COMO LO VEIS ???
Análisis de viabilidad de hipoteca con carencia
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Hola a todos, os sigo desde hace varios meses, pero es la primera vez que me atrevo a escribir. La verdad es que con todo lo que está cayendo últimamente, no me siento muy bién y necesito vuestros consejos.
A finales del 2007 mi marido y yo nos metimos en una promoción de casitas que nos gusta muchísimo, es la casa que siempre hemos soñado para vivir nuestras hijas y nosotros. Yo tengo 38 y mi marido 41. En fin, nos liamos la manta a la cabeza ( cierto es que en el peor momento ) y nos lanzamos a por nuestro sueño.
Yo no trabajo, mi marido tiene una empresa y gana en “A” y en “B”. Lo malo es que gana más en “B” que en “A”. Esto nunca ha sido un problema con nuestro banco de toda la vida (BBVA), nos conocen, saben que somos buenos pagadores y siempre han tenido en cuenta el dinero “B”, con un certificado de la empresa.
La casa vale 487.000 + IVA, estoy pagando a la promotora 1070 euros mensuales, después de haberle dado ya la reserva y la firma del contrato ( 15000+iva). La entrega sería para finales del 2009.
Tengo una hipoteca con BBVA sobre mi casa habitual de 100.000 euros (679 mensuales), y otra de 8000 euros (107 euros mensuales) de una plaza de garaje que me compré.
Mejor os pongo datos:
MI ACTIVO:
Sueldo “A” de mi marido anual…………….. 20.000 €.
Sueldo “B” de mi marido anual……………...43.000 €.
Plaza garaje, precio venta tirando bajo………30.000 €.
Apartamento playa tirando muy bajo………..150.000 €.
Casa tirando muy bajo……………………….260.000 €.
(Los precios de estas propiedades están a la venta mucho más altos, pero visto lo visto, mejor ponerse en lo peor ).
MI PASIVO:
Credito hipotecario en BBVA sobre mi casa………………. 98.000 €.
Credito hipotecario sobre plaza garaje………………………..8.000 €
Credito personal………………………………………………3.000 €.
Estoy ahorrando todo lo que puedo, para no tener que pedir mucha hipoteca.
También la promotora ha dado la posibilidad de meter la cantidad de la entrega de llaves en la escritura,( 52.000 €) así la casa se queda gravada con esa cantidad para luego darsela a ellos con más facilidad supongo).
Está claro que lo suyo es vender y pedir una hipoteca de lo que me quede, pero y si no vendo?, veis alguna posibilidad?
y si sólo vendo el apartamento ( que le veo más posibilidades de venta ), creeis que me darían la hipoteca con una carencia para darme tiempo para vender?.
Os preguntareis que porqué vender todo lo que nos ha costado conseguir por una casa, vereis, la casa actual se ha quedado pequeña, no nos gusta la playa y la cochera ya no tiene sentido al mudarnos a otra casa.
Espero que me ayudeis, a ver si veis viabilidad a esta operación, porque la verdad lo veo todo muy negro. Y todos tenemos muchísima ilusión puesta en esta casa.
Muchas gracias de antemano a todos.
Perdonadme si me he enrollado demasiado y muchas gracias de antemano.