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Impulsa Rivas Impulsa Rivas
Parcela RU-4, SECTOR SUS-D LAS COLINAS - RIVAS VACIAMADRID

Residencial impulsa

Actualizado 08/01/2018
4608 lecturas acumuladas
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Autor
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Fecha
ene.-2016
14 mens.
Usuario Circunstancial
14/06/2017 08:33

Hola nosotros tambien hemos realizado ya la reserva en la 1ª fase.estaria bien q cualquier duda o comentario q nos surga lo consultemos por este foro! Un saludo

 

jun.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
14/06/2017 22:20

¿Sabes como va el ritmo de reservas?

Nosotros también hemos resrvado en laprimera fase.

 

ene.-2016
14 mens.
Usuario Circunstancial
15/06/2017 08:06

No tengo ni idea.nosotros estuvimos en sima y del tipo de vivienda q queriamos no quedaban teniamos q esperar a la 3ª fase,pero a los pocos dias nos llamaron diciendo q quedaban libres 2 de la 1ª fase.hemos ingresado los 6600 euros pero todavia no hemos firmado el contrato estamos esperando.

may.-2011
2 mens.
Usuario Circunstancial
  vaydi
10/07/2017 15:49

Buenas, alguien se ha informado sobre si ya tienen el solar adjudicado? Nosotros pagamos hoy la reserva pero por lo que hemos podido ver en el contrato para señalizar no son dueños del solar y tampoco tienen el aval para  construir..

 

jul.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
  JPyV
11/07/2017 13:16
Hola, nosotros tambien seremos vevinos de la fase 1.
Por lo que tenemos entendido siguen esperando el Aval.
Saludos
jul.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
  Jlvr
16/07/2017 19:23
Hola...
Nosotros estamos a la espera de que nos llamen, si me entero de algo ya lo comento, mientras a esperar.
Pero creo que si tienen aval, y los derechos de comercialización, y en 2018 hacen efectiva la hipoteca y empiezan a construir, si el dueño del terreno ,se hecha atrás, tiene una penalización.
Eso me comentaron por teléfono desde la oficina central.
sep.-2017
7 mens.
Usuario Circunstancial
29/09/2017 21:06

Buenos días, soy un potencial comprador interesado en la adquisición de una vivienda unifamiliar en la promoción de Residencial Impulsa. Para que os hagáis una idea somos una familia de un matrimonio de 40 años con una hija de 4 años y otro en camino. Me gusta mucho la promoción y me podría cuadrar alguna tipología específica de la fase 3, pero tengo muchas dudas con respecto a varios temas, y ahí es donde por favor os voy a pedir asesoramiento a algún vecino de la zona, ya que yo no soy de Rivas y no conozco ni la localidad ni el barrio en sí. Hay un par de temas que me preocupan:

- En primer lugar, como a muchos de vosotros, la preocupación de la cercanía de posibles viviendas de realojo o protección oficial. Me gustaría saber si es una zona tranquila, si podría haber problemas con los vecinos, etc. He vivido gran parte de mi vida en Carabanchel, ahora vivimos en San Blas, siempre rodeado de vecinos de etnia gitana, que afortunadamente nunca nos han dado problemas, pero a veces más vale lo malo conocido que lo bueno por conocer y no quiero hacer una inversión tan importante para que luego este tema nos genere problemas, se trata de invertir todos los ahorros de nuestras vidas...

- En segundo lugar, la cercanía al auditorio Miguel Ríos, tema ruidos, posible asiduidad de conciertos, afluencia de mucha gente al recinto que nos pueda perjudicar en cuanto a suciedad, ruidos, higiene, falta de tranquilidad, etc.. Si pudierais asesorarme los que vivís cerca y conocéis la zona os lo agradecería muchísimo. Nosotros somos una familia muy normal, pacífica y tranquila, de perfil medio, pero se trata de una inversión muy importante. Un saludo a todos y gracias por vuestro tiempo.

ago.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2017 22:44

Buenos días,

He esperado a cobrar la reserva, con el 50% de penalización, para escribir este post.

Únicamente quiero dejar mi testimonio.

Mi error fue no haberme documentado lo suficiente antes de la firma, quizá motivado y promovido por la ilusión de una pareja que decide adquirir una vivienda.

Tras algunas dudas y cuestiones sobre este documento de reserva, decido ponerlo en conocimiento en un despacho de abogados, para su revisión. Por desgracia, ya habían pasado los 14 días de plazo que consta para resolver el contrato sin penalización, tras la firma.

Antes de nada, diré que el contrato no redacta absolutamente nada fuera de la legalidad. Todo es correcto. Se indica que no disponen de licencia y en todo momento se habla de anteproyecto y de garantías de crédito. Esto es lo primero que debí tener en cuenta.

Nuestro abogado nos asesora y nos recomienda no continuar en un anteproyecto que no dispone de licencia (aunque bien es cierto que es una práctica algo común entre algunas promotoras. Si, se puede comercializar sin licencia de obra. Pero también os diré que existen promotoras que NO comercializan sin licencia).

Además, me recomienda salir del proyecto ( anteproyecto) , pues las penalizaciones son muy elevadas y el único riesgo es asumido por el comprador (mi abogado lo entiende como cláusula abusiva). 50% de penalización sobre las cantidades aportadas. (os invito a conocer las penalizaciones de otras promotoras, donde no superan el 10%).

Otro aspecto a tener en cuenta es que me recomiendan que NO acepte garantías de crédito, sino avales bancarios.

He propuesto subrogación en otro comprador y tampoco se me ha contemplado esa opción para poder recuperar los 6.600€ de reserva.

Únicamente he podido resolver el contrato aceptando la penalización, pactada por contrato, del 50%

Finalizo diciendo que son los mejores 3.000€ perdidos y que esto me enseña a documentarme más antes de firmar nada, al menos, en una decisión tan importante, como es la compra de una vivienda.

Iván Vera Alonso. Ex reservista de la vivienda n43 de la fase II de Impulsa Rivas

oct.-2017
32 mens.
Usuario Ocasional
06/10/2017 11:56

Sobre la situación con la urbanización de protección oficial, sugiero que preguntar en el cuartel de la guardia civil que está al lado y o en la policia municipal. 

Mi opinion como vecino un poco mas lejos de la zona pero paso bastante por allí es que esa zona ha cambiado mucho a mejor y m´s que va a cambiar, pues toda esa zona será de lo mejor de Rivas. En el ayuntamiento nos han confirmado que las 6 u 8 parcelas que quedan por construir ahí arriba todas será de viviendas unifamiliares por lo tanto el perfil de gente será ese excepto la que da a la calle luxenburgo que será de uso publico, aunque aún no saben a que será destinado, colegio, desportes, lo que sea. No puede ser ni para uso comercial ni para viviendas ni para uso industrial.

Auditorio Miguel rios. Es evidente que tendremos conciertos gratis desde nuestras terrazas….wink.  Espero que las calidades de aislamiento hagan bien su función y de climatizacíon por si en verano hay que cerrar todo por los ruidos. Las fiestas una vez al año y eventos por ahora 2 o 3 al año. NO es algo exagerado. Sucedad pues la noche confunde evidentemente y habrá mucho ambiente pero por ahora incluso siendo camppo el ayuntamiento ha respondido muy bien con los servicios de limpieza. Todo depende lo sensible que sea cada uno a los posible residuos de ruidos y lo demás. 

Ventajas que veo que nosotros y nuestros hijos podremos ir a las fiestas y volver a casa andando sin necesidad de coger el coche. Yo me lo tomo como las fiestas de mi pueblo que es pequeño y la plaza está en el medio y todo el pueblo se traga los conciertos pero nadie renuncia a ellas como es logico y eso que las calidades de insonorización suelen se peores es estos casos.

Un saludo.

 

jun.-2017
18 mens.
Usuario Circunstancial
06/10/2017 14:22

Hombre si han vendido solo 50 chalets de 137 (que no es poco para llevar 5 meses comercializándolo), imagino que no serán los suficientes para que una compañía de seguros le de el visto bueno y asegurar esas cantidades tan ingentes que hay que aportar antes de la obtención de la licencia de obras...y más aún teniendo en cuenta que el solar sigue sin ser suyo…imagino que estarán en negociaciones…Lo ideal es que obtuvieran un aval bancario, pero eso no va a ser posible mientras no obtengan la licencia de obras y ésta tampoco va a ser posible hasta que no sea el terreno suyo (y esto va a depender del dinerito que obtengan de nuestras aportaciones), y tienen para esto hasta mayo del 2018...es por este motivo por el que han solicitado un seguro de caución (que nunca va a ser igual que un aval bancario)....Todo será cuetión de esperar y ver qué condiciones nos presentan con el seguro de caución que está previsto que llegue a finales de año y hasta entonces no nos pedirán las aportaciones. Ahí podremos decidir si nos echamos para atrás y perdemos los 3000€ o continuamos...

La zona es magnífica y muy demandada. Está rodeada de todos los servicios, colegios, dos de ellos bilingües( José Hierro, Luifer, Iturzaeta, Hans Christian, Dulce Chacón),hay un colegio de Educación Especial muy cerca, institutos (uno de ellos bilingüe), parques, pistas, ambulatorio, centros comerciales, supermercados y bulebares, salidas a la A3 muy cercanas, carril bici, metro, correos, bancos, van a inaugurar una magnífica biblioteca, Guardia Civil y no muy lejos la Policia Nacional...el auditorio se usa mas que para conciertos o ferias (que son pocas veces al año e incluso se agradece un poco de jaleillo al año) para que los niños jueguen y puedan usar bicicletas y monopatines y para actividades extraescolares como patinaje y creo que hockey sobre patines..,

La urbanización tiene una relación calidad – precio inmejorable, tambien tiene sus contras...por ejemplo, el garaje no es soterrado pero...no puedes pedir peras al olmo…

La cuestión es que, si quieres una calidad de vida inmejorable a un precio asequible, tienes que arriesgar...y seguro que todo sale fenomenal!!

En fin, esa es mi opinión

 

jun.-2017
18 mens.
Usuario Circunstancial
06/10/2017 14:45

Por cierto!!! tengo entendido que lo que solicitó al Ayuntamiento es el estudio de detalles, no la licencia de obras…esa es la información que nos hizo llegar la Promotora...

oct.-2017
32 mens.
Usuario Ocasional
06/10/2017 15:40
Estoy con tigo lidala...arriwsgar 3000 euros por la una casa que crees que va a ser calidad de vida..siendo Avintia la constructora que ha construido medio Rivas como Larvin la biena fama que tienen....no lo veo excesivo..lo de los coches y dalta de porche delantero es verdad...piscima pequeña para 137 es como la mia de ahora y somos 56.la comunidad ir preparando unos 130 euros.....pero bueno lo de los coches se decidirs en junta como techarlos todos so con pergola u obra si se pudoera que no creo...como todo la decision es muy personal.....la tecnica de turismo me ha explicado eso exactamente.es el pez que se muerde la cola...si no ponemos dimero no les dan aval o licencia..sin eso no nos fiamos y no ponemos dinero y sin dinero no les dan........etc.

ago.-2017
11 mens.
Usuario Circunstancial
06/10/2017 19:47
La piscina también me parece pequeña en las infografías. Sabéis las dimensiones de las piscinas???
sep.-2017
17 mens.
Usuario Circunstancial
08/10/2017 11:17
Hola vecinos,
La zona es evidente que está creciendo y poblandose de promociones que no son muy baratas,así que es de suponer que los vecinos que tengamos sean parecidos a nosotros.Yo llevo viviendo en la zona digamos del Miguel Ríos hacía la izquierda si te pones mirándolo de frente...es decir a la zona más cara que hay ahora en Rivas.Las fiestas son en Mayo...el puente de San Isidro y se escucha el jaleo.Pero son 3 días. A mi también me preocupa que aún no tengan licencia pero supongo que el Ayuntamiento no les hubiera dejado tanto despliegue.Y,les interesa poblar la zona ...ya sabéis como está el IBI.Espero que siendo 137 la comunidad no supere los 100€.Ej.16 vecinos urban chalets por esa zona 190 €.Urb pisos 42 vecinos 136€.Estos mis ejemplos vividos en Rivas.Asi que no creo que paguemos mucho.
oct.-2017
1 mens.
Usuario Circunstancial
08/10/2017 14:10

Hola a tod@s,

Nosotros también hemos reservado para la fase III.

@delahoz, las dimensiones de la piscina son alrededor de 15x7,5m la de adultos y 6x5m la infantil.

Saludos!

sep.-2008
778 mens.
Administrador
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