Bueno como prometí me he estado informando sobre nuestra hipoteca y demaś ;. Yo comentaba en anteriores post que el director de mi sucursal de la Caixa me hablaba de un préstamo puente. Le volví a llamar y le insté a que se informara aún más a través de la sucursal central de Móstoles que está sita en la calle Montero. A los días me llamó para que fuera a hablar con él y me explicara todo mejor.
- La hipoteca convenida con el ministerio no tiene ningún tipo de comisión (ni de apertura, ni de cancelación, ni de pagos parciales o cancelaciones parciales). Unicamente los gastos de notaria que ascenderán a 600 - 700€.
- Tiene un tipo de interés fijado por el ministerio para este año 2007 de 4,35% TAE, pero el que se aplica para realizar los cálculos es el interés nominal que es normalmente un poco inferior, 4,26%.
- A 25 años, y no se puede cancelar totalmente antes. Sí se pueden hacer cancelaciones parciales (pagos parciales).
- Revisión anual del tipo de interés y en cuanto cambia el tipo (lo publican en el BOE) lo aplican a la letra.
Mientras que no cambie el tipo (el año pasado lo cambiaron en Mayo) y lo tengamos al 4,26% nominal, calculamos el 80% del valor del piso y simulamos la hipoteca a 25 años:
http://www.habitaclia.com/simulador/calchipoteca.htm Ahora os comento lo de la 2ª hipoteca y préstamos varios. Ésta, como bien dice noneras69, la podeis hacer con quien querais y os insto a que os informeis en bancos y cajas para que os ofrezcan buenas condiciones. La Caixa ofrece una 2ª hipoteca que no puede superar el 20% del valor del piso (esto imagino que en los demás bancos será igual por que es la parte que ya tenemos pagada de nuestro piso). El tipo de interés que ofrece es de IRPH (5,362% en Agosto del 2007) + 0,5 , osea un interés de 5,862%, a 20 años. Cuidao por que tiene gastos de constitución, no sé si me dijo que 1500€.
Para la Caixa el porcentaje de endeudamiento es del 40% de tu sueldo mensual, si ganas 1000€ al mes como mucho la Caixa te permitirá tener mensualmente con él una peya de 400€. Si al pedir la 2ª hipoteca excedes este valor será necesario que aportes aval.
Para esta segunda hipoteca os recomiendo navegar a través de las webs de cajas y bancos y a ver que os ofrecen.
Parece ser que ya no van a seguir ofreciendo el préstamo puente del principio que también era como mucho el 20% del valor del piso pero como mucho a 5 años, el tipo de interés era del IRPH + 1.
Saludos.