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T
torco
16/02/2010 18:07

me quieren cobrar suelo sin estar en la escritura de amplicacion de hipoteca

¿Qué puedo hacer si me quieren cobrar por un suelo que no consta en la escritura de ampliación?

2.523 lecturas | 4 respuestas
el caso es que en 2007 hice una ampliación/novación de hipoteca y en la clausula de tipo de interes, pone que se me aplicará el euribor+0.75, y que en la escritura no hace referencia en nigún momento a ningún tipo de suelo, pero el banco manifiesta que en la primera hipoteca tenía un suelo de 3.50 de interes y es el que me llevan aplicando 5 meses, he intentan negociar conmigo un suelo de un 2%de interes manifestando que el euribor no bajará mas y no saldré perjudicado, pero yo no firmé suelo y por lo tanto no lo he de tener en nigún momento, sea bajo o no.me gustaría saber si yo tengo razón.
 
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D
Drawman
25/02/2010 23:35
ivolop dijo:

on la ley de los consumidores en la mano, articulo 49 epigrafes "e" e "i", es ilegal. Hay muchos que dicen que si está firmado y acordado por ambas partes es lo que hay, pero no, por que si yo firmo en que a los 10 años de hipoteca me peguen un tiro, está firmado y acordado, pero es ilegal, pues esto es lo mismo.

TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS Y OTRAS LEYES COMPLEMENTARIAS

e.- El incumplimiento de las normas reguladoras de precios, la imposición injustificada de condiciones sobre prestaciones no solicitadas o cantidades mínimas o cualquier otro tipo de intervención o actuación ilícita que suponga un incremento de los precios o márgenes comerciales.

i.- La introducción de cláusulas abusivas en los contratos.




Si es ilegal, ¿por qué no hay sentencias que lo anulen? ¿por qué se está planteando el Gobierno declarla nula si ya es ilegal?

Yo te lo lo digo. Es mentira, no es ilegal.
 
I
ivolop
25/02/2010 09:37
on la ley de los consumidores en la mano, articulo 49 epigrafes "e" e "i", es ilegal. Hay muchos que dicen que si está firmado y acordado por ambas partes es lo que hay, pero no, por que si yo firmo en que a los 10 años de hipoteca me peguen un tiro, está firmado y acordado, pero es ilegal, pues esto es lo mismo.

TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS Y OTRAS LEYES COMPLEMENTARIAS

e.- El incumplimiento de las normas reguladoras de precios, la imposición injustificada de condiciones sobre prestaciones no solicitadas o cantidades mínimas o cualquier otro tipo de intervención o actuación ilícita que suponga un incremento de los precios o márgenes comerciales.

i.- La introducción de cláusulas abusivas en los contratos.

 
kurkuma
kurkuma
17/02/2010 23:11
Hola Torco:
Si en la escritura original venía ese suelo y firmaste una subrogación en la que manifestabas conoces y aceptar las condiciones de la hipoteca original , no hay otra, está firmado y ante notario.

Si te ofrecen el 2 % tal y como está el Euribor hoy (que no va a bajar)  mas el 0,7 de diferencial ya estás en el 2%, yo lo firmaría e intentaría que fuese un acuerdo vinculante, mediante contrato, cláusula o como se ofrezca el banco, yo desde luego firmaría.
Pero no es normal que te ofrezcan esa posibilidad a no ser que te quieran como cliente y piensen que te vas a subrogar, lo habitual es que hagan presa y te chupen toda la sangre que puedan hasta que te subrogues o el Euribor se equipare al suelo.

Otra cosa es que sea imnoral que los bancos " te la  cuelen doblada" el tema de  los suelos en muchas subrogaciones, pero legal es.

Un saludo:
Daviz
acufi@multidivisas.org
 
C
cole
17/02/2010 19:27
Pues me temo que en tu caso el banco tiene razón.
La escritura inicial tiene reflejadas todas las condiciones que son de aplicación en tu préstamo.
En la novación son de aplicación las condiciones que se modifican pero todas aquellas a las que no se hace referencia no se están modificando y por tanto siguen estando vigentes las de la primera escritura.
No sé si me he explicado bien
 

Fin del hilo
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