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claudiafortuna
19/01/2009 16:31

Gastos subrogación

¿Cuál es la provisión de gastos necesarios para una subrogación?

1.695 lecturas | 3 respuestas
En un mes aproximadamente vamos a firmar la hipoteca por nuestra casa. Es una subrogación con la hipoteca que ya tenía el promotor, por lo que pensábamos que nos ahorramos un pico. Y no. Entre los gastos a contabilizar, nos incluyen los habituales (registro, notaría, gestoría, subrogación...) Y otros dos más, que entiendo que no deberían ser. Uno de ellos pone "Hacienda" y es el equivalente a un 1% del precio de compraventa...yo pregunté que si eso era el IAJD y me dijeron que si...no lo entiendo!! Y el otro es la novación...un 1%...no nos dan la hipoteca en las mismas condiciones que tenía el promotor (para desgracia nuestra) y encima pagamos la comisión por novación (además de la de subrogación). Conclusión, que nos ahorramos la comisión de apertura, pero a cambio nos llevamos otras tantas, mucho mas caras. ¿Es esto lo habitual? Si alguien ha visto su provisión de gastos previa a una subrogación, que me conteste, por favor.
Gracias!!
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Currito56
21/01/2009 14:07
Muy frecuente... ¿estás seguro que la subrogación pura y dura devenga IAJD? Yo creía que estaba exenta... ¿Puedes decirme la norma que la sujeta? Gracias anticipadas
C
claudiafortuna
20/01/2009 09:52
Muchas gracias Triz, pero de todos modos, hay muchas cosas que no me cuadran demasiado. Más que nada, porque al principio me dijeron que el IAJD no tenía que pagarlo sobre la firma de la hipoteca, luego que si...bueno, de todos modos, entiendo que en la gestoría saben lo que se hacen, y como tenemos una al margen de la del banco, se lo pasaremos a ellos para que le echen un vistazo. Gracias!!
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triz10
19/01/2009 19:03
Te he contestado en el otro post... obviamente, creo que no estas teniendo en cuenta una cosa: tu vas a firmar dos escrituras (aunque pueden venir juntas en una pero da igual son dos), una por la compra de tu casa, y tu le entregas el precio de la vivienda a la promotora y pasa a tu nombre, como no tienes el dinero te lo financia el banco con lo que simultaneamente firmas otra escritura que es la de la hipoteca, ambas al ser escrituras públicas están sujetas al IAJD (impuesto de actos jurídicos documentados, vamos por ir en escritura y hacerlo ante notario) y ambas es un porcentaje del valor que aparece en la escritura, en la escritura de compraventa, el 1% del valor de la venta y en la escritura de hipoteca el 1% del importe de la garantía hipotecaria (entre el 140 y el 160% del importe de la hipoteca. Además si te subrogas es en las mismas condiciones que tuviera el promotor pendiente, sino no es subrogación exactamente, así que el ahorro no es tan grnde. Un saludo

Fin del hilo
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