario quien dará fé de ello.

Si esto es asi y el Notario da por buena una enervación que no iguala realmente las condiciones de la oferta vincultante de subrogación del ING...creo que se puede denunciar al notario, no?....no creo que esto le interese..

En fin compañeros...ahora me toca esperar a que el notario diga algo...creo..

Un saludo.

P.D: No podriamos juntarnos todos y denunciar al BBVA por estas prácticas?
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
25/03/2008 12:49
Buenos dias,

Vaya vaya con los del BBVA... estaremos pendientes.

V´sss
Sergio1980
Avatar Sergio1980
mar.-2008
24 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Sergio1980
25/03/2008 21:10
Una duda sobre lo que dice triz10 sobre el IAJD. Yo voy a cancelar una hipoteca y abrir una nueva y me han dicho que pidiendo la misma cantidad de dinero no tengo que pagar IAJD. Pero resulta que tengo que pedir algo mas y mi duda es si el impuesto se paga sobre lo que pides de mas o sobre el total del prestamo. Es en Vizcaya, no se si es en todos las provincias igual.
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
26/03/2008 13:26
Buenos dias,

Al completo por la parte ampliada y parte por lo demas. Consulta lo de tu comunidad ya que hace un tiempo lei en el foro alguien del norte que nos comunicaba una situaion "especial" con segun que conceptos.

V´sss
arethousa
Avatar arethousa
mar.-2008
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  arethousa
08/04/2008 13:28
Hola!
Yo les he ganado el pulso a BBVA, y me han facilitado un certificado en el cual, reconocen que no igualan la oferta y que anulan la enervación, autorizando mi subrogación.
No des tu brazao a torcer, te puedo explicar como hacerlo.
Ignacio_Bankimia
Avatar Ignacio_Bankimia
mar.-2008
25 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Ignacio_Bankimia
08/04/2008 17:27
Buenas tardes,

cuentanos arethousa!
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  Pau A
09/04/2008 20:08
Buenas tardes,

Estoy con Ignacio y con las orejas desplegadas...

Gracias por anticipado. V´sss
arethousa
Avatar arethousa
mar.-2008
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  arethousa
09/04/2008 20:19
Buenas Tardes!
Solicité subrogación con Ibercaja, y cuando llegamos a Notaria a firmar (BBVA no se había pronunciado hasta ese día), nos comunica la notaria que BBVA se había enervada y en el documento se indicaba que ya me lo habían comunicado.
Todo se paró.
Me fuí a BBVA y me indicaron que como estaban dentro de plazo para comunicarme la enervación. Me ofertaron una negociación de hipoteca, por supuesto que se firmara en contrato privado, y para nada igualaba la oferta vinculante de Ibercaja.
Me enseñan en su pantalla de ordenador una normativa donde se indica que basta con igualar o mejorar un punto de la oferta vinculante, para que la enervación se lleve a cabo. Les digo que la ley me la conozco de arriba a abajo y que lo que me acaban de enseñar no es ni más ni menos que la operativa interna de BBVA, para retener subrogaciones. Me intentan convencer que ya me están ofertando un interés muy atractivo (Ibercaja Euribor+0.40% y BBVA Euribor+0.65%). Pero no cedo.
Me voy directamente al despacho del director (antes la comunicación es con el Asesor Financiero a mi asignado), y el Sr. poco más que me intenta hacer una disertación de mercados financieros, le interrumpo y le indico que igualen toda la oferta vinculante como consta en el certificado notarial que ellos han remitido a Notaría (del cual yo tengo una copia).
Respuesta: "Como veo que usted está enterada y sabe de lo que habla, no la voy a entretener y ya le indico que no vamos a igualar la oferta vinculante.
Les solicito que eso mismo me lo remitan en documento escrito, para presentarlo en Notaria.
La siguiente respuesta es llamada del Asesor Financiero indicando que me daría fecha y hora para firmar en Notaria la negociación que me habían indicado, y que si no firmaba la Notaria llevaría el caso ante el juez y eso conllevaria unas costas que no se sabe quien tendría que pagar. Por supuesto, no me amedrentaron y les expliqué, que yo si sabía quien pagaría las costas "por supuesto, el que pierda". Nunca llegaron a darme fecha y hora.
Pero si me mandaron por burofax la oferta que ellos querían que yo aceptara. Con esto, redacte un escrito que presenté en la propia oficina de BBVA (me firmaron recibí con fecha y sello). En dicho escrito les mostraba mi malestar por su actuación de mala fe, y terminaba indicando que si no recibía certificado de la anulación de la Enervación, que me dirigiría al dpto. de Atención al Cliente con una reclamación en firme (Esto es lo que más temen). La carta la presenté el 18/03/08 y la reclamación el 19/03/08, por la oficia virtual de BBVA.Net.
El resultado es que con fecha 08/04/08 me llaman para recoger el Certificado de Anulación de Enervación por parte de BBVA. Y me dice el Asesor Financiero, que soy el primer cliente que se les va de esta forma, no aceptando su negociación.
Facilito el certificado a Ibercaja, me dan la enhorabuena por lo que he conseguido y además, porque acabo de abrir la puerta de 20 expedientes que tenían parados de BBVA, por enervaciones que nunca igualaron la oferta.

Esta es mi historia. Si os interesan los escritos y reclamaciones os las puedo facilitar.
67  mensajes12345>
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