cuando es una obra nueva y vas entregando dinero a cuenta hasta que te dan las llaves y escrituras desde 2003 es obligatorio que la promotora tenga un aval con el que responder de las cantidades entregadas, eso en la opción de compra-venta, lo que pasa es que mucha gente no lo ha exigido y muchas empresas no lo tienen.
en el caso de alquiler con derecho a compra yo exigiría también el aval por la cantidad entregada aclarando si incluye iva o no en el descuento. pero como han dicho antes, ve a varios bancos, averigua cuanto te darán de hipoteca y ofrecelo, porque dentro de un año los bancos seguirán con el grifo cerrado y si no te dan hoy la hipoteca no creo que te la den dentro de un año, con el problema de que si pagas alquiler tampoco ahorras y con toda la crisis que hay, las perspectivas laborales tampoco son buenas, por lo que aumentar ingresos o ahorros para que el banco cambie de opinion es dificil.
si a lo que te refieres es si es la promotora la que te exigirá el aval como garantía de pago de alquiler, en tu caso no lo aceptes, porque para liberarlo al final del contrato hace falta los acuerdos de las dos partes y yo de una empresa privada no me fío si seguirá existiendo dentro de un año, tened en cuenta que los avales funcionan muy bien con la Administración Pública (las devoluciones suelen ser muy rápidas) por lo menos en mi caso que llevo un Ayuntamiento,pero a vosotros os cuesta un dinero con el banco si no tienes el capital o si lo tienes, tienes una cantidad en el banco inmovilizada porque está pendiente de un aval y como si no lo tuvieras.
espero haberte ayudado