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Duda con contrato de arras e hipoteca

¿El dinero del contrato de Arras se descuenta del precio final de la vivienda?

Actualizado 23/11/2020 - 700 lecturas acumuladas
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Pablo430
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nov.-2020
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Pablo430
17/11/2020 22:40

Buenas, trato este tema por este foro ya que me estoy volviendo loco y no se a que conclusión llegar.

Vamos a comprar un inmueble por valor de 135000 €, el cual vamos a pedir financiación. El banco nos ha comunicado que nos darian maximo el 80% del valor de la tasación o el 90% de la compraventa, el menor de los dos.

La inmobiliaria nos pide unas arras del 10% sujetas a devolución en caso de no conseguir financiación, y el inmueble en cuestión esta tasado sobre 15000€.

Mi pregunta es la siguente: las arras que pagamos por adelantado ( en este caso 13500€), entiendo que se descuentan del precio final de la vivienda, quedando por pagar 121500€.. El banco por su parte nos concederia el 80% de la tasación (120000€).  Por lo tanto ¿quedaria por pagar solo 1500€ mas gastos?

O por otro lado al pagar las arras (13500€),el precio de la compraventa quedaria en 121500€ por lo tanto el banco solo nos daria el 90% de la compraventa?, porque de ser así el banco nos daria 109350€ y no llegariamos...

 

ReunificacionDeudasMadrid
Avatar ReunificacionDeudasMadrid
abr.-2020
56 mens.
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ReunificacionDeudasMadrid
23/11/2020 18:04

Por lo que dices, te darian 120.000, pues las arras tambien constituyen precio de venta, siempre que el IVA este aparte, si es obra nueva.

El precio es 135.000 mas los impuestos por lo que explican y se toman los 135.000 para calcular el 90%.

En cuanto a la concesion del prestamo como condicionante para la devolucion de arras, deberias poner bien claro el importe del prestamo a conceder por el que está condicionado. Si no se puede encontrar que la concesion de cualquier prestamo, por un importe no valido para la compra, anularia la condicion necesaria para la devolucion de las arras.

Un saludo.

Lucas Núñez Herrador Díaz Merino
Asesor Financiero
622369729
lucas@prestamomadrid.es
www.prestamomadrid.es
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