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M
mikelgol
26/11/2008 20:31

Cuota de amortización

¿el banco puede modificar las cuotas de amortización?

1.859 lecturas | 8 respuestas
Hola a todos los euriborpendientes.
Mi duda es la siguiente:
Yo firmé a principios de 2007 mi hipoteca con un euribor del 3,921 y un diferencial de 0,70. Al firmar la hipoteca, en una de las hojas de la escritura venían unas tablas con las cuotas de amortización de todos los meses hasta el 2042 (vaya tela!!).
Ahora pago unos intereses del 5,30% (4,60+0,70) y me sale una cutota total de 840€. Al revisar la tabla de cuotas de amortización, este mes me salía a amortizar 159€ y cuando me doy cuenta me están cobrando 183€. Fui al banco la semana pasada y no me supieron responder (están esperando que desde más arriba les aclaren el caso).
También cuando hago los cálculos con un 5,30% me sale a pagar unos 769€ en vez de los 840€. Mi pregunta es:
1- ¿Pueden modificar a su libre antojo las cuotas de amortización firmadas en escritura?. Más aún cuando en la misma pone que esta cuota no depende de los movimientos de los intereses.
2- Firme el 30 de enero con el euribor publicado el 20 de enero. A partir de ese año me están revisando en las que sale el 20 de diciembre. ¿Se puede hacer asi?.
Gracias a tod@s.

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El Mano
El Mano
28/11/2008 00:17
mikelgol dijo:

aaaaaaaaaaahhhhhhhhhh, porque he puesto que pago hasta el 2042!!!


jejejeje, no, no tengo la bola de cristal (aunque alguno que otro a veces me pregunta si la tengo).
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triz10
26/11/2008 23:41
hombre si te lo pone en la escritura entonces sí podrás reclamar... así que el tuyo es sin recálculo...y tienes razon
M
mikelgol
26/11/2008 22:50
aaaaaaaaaaahhhhhhhhhh, porque he puesto que pago hasta el 2042!!!
M
mikelgol
26/11/2008 22:49
Y por cierto, es a 35 años. Qué máquina!!. como lo has sabido?
M
mikelgol
26/11/2008 22:48
Muchas gracias por responder. Es lo mismo que pienso yo. el banco ha metido la pata y me tendrán que devolver la diferencia de todos los meses que no me cuadre. Mi hipoteca es de 150000€. Ahora llevo amortizado 4000€.
El Mano
El Mano
26/11/2008 22:19
Tienes toda la razón, porque la cuota de amortización tiene que cuadrar exactamente con lo que se firmó en el contrato hipotecario. El banco metió la pata y puedes reclamar las cantidades que te quitaron indebidamente.

Dime de cuanto es la hipoteca para que pueda simular el mismo cuadro de amortizaciones (supongo que el préstamo es a 35 años) y te digo exactamente cuanto tendrías que estar amortizando ahora.
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mikelgol
26/11/2008 21:54
Muchas gracias por responder pero quiero aclarar que sí firmé un cuadro de cuotas de capital a amortizar hasta 2042 y un cuadro de capital de intereses de un año. Mi hipoteca es variable (y eso es lo que pone en dicha tabla). Además recalco que en la escritura pone "Las variaciones del tipo de interés no determinarán la modificación del importe de las cuotas de amortización".
T
triz10
26/11/2008 21:30
Hombre no se exactamente que aparece en tus escrituras pero teniendo en cuenta que es un préstamo a interés variable es imposible tener un cuadro de amortización único porque precisamente al ser interés variable es imposible dar un cuadro de apmortización de aquí a final de la hipoteca, además según se va revisando, tu préstamo será seguramente con recálculo de cuota, así que seguramente sí con cada revisión varíe la proporción de intereses y capital. Un saludo

Fin del hilo
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