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C
cocheron
22/07/2008 12:16

CANCELACION HIPOTECA POR CAMBIO DE CASA

¿cómo puedo evadir el pago del % de cancelación de pago?

3.019 lecturas | 11 respuestas
Buenas,

En primer lugar gracias por el foro ya que nos ha ayudado bastante. Por favor haber si me podéis echar una mano.

Vendo mi casa y me he comprado otra por aumento de familia, a la hora de cancelar la hipoteca del primer piso tengo un % de comisión por cancelción total pero no tengo comisión por la cancelación parcial.

He ido al banco y me dicen que deben emitir un certificado al que me compra la casa diciendo lo que debo + el % de cancelación total ( 1%) y que ese % hay que abonarlo.Y que esa es la forma de liquidar el prestamo no pudiéndome beneficiar de la ausencia de % de cancelación parcial.

Las praguntas son las siguientes:

1. ¿ sabeis algún modo de no pagar ese %?. No se me aplicaría si fuera parcial pero ese certificado es a través del Banco de España y deben incluirlo. ¿ podría negociar con el comprador que me abone el importe de otra manera para no tener que pagar ese %?. ¿ es legal lo que me dice el banco o "me la están colando"?

2. Creo que está pregunta es tonta pero es que estamos un poco liados. Tengo la señal del comprador y con ella me voy a quitar parte del capital ( para al menos beneficiarme en algo de no tener comisión parcial), creo que obviamente lo que debo reducir es la cuota para que, hasta el momento de la firma, me ahorre dinero al mes, por que no sé como afectaría a reducir plazo ya que en 2 meses liquido el prestamo.

Muchas gracias y por fav ayuda!!!
 
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ST77XX
ST77XX
23/07/2008 12:40
COCHERON dijo:

Esta tarde algo lo del programa PADRE y os cuento.



casillas 360 a 367,

ya nos contarás que tal te sale

 
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C
cocheron
23/07/2008 10:29
Esta tarde algo lo del programa PADRE y os cuento.

El comprador no quiere subrogarse porque el banco con el que trabaja le ofrece mejores condiciones.

 
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M
MACADI
23/07/2008 09:41
Una opción a valorar es que el comprador se subrogue a tu hipoteca, en este caso, creo que no tendrías que pagar nada, y él se ahorraria dinero dado que el prestamo ya está constituido y la comisión de subrogación suele ser un 0,5 %.

Un saludo
 
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ST77XX
ST77XX
23/07/2008 09:32
cocheron dijo:

Buenos días y gracias por vuestros comentarios.

Compré en 2002 por 165000 euros pero se escrituró en julio de 2005 y vendo esta casa para cambiarme ahora en septiembre de 2008, o sea cumplo los 3 años como vivienda habitual.La ganancia por la venta es de unos 80.000 euros pero me compro una casa que vale el doble respecto a la inicial por lo tanto no creo que ahí haya problemas no? Me cambio por la llegada de un bebé más y es que no podemos vivir en la casa actual.

Creo que como decís tendré que pagar el 1% y luego reclamar, miraré la Ley Hipotecaria a la que hacéis referencia.

alguna sugerencia más?

Gracias de nuevo.


mete todas esas cantidades en el programa padre y te dirá cuanto debes reinvertir para no pagar nada

 
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C
cocheron
23/07/2008 09:27
Buenos días y gracias por vuestros comentarios.

Compré en 2002 por 165000 euros pero se escrituró en julio de 2005 y vendo esta casa para cambiarme ahora en septiembre de 2008, o sea cumplo los 3 años como vivienda habitual.La ganancia por la venta es de unos 80.000 euros pero me compro una casa que vale el doble respecto a la inicial por lo tanto no creo que ahí haya problemas no? Me cambio por la llegada de un bebé más y es que no podemos vivir en la casa actual.

Creo que como decís tendré que pagar el 1% y luego reclamar, miraré la Ley Hipotecaria a la que hacéis referencia.

alguna sugerencia más?

Gracias de nuevo.
 
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J
josekurma
22/07/2008 16:06
Segun Ley Hipotecaria te corresponde entonces un 0,5 de cancelacion parcial. Ahora bien, deberas pagar primero con el 1 y luego reclamar la diferencia hasta el 0,5. Funciona asi y no deberias tener problema alguno.
 
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El Mano
El Mano
22/07/2008 15:25
No hay manera de evitar el 1% de cancelación ni es el banco que te la está colando. Digo yo es lo que indica el contrato que has firmado con ellos (comprueba si es así) y por lo tanto hay que pagarlo.

Como bien dices, lo que puedes hacer es una amortización parcial y luego la cancelación, así ese 1% incide solo sobre el capital que pendiente de amortizar después de la cancelación parcial. Pero eso es solo en el caso de que el banco te permita hacerlo, porque en algunas entidades te obligan a respetar un periodo de tiempo entre una amortización parcial y una cancelación.
 
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C
cocheron
22/07/2008 15:18
Echaré cuentas pero soy muy torpe asi que deberia asesorarme.

La hipoteca está firmada despues de 2003, entonces es un 0.5 de cancelación total? , nosotros tenemos firmado 1 %.

Alguna ayuda más, por faaa?.
 
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ST77XX
ST77XX
22/07/2008 13:40
ya te digo, es tan sólo un aviso

hay que fijarse en lo que te quede por pagar en el momento de la venta, los gastos ocasionados por la venta (cancelación registral, plusvalia municipal,...) y en precio de venta así como fecha en la que compraste inicialmente y precio de compra inicial

se hacen los cálculos y te dará la cantidad que tienes que reinvertir en la nueva vivienda si quieres estar exento y no pagar a hacienda

si amortizas antes, mayor ganancia y mayor cantidad que tienes que reinvertir

con el programa padre puedes hacer una idea muy aproximada, pero ya te digo que hay que hacer los cálculos bien y con cuidado para no cometer ningún paso en falso, también depende mucho de lo que quieras o vayas a tener de hipoteca por la nueva vivienda

lo del 1%, no estoy seguro si te puedes librar, en este foro hay gente mucho mas experta que te puede ayudar sobre este tema

saludos

 
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C
cocheron
22/07/2008 13:18
ups!!

Quería liquidar 30.000 sobre una hipoteca de 170.000 y la casa que me compro es de un importe superior, por lo que tenía entendido, no hay ganancia si compras otra vivienda de superior importe a la hasta ahora habitual, o hay algo que me pierdo?

¿ no hay manera de no pagar ese 1%?

Gracias
 
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ST77XX
ST77XX
22/07/2008 12:30
cuidado, cuidado, cuidado

si amortizas excesivo capital antes del momento de la venta (para ahorrarte ese 1%), deberás menos dinero por tu vieja casa a la hora de venderla y "ganarás" mas dinero por la venta, por tanto mayor incremento de patrimonio y mayor cantidad estarás obligado a reinvertir en la nueva vivienda

haz bien los cálculos no sea que te salga mas caro el collar que el perro

saludos

 
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Fin del hilo
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