Hipotecas
Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Tipo fijo o Tipo variable

Hipoteca tipo fijo o tipo Variable ¿cuál me recomiendan?

Actualizado 24/07/2019 - 4952 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
charnes
Avatar charnes
feb.-2019
2 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
charnes
08/02/2019 11:41

Buenos días.

Tengo que formalizar una hipoteca y me ofrecen un tipo de interés fijo a 25 años del 2.5 o 2.25 a 20 ,o un tipo variable de Euribor + 1.20.

Serian por ejemplo 360 € fijos o en este momento 308€ en variable pero en todos los sitios leo que el Euribor va a subir próximamente.

¿Cuál sería la mejor opción?

¿Subirá el Euribor a 1.30 en algún tiempo?

Sé que nadie tiene una bola de cristal pero ¿podría cambiar tanto la situación para subir tanto el Euribor?

Muchas gracias y un saludo.

Borja81
Avatar Borja81
mar.-2017
47 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
Borja81
09/02/2019 08:11
No te valen las respuestas que te han dado en Rankia?? Jejeje. Se esperaba que los tipos de interés subieran y han llegado un punto en el que por ejemplo en Alemania están bajando otra vez y en USA ya han dicho que a lo mejor en 2019 bajan otra vez. Que quiere decir esto? Que lo más seguro el Euribor no vaya a subir tan rápido como predecian algunos. Pero para la gente que duda entre fijo y variable, si los tipos ofrecidos por los bancos son razonables (lo tuyos lo son) y sin comisiones de amortización, yo cogería el tipo fijo y me quitaría de comeduras de cabeza.
Editado por Borja81 9/2/2019 8:13
charnes
Avatar charnes
feb.-2019
2 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
charnes
09/02/2019 12:04

jejjeje, es que tenemos muchas dudas y lo tenemos que elegir el lunes así que estoy intentado preguntar en varios sitios.

Gracias por la información.

Creo q cogeremos un 2.25 a 20 años e iremos quitando lo que podamos porque no tenemos comisión de cancelación.

Gracias.

davidlopez
Avatar davidlopez
jun.-2012
223 mens.
Colaborador
Usuario 
davidlopez
12/02/2019 21:53

Buenas noches:

En este caso el tipo variable es regulín para ser variable y el tipo fijo es bueno para ser fijo. Habría que revisar todas alas vinculaciones para valorar totalmente la oferta.

Bola de cristal:  A 25 años es imposible predecir, nadie puede asegurarte que es mejor, puesto que podemos estar años con euribor bajo y de repente que pegue un subidón y solo después de los 25 años sabrás cual era la mejor opción.

Mi recomendación: si te comes mucho el tarro y te procupas demasiado , y te gusta la certidumbre..tipo fijo. Si te gusta vivir al  día, y el importe a hipotecar es pequeño y no te quita el sueño el mañana...tipo variable.

Ahora bien el diferencial que tienes de variable es mejorable.

Espero haberte ayudado.

Un saludo

David López
Departamento Comercial.
Top Ten Asesores
Calle Antonio Díaz Cañabate, 9, local
Madrid 28009
Teléfono: 918324997
dltoptenasesores@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
Franzisko
Avatar Franzisko
dic.-2018
16 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Franzisko
18/02/2019 21:47

Teniendo en cuenta que el diferencial afecta menos a la cuota, cuanto más tiempo pasa, y si calculamos que en unos 5-10 años no va a subir por encima del 2% (ahora es negativo)… yo iría a por el variable. Aunque en tu caso apenas hay mucha diferencia entre uno y otro.

 

Por otro lado, un diferencial a tipo variable de 1.20 es alto, si te exigen muchas cosas (seguros, etc...) tendría mucho impacto teniendo en cuenta que la cuota está en un rango de 300-400 euros. Quiero decir, que si para este tipo variable te exigen mil gastos extras, entonces quizás te tienes que plantear el fijo si en ese no te exigen tanto. Compara.

 

davidlopez
Avatar davidlopez
jun.-2012
223 mens.
Colaborador
Usuario 
davidlopez
19/02/2019 00:24

Franzisko dijo:

Teniendo en cuenta que el diferencial afecta menos a la cuota, cuanto más tiempo pasa, y si calculamos que en unos 5-10 años no va a subir por encima del 2% (ahora es negativo)… yo iría a por el variable. Aunque en tu caso apenas hay mucha diferencia entre uno y otro.

 

Por otro lado, un diferencial a tipo variable de 1.20 es alto, si te exigen muchas cosas (seguros, etc...) tendría mucho impacto teniendo en cuenta que la cuota está en un rango de 300-400 euros. Quiero decir, que si para este tipo variable te exigen mil gastos extras, entonces quizás te tienes que plantear el fijo si en ese no te exigen tanto. Compara.

 

Por desgracia los bancos también están apretando las vinculaciones en tipo fijo, ya no se salva casi ninguno, pero creo que apuntas una clave para valorar la mejor oferta, las vinculaciones que tiene cada hipoteca, pueden suponer una gran diferencia al final.

Un saludo

David López
Departamento Comercial.
Top Ten Asesores
Calle Antonio Díaz Cañabate, 9, local
Madrid 28009
Teléfono: 918324997
dltoptenasesores@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
Silpale
Avatar Silpale
mar.-2019
1 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Silpale
09/03/2019 08:46

Lo de elegir tipo fijo o tipo variable depende de la situación personal de cada uno según si tienes capacidad de ahorro,si vas muy ajustado en la cuota hay que ver la situación personal de cada uno y aún así tener en cuenta cómo se calculan las cuotas a pagar de las hipotecas puesto que con el sistema francés pagas muchos intereses al principio y menos capital y eso va cambiando conforme pasan los años.

En mi empresa os podemos asesora sobre las hipotecas de ING por si alguien tiene interés pero ya os digo que depende de la situación personal de cada uno independientemente de las previsiones del mercado

PEPE123
Avatar PEPE123
oct.-2007
2416 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
PEPE123
13/03/2019 10:23
Y, ¿qué tiene que ver la especulación en mercados financieros con una hipoteca? No mezclemos temas. Y, para el moderador, mejor borren la intervención anterior por publicidad.
yololth
Avatar yololth
ago.-2017
13 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
yololth
17/03/2019 19:37

Yo tipo fijo sin dudarlo. Piensa que si el euribor sube solo un 1, ya mas o menos te quedarías de cuota como la fija. Y ahora el euribor solo puede subir pues está en negativo. Eso sí, negocia esa fija, pues te pueden bajar mas, a 25 años 2.50 la veo un poco elevada.

Suerte.
 

titotempra
Avatar titotempra
jun.-2019
147 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
titotempra
05/06/2019 22:48

Yo lo tendría clarísimo; Fijo si es a más de 10 años la hipoteca (especulas menos sobre tu vivienda)

Enek
Avatar Enek
may.-2017
27 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
Enek
24/07/2019 00:58

Y más ahora que están ofreciendo fijas a 25 años al 1,6 % TIN

© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter