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jasmtf
jasmtf
08/06/2020 15:08

Plazas de garaje entre columnas

Problemas para aparcar en las plazas de garaje de la fase II

5.409 lecturas | 22 respuestas

Kaixo,

Unos amigos de la F2 están teniendo problemas con la parcela. Primero porque tienen que hacer muchas maniobras para meterlo, y segundo porque la tienen entre 2 columnas y los retrovisores pasan prácticamente rozando.

He estado mirando el plano de que nos dieron de garajes y trasteros, y he visto que hay bastantes plazas con las mismas condiciones, la mía incluída.

No sé si vistas las reclamaciones de la F2 harán por holgar un poco más el espacio entre las columnas. Yo he realizado un cálculo con este simulador para mi coche (que es pequeño) y tampoco veo espacio de sobra. Los que tengáis coches familiares podrías encontraros con una sorpresa, así que estaría bien que le echárais un ojo de cara a la primera reunión. El espacio entre columnas de la parcela que os comento es de 2.20m.

https://www.medidasdecoches.com/simulador-medidas-aparcamiento.php

 

 
G
GALARRAGA
18/06/2020 19:14

Buenas, el nuestro si está a escala1:200 y coincide todo bien. Incluso calculando los metros cuadrados de la parcela y del trastero, si es verdad que lo e impreso también en A1 y con la escala 1:100 se ve perfectamente que no fallan, ahora probablemente en el plano fin de obra que se hará a futuro seguro que hay variaciones

 
neighbors2020
neighbors2020
17/06/2020 23:59
Y que escala de escalimetro usas? Porque nosotros no lo conseguimos. Lo.mas.aproximado que hemos sacado es con la regla de tres en base a la muestra que viene en el plano.

Y lo del PDF lo miraré no lo conocía.

Muchas gracias
 
Charlytos
Charlytos
17/06/2020 15:16

El plano de la vivienda si viene con escala. Yo, en particular, escalímetro en mano tengo una orientacion aproximada de medidas de las estancias.

Además, con el PDF puedes sacar con la escala las medidas aproximadas mediante la herramienta “Medir”. Está claro que puede bailar 5 cms, pero no más. Al menos da una idea de espacios y longitud de tabiques.

El plano que te dan es un “contrato” y estás pagando por eso que está en el plano, si no cumplen las medidas supongo que se podrá reclamar. Evidentemente si es por fuerza mayor, quizás no se pueda hacer nada… pero está claro que el plano manda.


Editado por Charlytos 17/6/2020 15:17
 
neighbors2020
neighbors2020
17/06/2020 13:53

No te dan las medidas exactas para no pillarse los dedos por si luego las columnas se mueven misteriosamente. Nosotros ya pedimos en la firma de contrato un plano a escala y no te dan por eso mismo, por si hay cambios.Con las medidas de la casa es igual, tu salon no sabes si tiene 6 m  de largo por 2.5 de ancho o cuanto, vamos que entiendo que hasta que no hagamos las visitas de cortesia no vamos a saber si puedes meter un armario u otro. Te puedes hacer una pequeña idea si haces una regla de 3 con la escala que hay en la esquina inferior del plano. Pero vamos muy orientativo.

 
gsca
gsca
17/06/2020 13:42

kaixo,

El otro día hice una consulta sobre las parcelas de nuestra fase para conocer las medidas exactas que tiene en concreto la nuestra, porque me quedé muy sorprendida con lo que estaba pasando en la fase 2. Por supuesto no me contestaron, creo que hay ciertas cosas que incomodan, y volví a reenviar el mail y a insistir y finalmente me contestaron que en la oficina comercial no tienen medidas de las parcelas y que remitían mi consulta a la oficina técnica, pero tampoco me dieron un mail donde poder hacer un seguimiento de mi consulta. En fin, que creo que me voy a quedar sin saber las medidas exactas de la parcela, en cuanto a ancho y largo, el total lo se, pero por hacerme una idea de anchura y largura.

Pero ayer recibí un mail de amenabar convocándonos a una reunión telemática el 24 de junio para solventar dudas y para darnos explicaciones de como va nuestra fase, así que probaré suerte y preguntaré en dicha reunión, a ver si pueden contestarme y aclararnos a todos el tema de las parcelas.

un saludo y muchas gracias por las fotos que mandais, los que vivimos fuera y no podemos acercarnos lo agradecemos.

GSCA


Editado por gsca 17/6/2020 13:46
 
Charlytos
Charlytos
10/06/2020 09:40

Hay que mirar el plano de la F2 como un reflejo de la F3 y viceversa.

Con la foto que se envió ayer, mirando el plano que tengo del contrato de compra-venta, hay parcelas que reunen las mismas problematicas que en la F2. Aunqu sean de X m2, la realidad es que de entrada tienen 2,20m de anchura y luego una columna en el medio de la parcela, por lo que los m2 utiles… son muchos menos.

Además, las parcelas de estas fases, tienden a ser alargadas, por lo que esos 15m2 que nos dan, son en realidad 2,2-2,5 de ancho (salvo algunas parcelas que son inmensas) y 6 metros de largo.

 
neighbors2020
neighbors2020
09/06/2020 22:59
Efectivamente la foto del plano es casi calcado al de la fase 3 planta -1 también, que es donde tengo yo, lo único que dado la vuelta, es decir las parcelas "conflictivas" están frente a los portales 4y5, y viene marcada la columna en medio de la parcela, entiendo tendrán el mismo problema, aunque marca en una 19m2y la otra 25me parece ver... O es lo que dice marmot (19 y 20) porque está diminuto. La 44y la 45me parece q son.
El tema es saber si han nacido columnas donde no estaban dibujadas.
Gracias por las fotos y por toda la información.
 
G
GALARRAGA
09/06/2020 19:44

Ya hemos comprobado el tamaño de nuestra parcela, la verdad que si se rigen al plano, no tenemos problemas, aunque mirándolas todas está claro que hay cuatro en la misma situación que la fase 2, las cuales el paso entre columnas es de 2,20, aunque la delimitación sea de 20 m2

 
M
Marmot
09/06/2020 17:48

Hola,

En los planos que nos dieron en el contrato de compraventa sí que salen las líneas marcadas, lo único que son muy finitas y haciendo una foto al plano casi ni se aprecian. Mi parcela está en la planta -2 y sí que tienen una distribución muy parecida al plano de la fase 2 que han mandado y hay dos muy similares a las que habláis, pero son de 20m2 y no 15,5 como la que dicen de la fase 2. No sé si en nuestra promoción las habrán dado más margen de maniobra, los afectados deberían preguntarlo. Lo que me mosqueaba era que en el foro de fase 2 decían que les habían movido las columnas de sitio, pero en el plano ese ya se ve que tienen una columna en medio de la parcela. ¿Alguien sabe más de esto último? ¿Les han modificado las columnas o ya las tenían así en el contrato de compraventa?


Editado por Marmot 9/6/2020 17:49
 
B
barakaldo57
09/06/2020 14:19
Gracias por las fotos jasmtf, parece como que la columna trasera izquierda está más metida hacia dentro y deja menos espacio incluso?
 
jasmtf
jasmtf
09/06/2020 11:47


 

 
G
Goiug
09/06/2020 11:21

Muchas gracias por compartir la información. La verdad que eso es una auténtica chapuza :(. 

Para los de la fase III, igual deberíamos escribir a Amenabar para asegurarnos de que no nos pase lo mismo (antes de que empiecen a construir el edifcio). 

 
jasmtf
jasmtf
09/06/2020 10:55

No os voy a mandar el vídeo por protección de datos, pero os dejo la foto y el plano que me han pasado… Se puede ver la engañifa que habéis comentado de plazas amplias con columnas dentro. Habrá que dar la murga en la reunión.

 
2
271123
09/06/2020 09:13
No os dejéis engañar por lo que os dicen desde Amenabar. Nosotros confiamos en su palabra y ahora nos sentimos engañados. Nuestra parcela cumple las medidas mínimas de sobra, el problema es que tenemos una columna en el interior que hace inservible una parte de la misma; pero lo peor es que hay una columna que sobresale en la parte frontal derecha que impide un acceso limpio. Entre esas columnas hay unos 2,20m, cabría el coche, pero el problema es que no hay sitio para maniobrar. Es casi imposible aparcar sin golpear el coche.
He visto algún plano vuestro y hay parcelas como la nuestra, en dos esquinas. En vuestro plano no aparecen delimitadas las parcelas, cosa que me preocupa porque pueden jugar con eso. Os pueden hacer creer que son parcelas amplisimas, sin columnas, sobre plano pero que luego al verlas in situ sean una verdadera vergüenza.
 
U
Urban84
09/06/2020 00:02

Segun he leido en IB2 son 4 vecinos los que tienen este problema. Tambien nos conto el jefe de obra que en dimensiones, nuestro edificio se parecia mas a IB1 que a IB2, puesto que este último era mas grande en dimensiones porque habian metido algunas salas necesarias para los dos edificios, acceso a garajes, etc.

No se muy bien que habrá pasado en esas parcelas pero yo ahora mismo por ejemplo tengo una parcela de tamaño minimo exigido (10m2) y no tengo un coche precisamente pequeño y me entra perfectamente…. No entiendo como en una parcela de 15m2 y pico no puede entrar un coche. ¿Han puesto columnas mas grande de los normal? 

La verdad es que espero que Amenabar les de alguna solución a nuestros vecinos de la Fase 2 :(

 
neighbors2020
neighbors2020
08/06/2020 21:56
Hola, es preocupante esto que comentáis de las parcelas, en el grupo de la fase dos además se comenta de gente que se ha encontrado con columnas que en plano no estaban.
Sería interesante si alguien tiene amistad con gente de la fase 2 comparar los planos de sus garages con el plano de los nuestros, porque como sean similares, ya podéis ir pensando en que nos podrá pasar. Si hay diferencias...podría ser que hayan modificado esas "cagadas", o no... Si alguien tiene la oportunidad de compararlos y comentarnos....

Gracias
 
G
GALARRAGA
08/06/2020 18:34

Pues vaya, en bilbao es 2,30 y si tienes columna 30 más. Pues va a ser una faena para los que tienen entre dos columnas!

 
A
amaialerele
08/06/2020 18:14

Kaixo.  Mi hijo tiene una parcela en la fase 2 de 15,5m y te puedo asegurar que es muy complicado meter el coche en esa parcela. Como han dicho, el coche entra justo, casi rozando los retrovisores y después de muchas maniobras  y eso que no es un coche familiar, por lo que, no es cuestión de tamaño si no de la distancia que tienen las columnas y el poco espacio que tienen los pasillos para hacer la maniobra. 

En Barakaldo la distancia mínima es 2,20m. 
 

 


Editado por amaialerele 8/6/2020 18:16
 
G
GALARRAGA
08/06/2020 18:12

Creo recordar, que el espacio entre líneas exteriores de la parcela según PGOU debe de ser de 2,40 mínimo y 4,80 de largo, con eso, da para abrir las puertas. Ahora bien, dependerá de la situación de las columnas, abría que ver el plano. Decir que mi coche no es de los pequeños precisamente y mide 1,86 de ancho. 2,09 con retrovisores y lo aparco todos los días en una parcela de 2,40.

 
M
Marmot
08/06/2020 17:39
Hola, la mayoría de las parcelas en nuestra fase son bastante grandes comparadas con lo que hay por ahí (por lo menos sobre plano). ¿Sabes los m² que tenían sobre plano tus amigos y si se los han modificado?
 
jasmtf
jasmtf
08/06/2020 17:02

Lo han medido mis amigos de la F2. También han intentado aparcar con su coche, y te puedo asegurar que el vídeo no tiene desperdicio. Vamos, que no hay exageración.

 
U
Urban84
08/06/2020 15:52

Una pregunta, como sabes que son 2,20m entre columnas? A través de los planos como lo obtienes? Yo viendo los planos no veo que sean parcelas pequeñas precisamente. Por normativa tienen que tener 10m2 de tamaño mínimo y mirando rápidamente en los planos, los más pequeños son de 12 con algo. No he visto nada más pequeño

 

Fin del hilo
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