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jk_panov
26/03/2009 19:31

Porque no amortizo capital como en el primer año?

¿Por qué la amortización varía después del primer año?

1.870 lecturas | 2 respuestas
Por favor, que alguien me ayude!

Tengo una hipoteca y no se porque no amortizo capital como en el primer año. Es un engaño, un juego del banco o que... ???

Esta es una descripción de mi prestamo y algunos de los recibos:


Fecha firma: Noviembre/2005

Plazo 360 meses

Referencia revisión IRPH CAJAS

Periodicidad revisión cuota 6 meses

Liquidac: Noviembre/2006
Condiciones de contrato: Primer año tipo de interés fijo a 3%.
Principal.....: 150.000 Saldo Anterior: 147.059,9 Cuota.........: 624
Tipo...: 3% (CER 3,55%) Intereses.....: 367,65 Gastos de Correo: 0,25
Amortizacion..: 256,35
Saldo Actual..: 146.803,55


Liquidac: Marzo/2007
Condiciones de contrato: Segundo año CUOTA fija a 651,77 Euros y cuota variable con tipo de referencia IRPH cajas + 0,1
Principal.....: 150.000 Saldo Anterior: 146.572,28 Cuota.........: 651,77
Referencia....: 4,598% Intereses.....: 574,07 Gastos de Correo: 0,25
Margen........: 0,1% Amortizacion..: 77,7
Tipo...: 4,7% (CER 4,8%) Saldo Actual..: 146.494,58


Liquidac: Mayo/2008
Condiciones de contrato: Tercer año CUOTA fija a 679,54 Euros y cuota variable con tipo de referencia IRPH cajas + 0,1
Principal.....: 150.000 Saldo Anterior: 146.258,56 Cuota.........: 679,54
Referencia....: 5,566 % Intereses.....: 691,07 Coste Efectivo Remanente 5,82 %
Margen........: 0,1% Amortizacion..: -11,53
Tipo...: 5,67 % Saldo Actual..: 146.270,09


Liquidac: Marzo/2009
Condiciones de contrato: A partir de tercer año - cuota variable con tipo de referencia IRPH cajas + 0,1
Principal.....: 150.000 Saldo Anterior: 144.620,08 Cuota.........: 944,90
Referencia....: 6,331 % Intereses.....: 774,92 Coste Efectivo Remanente 6,62 %
Margen........: 0,1% Amortizacion..: 169,98
Tipo...: 6,43 % Saldo Actual..: 144.450,10


Ahora amortizo solo 169,98 Euros cuando en el primer año amortizaba 256 Euros. Porque?

Muchas gracias de antemano!

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toru
30/03/2009 13:53
LLevas razón, es un poco raro... No me cuadra los primeros seis meses que hayas amortizado tanto, normalmente al principio del préstamo es cuando menos amortizas y va creciendo la proporcion de la amortización con respecto a los intereses conforme vas reduciendo tiempo, incluso aunque el tipo de interés sea mayor. Mira a ver qué te pone en escrituras y si tienes por lo que sea una amortización que no sea la francesa que es la normal. Ya nos comentas.Suerte
T
triz10
26/03/2009 23:56
¿no tendrás una hipoteca creciente y sin recálculo de cuota?

Fin del hilo
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