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experiencia para hipoteca vppl

Buena experiencia con la Caixa Geral de las Rozas para hipoteca VPPL

Actualizado 05/07/2010 - 6535 lecturas acumuladas
18  mensajes12>
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juanyrocio
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dic.-2008
115 mens.
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juanyrocio
02/06/2010 22:51

Buenas noches,

Estamos en proceso de que nos concedan una hipoteca para una vivienda de vppl , lo compramos a precio de módulo de 2005 . Os cuento la experiencia por si os sirve de ayuda:

Hemos mirado en Caja Madrid, la hipoteca joven, que en principio tenía buena pinta, nos aseguraron que nos daban el 100% de venta, pero a la hora de ir a tasar, nos dicen que solo nos dan el 80% de tasación. Por lo que nos ha tocado buscar otro banco a contrareloj.

Hemos mirado también la Kutxa, nos han tratado muy bien, nos daban el 100% de venta pero con avalistas y no obligan a seguro de vida.

Y finalmente hemos contactado con Caixa Geral de las Rozas,nos atendido muy bien, al ser de vppl  nos dan el 100 % de compra sin avalistas, a un tipo 0,55% y a 45 años. Esto se ajusta a lo que buscamos y estamos en trámites de firmar la operación con ellos.

Espero que os sirve de ayuda, porque sabemos que la búsqueda de hipoteca es un quebradero de cabeza.

laurayemilio
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ene.-2010
19 mens.
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laurayemilio
02/06/2010 23:03

hola me gustaria que me informaras un poquito, por que mi caso es muy  parecido al tuyo, nos hemos comprado una vivienda de vppl, pero todavia no nos lo han entregado, la entrega esta prevista para noviembre, la subrrogacion de la hipoteca la construtora la tiene en caja madrid, la verdad que no me hace mucha gracia, te cuento mi pareja en funcionario y yo estoy fija desde hace mas de 2 años, el piso se nos queda en 180.000 y queremos pagar las escrituras en mano, mis preguntas son muchas? no tengo ni idea de que va la tasacion? si tu no quieres contratar con caja madrid al irte ha otro banco que nos gustaria banco popular tenemos con ellos la cuenta ahorro vivienda nos supondria mucho? ¿la verdad es que estoy cagada nos la concederan como esta todo tan mal? espero que me saques de dudas.muchas gracias.

juanyrocio
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dic.-2008
115 mens.
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juanyrocio
03/06/2010 14:24

Hola Laura,

Lo del tema de la tasación, aunque sea una vivienda de vppl y haya un precio precio máximo legal fijado (el precio del módulo), los bancos te obligan a hacer una tasación. No se si a tí te lo venden a precio de 2005 o actual, pero entregándotelo en Noviembre supongo que será a precio actual.  Al ser de vppl la tasación = precio venta y los anejos inseparables (trastero y plaza garaje), si tienes más plazas de garaje esas se tasan a precio de mercado que es más bajo que el precio de venta. Sobre el valor de tasación el banco te da el dinero, aunque en casi todos es el menor entre el de venta y el de tasación.

No tienes porque subrogarte a Caja Madrid, puedes irte al banco que quieras, lo único que te costará unos 3000 euros, que es lo que cuesta crear una hipoteca nueva, si te subrogas como ya está creada no pagas eso ni hay que tasarla. Pero tienes que echar números porque si las condiciones son mejores en otro banco , te sale a cuenta cambiarte.

No se a que te refieres con que queréis pagar las escrituras en mano???

En cuanto a lo de si os darán la hipoteca, siendo los dos fijos y tu chico funcionario, no lo tenéis mal, pero es importante que tengais ahorrado los gastos, que eso no te lo da el banco.(de 20.000 a 30.000).

Espero haberte ayudado.

 

Un saludo.

laurayemilio
Avatar laurayemilio
ene.-2010
19 mens.
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laurayemilio
03/06/2010 15:17

muchas gracias por tu informacion, lo de las escrituras me referia a los gastos del notario y todo eso al ser un piso de proteccion es un 4% creo un poquito mas bajo que un piso libre, eso te refieres de los gastos pero me habian dicho que no es tanto dinero, tenemos ahorrado dinero pero tampoco tanto.

que lio es esto de la hipoteca y encima te pilla de pardillo, muchas gracias por todo, a ver que tal. muchisimas gracias.

juanyrocio
Avatar juanyrocio
dic.-2008
115 mens.
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juanyrocio
03/06/2010 17:58

No te preocupes Laura, a todos nos pasa igual, pero ya verás lo que aprendes.

Pues a ver si tenemos suerte y conseguimos la hipoteca.

laura09
Avatar laura09
mar.-2010
4 mens.
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laura09
08/06/2010 19:01

Hola juanyrocio, nosotros estamos en una situación parecida, nos dan el piso a finales de año, ¿os lo han tasado al precio de módulo de 2005 o al actual?

Gracias.

juanyrocio
Avatar juanyrocio
dic.-2008
115 mens.
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juanyrocio
08/06/2010 23:36

Hola Laura09 , nos lo han tasado a precio de módulo nuevo en Caja Madrid y en Caixa Geral nos han dicho que también.

Fridden
Avatar Fridden
feb.-2010
114 mens.
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Fridden
14/06/2010 12:55

Hola,

A mi me ha tocado un piso de VPPL en Madrid y tengo una consultilla. En principio el préstamo convenido que me dan solo me ofrece el 80%, el 20% restante hay que pagarlo en tres plazos (9000 + IVA, 5600 + IVA y 5600 + IVA + IVA del 80% + gastos de notaría). El dinero del primer plazo y el segundo los tengo ( a duras penas porque mi padre me ha dejado 10000 Euros ), pero el del 3er plazo no, y no creo que me de tiempo a ahorrarlo antes de la entrega de llaves que se prevee para Febrero-Marzo del año que viene.

Yo he calculado que para que me cuadren las cuentas me tendrían que conceder el 90% del precio de la vivienda. El problema es que soy yo solo. El inmueble me cuesta 97000 Euros. Tengo un sueldo de 14 pagas de unos 1500 Euros. ¿Creeís que me concederían una hipoteca por el 90% (Serían unos 87000-89000, así ya le devolvería los 10000 a mi padre)? ¿Sería muy difícil que me la concedieran sin aval?

Un saludo y muchas gracias,

andra_kazan
Avatar andra_kazan
nov.-2008
21 mens.
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andra_kazan
15/06/2010 14:17

juanyrocio, gracias por la info!! seguiremos en contacto y si se sabe algo nuevo ya hablamos.

un saludo,

ayudas10
Avatar ayudas10
mar.-2010
109 mens.
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ayudas10
16/06/2010 18:39

Buenas tardes laurayemilio

Podrías darme el contacto de la sucursal de las Rozas?

Un saludo y gracias.

juanyrocio
Avatar juanyrocio
dic.-2008
115 mens.
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juanyrocio
16/06/2010 21:19

Hola ayudas10,

Nosotros hemos hablado con la sucursal de las rozas, y son ellos los que nos están tramitando la hipoteca. La directora se llama Eva, dile que llamas del foro, te atenderá muy bien.

ayudas10
Avatar ayudas10
mar.-2010
109 mens.
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ayudas10
16/06/2010 21:50

Muchas gracias.

sandyov7
Avatar sandyov7
jun.-2010
1 mens.
Usuario Circunstancial
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sandyov7
17/06/2010 09:24

Buenas! nosotros estamos pensando en meternos en una vppl ahora, el tema es que no tenemos la totalidad del dinero a pagar antes de la entrega de llaves... creeis que es posible pedir un credito personal que luego se pueda unir con la hipoteca? sin superar esta el 100% claro...

ayudas10
Avatar ayudas10
mar.-2010
109 mens.
Usuario Habitual
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ayudas10
22/06/2010 22:47

Busca otras opciones, aunque depende de tus ingresos y si tienes avales.

juanyrocio
Avatar juanyrocio
dic.-2008
115 mens.
Usuario Habitual
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juanyrocio
30/06/2010 00:30

Por fin ya tenemos pisito!!!

Al final todo ha salido muy bien, en fecha antes de la subida del IVA. Con la hipoteca no ha habido ningún problema, la verdad que estamos muy contentos con Caixa Geral de la sucursal de las Rozas , nos han tratado muy bien, nos han dado lo que hemos pedido, sin ningun problema.

 

Enhorabuena para los que hayais firmado también.

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