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Hipotecas
Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Duda Hipoteca teniendo prestamo personal

Actualizado 04/07/2018
1719 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2017
14 mens.
Usuario Circunstancial
  Enek
31/01/2018 02:48

Hola,

El caso es que a mi pareja y a mi nos tocó una vivienda VPO hace 1 año. Estábamos en lista de espera, por lo que todo fué más rápido que a los primeros adjudicatarios. El caso es que había que adelantar una cantidad de 40.000€ a la firma del contrato de compraventa, correspondiente al 20% del valor de la vivienda, 40% del valor de los anejos y el IVA correspondiente.


En ese momento teníamos un préstamo personal, del cual nos quedaban por pagar 5.000 euros y cancelamos; además teníamos otros 15.000 ahorrados. En el BBVA nos dieron un préstamo por valor de 25.000€, con la condición de terminarlo de pagar antes de escriturar la vivienda, es decir, en 1 año y medio (imposible viviendo de alquiler), para condecérnoslo nos hicieron previo estudio de prestamo hipotecario y fué favorable.


Para la fecha de entrega (1º trimestre de 2019) nos quedaran por pagar unos 14.000€ del préstamo, pagando una letra de 569€, y tendremos ahorrados unos 12.000€ (viviendo de alquiler + préstamo nos es imposible ahorrar más).


Mi pregunta es... disponiendo de unos 12.000 € y debiendo 14.000€ (cifras aprox.), ¿tendremos problemas a la hora de solicitar hipoteca?, no necesariamente con BBVA, ya que el préstamo éste no tenía ningún tipo de vinculación futura para la contratación de hipoteca...

Datos:

Ingresos mensuales: 2.300 €
Gastos: 569€ (14.000 de deuda)
Ahorros: 12.000€
Valor vivienda: 129.000€ (sin iva)
Cantidad a pedir: 101.000€ (80% valor de la vivienda)


Un saludo, gracias de antemano y siento el tostón...!!


Editado por Enek 31/01/2018 2:49


Editado por Enek 31/01/2018 2:50
sep.-2010
22 mens.
Usuario Ocasional
31/01/2018 10:19
Hola, pienso que haciéndolo de esta forma que te voy a comentar no deberiaís tener problemas:
1-Antes de nada cancelaria el préstamo de 14.000 euros con los 12.000 euros ahorrados, si tienes la posibilidad de que alguien te preste esos 2000 que faltan o si no amortizaría en cuota. Esto es importante porque de cara a solicitar la hipoteca tu ratio de endeudamiento tiene que ser bajo y nunca por encima del 30 o 35%.
2 -Como solicitas el 80% del valor de la vivieda no creo que tengais pegas, aunque todo depende de vuestra estabilidad laboral.
3 -La cantidad restante que os hace falta para impuestos y demás se la solicitaría al mismo banco al que pedís la hipoteca porque de esga forma veo más factible que la operación pueda ser viable.
Un saludo
feb.-2018
10 mens.
Usuario Circunstancial
  JLNN
06/02/2018 18:48

Hola Enek, en funcion de los datos que aportas la cancelación del prestamo personal es necesario.

Las condiciones iniciales las tienes ya que indicas tienes preconcedido de BBVA.

El importe depende del ratio de endeudamiento y del valor de tasación. Se que hay entidades que con valor de tasación alto cubren hasta los gastos inciales.

JL

670385712

 

may.-2017
14 mens.
Usuario Circunstancial
  Enek
07/02/2018 11:21

Gracias a ambos por vuestras respuestas.

De lo que tengamos ahorrado intentaremos amortizar la mayor cantidad posible de dicho préstamo… pero guardando una cantidad para posibles gastos de hipoteca y demás gastos que puedan surgir…

Como no tenemos ninguna obligación de coger la hipoteca con el BBVA, nuestra intención es ir a varias entidades y ver si alguna financia algo más del 80%, para así con esa cantidad cancelar lo que nos quedaría del préstamo del BBVA (entorno a 3000€), y si no es posible pues había contemplado otras vías, como recurrir a otras financieras (tipo Cetelem. Cofidis etc) para solicitar esa cantidad y cancelarla en unos meses…

Respecto a lo de la tasación que comenta JLNN, no estoy muy seguro, pero creo que al ser VPO la tasación es igual a la cantidad por la que adquirimos la vivienda (129.000 €)

 

 

un saludo y gracias!

feb.-2018
10 mens.
Usuario Circunstancial
  JLNN
08/02/2018 16:38

Hola Enek

En la entidad que yo conozco tasaran la vivienda y en funcion de esta tasación dependera la cantidad, que al ser VPO no puede pasar el precio legal permitido.

Saludos

feb.-2018
10 mens.
Usuario Circunstancial
  JLNN
09/02/2018 10:31

Hola Enek,

Es decir, si tasan por encima del valor de venta puedes llegar a obtener hasta el 100% del precio de venta

Esto no es posible con todas las entidades, ya que algunas te dan el 80% del menor valor del precio de venta o tasación, pero en otras si.

Saludos

 

 

may.-2017
14 mens.
Usuario Circunstancial
  Enek
09/02/2018 18:20

Gracias por la aclaración!!. Aún nos quedan 10 meses para la entrega de la vivienda, así que dentro de no unos meses empezaremos a ir tanteando el asunto…

 

Saludos!

jul.-2018
5 mens.
Usuario Circunstancial
04/07/2018 23:25

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sep.-2008
792 mens.
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