Volver al foro
E
Enkidu
01/12/2013 10:30

Necesito asesoramiento

¿alquiler con opción a compra o compra directa de la vivienda?

2.081 lecturas | 2 respuestas

Buenas,

Somos dos maestros que estamos intentando adquirir una vivienda. Estas son las opciones que nos dan para hacernos con una que nos ha gustado:

1. COMPRA DIRECTA

El valor del inmueble + dos plazas de garaje + IVA + gastos de papeleo es de 214.000€

Pros

A priori parece que así pago menos pero tiene que haber gato encerrado

Contras

Tendríamos que pedir una hipoteca y no creo que sea el mejor momento ya que el diferencial está alto y cuando suba el Euribor que hay predicciones de que en 2015 estará al 1,10% me subirá la hipoteca y así sucesivamente.

Todo lo que empiece pagando son intereses

De hipoteca te dan el 80% necesitaríamos ese 20% restante. Solo uno de los de la pareja tiene ahorros (45000€).

2. ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

Haríamos un alquiler durante 40 meses con opción a compra al finalizar este plazo. El 100% de lo pagado el alquiler se quita del valor fijado de la vivienda, es decir, que si al cabo de los 40 meses de alquiler hemos pagado 20000€, ese dinero se descontará del precio de la vivienda. En este caso el valor del mismo piso es de 214.000€(incluye 2 plazas de garaje y papeleo) + IVA.

Lo haríamos de la siguiente manera:

- Pago de una entrada inicial de 12000€ (6000€ cada uno).
- Alquiler mensual de entre 700-1000€.
- Si ajustamos estas cuentas al cabo de los cuarenta meses nos quitaríamos un mínimo de 40000€ del valor del inmueble.

Pros

Amortizaban el 100% de cada mensualidad al precio final a pagar.
Entrada inicial.

Contras

El valor de la vivienda parece es más alto.
¿Qué opción consideráis que es la mejor?
¿Cómo es la mejor forma de hacerlo teniendo en cuenta que uno de nosotros apenas tiene ahorros y el otro si tiene? ¿Prestamos entre particulares?

Gracias y perdón por el tocho.

PD. No sé si me abre dejado algo


Editado por Enkidu 01/12/2013 18:41
 
Patrocinado

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe Calcular
D
davidlopez
03/12/2013 19:22

JIL dijo:

Porque dices que la opción alquiler sale mas cara??

Según la información que aportas, parece ser lo mismo.

Por otro lado,  me extraña (es solo mi opinión personal, nada mas) que en 2015 suba euribor a 1.10%. Yo le daría un par de añitos mas. Pero puedo equivocarme.

Aun asi, que suba el euribor, no significa q los bancos bajen el diferencial, menudos son!!   Les costará bajarlo, probablemente se mantenga un tiempo mientras el euribor sigue subiendo.....

De todas formas, los bancos dan el 80% salvo excepciones, y si no lo teneis, pues creo que la decisión ya está tomada.

 

 

100% de acuerdo,  con JIL, La opción de alquiler con opción  a compra es siempre menos arriesgada.Respecto al Euribor, no es sencillo hacer previsiones, pero también creo que tardará un poco en subir el precio del dinero,

Por otro lado la vivienda no ha tocado fondo, por lo que puede que la vivienda que queréis comprar  todavía no esté en el precio mas bajo posible.

Un saludo

Editado por davidlopez 03/12/2013 22:21
David López
Departamento Comercial.
Top Ten Asesores
Calle Antonio Díaz Cañabate, 9, local
Madrid 28009
Teléfono: 918324997
dltoptenasesores@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
J
JIL
02/12/2013 19:18

Porque dices que la opción alquiler sale mas cara??

Según la información que aportas, parece ser lo mismo.

Por otro lado,  me extraña (es solo mi opinión personal, nada mas) que en 2015 suba euribor a 1.10%. Yo le daría un par de añitos mas. Pero puedo equivocarme.

Aun asi, que suba el euribor, no significa q los bancos bajen el diferencial, menudos son!!   Les costará bajarlo, probablemente se mantenga un tiempo mientras el euribor sigue subiendo.....

De todas formas, los bancos dan el 80% salvo excepciones, y si no lo teneis, pues creo que la decisión ya está tomada.

 

Fin del hilo
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento