Cancelar parte hipoteca con dinero contrato arras

¿cuando queda fijado el importe del préstamo pendiente?

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Hola,

Tenemos una duda: estamos en proceso de venta de nuestro piso actual y queremos aplicar reinversión total de la ganancia en la vivienda nueva. Como en la hipoteca del piso actual tenemos comisión por cancelación total, querríamos utilizar el importe recibido del contrato de arras para amortizar hipoteca y reducir la comisión que tendremos que pagar cuando cancelemos la hipoteca (el montante del préstamo pendiente será menor).

El problema está en que el dinero a reinvertir es el valor de venta - lo pagado para cancelar el préstamo pendiente y no sabemos si el importe del préstamo pendiente lo fija exclusivamente el día de la escritura pública o también puede servir el contrato de arras penitenciales como documento de venta (no vaya a ser que por ahorrarnos un 1%, luego tengamos que pagar una plusvalía del 15%).

¿alguien sabe algo? Un saludo,

Alberto