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C
cpref
01/06/2011 11:12

Vamos por partes...

950 lecturas | 5 respuestas

En primer lugar hola a todos,

No es que sea nueva en esto porque , como muchos vecinos, voy siguiendo el hilo del foro pero en eso de participar directamente, poco...mal hecho, por un lado, porque al fin y al cabo esto está para ir solucionando cuestiones, pero por otro lado creo que en ciertos temas se riza tanto el rizo que termino más perdida de lo que estaba.

En parte por eso he decidido darme de alta porque ahora, definitivamente ¡estoy perdida! así que si alguien puede explicarme, así en modo Barrio Sesamo, algunas de mis dudas me haría un enorme favor:

Hasta donde sé, en la reunión con los administradores se aceptaron los presupuestos de estos y, a su vez, ellos empezaron a trabajar en diferente puntos. Entiendo que esto es así por dos motivos. En primer lugar el que más, el que menos, tiene el mail de Mónica y le consulta cosas sobre la comunidad o dudas particulares y, por otro lado, ella está moviéndose para solucionar aquello que le planteamos. Mi duda ¿por qué se están mirando otros administradores o por qué no se va a empezar a pagar la comunidad? ¿cómo sabemos que trabajan mal si ni han empezado?¿Por qué se supone que no estamos de acuerdo con los presupuestos si se voto en la reunión? En ese caso ¿no habría que volver a hacer una reunión? Se que esto ya se ha comentado en otros temas, pero me había parecido entender la teoría (para mí, lógica) de que si se votó por mayoría, no tenía sentido hacer reuniones mensuales porque X personas no estén de acuerdo. No haber estado en la reunión no lo considero una justificación, al menos, a mí no me sirve en las elecciones... conste que si se decidiese hacer otra reunión y volver a votar cualquier cosa, por mí estupendo! además es la mejor forma que tenemos de coincidir todos cheeky

Según esto, tal  y como yo lo veo, tenemos administradores (aunque luego haya una reunión, los cambiemos y blablabla). Si tenemos administrador parte de su función es llevar el control de quien paga y quien no, y reclamarlo por las vías pertinentes. Con todos mis respetos, dudo mucho las estadisticas basadas en "la del tercero me ha dicho que..." sean válidas . A mí también me consta, y en eso he hablado con bastantes vecinos, que la mayoría de nosotros está pagando religiosamente desde el primer día, en todos los portales. En mi opinión el alarmismo sobre este tema sirve de poco o nada salvo para caldear los ánimos y frenar los trámites. Es responsabilidad del administrador ese tipo de cuestiones y no creo que sea precisamente un tema que pueda frivolizarse en un foro. Ni mi opinión ni la de nadie tiene base puesto que carecemos de datos y, yo no se los demas, pero estoy muy feliz con la ley de protección de datos y nada me gustaría menos que el hecho de que un presidente o un administrador se ponga a hablar en corrillo de mis cuentas... si pago o dejo de pagar (que en vista de las acusaciones abstractas ya me veo obligada a decir que llevo pagando meses, cuotas antiguas y nuevas) es el administrador el que se tiene que poner en contacto conmigo.

Tampoco entiendo que si tenemos presidentes y administrador, no se les permita asumir todas las responsabilidades  y delegar en ellos. Entiendo que muchos os habeis esforzado muchísimo para poder organizar las cosas pero ahora es el momento de delegar porque sino vamos a pasar la vida mareando la perdíz. Y esto no quiere decir que siempre estemos de acuerdo con lo que hagan pero, digo yo, que tendremos que dejarles un tiempo razonable, amdinistrativamente hablando, para que demuestren qué hacen y qué no.

Ahí queda la parrafada! angle

C
cpref
01/06/2011 17:18

A eso me refería con que estaba perdida, con las dudas y con la explicación en modo Barrio Sésamo ;D

Muchas gracias Shade, ahora me queda bastante más claro lo de los presupuestos que me estaba volviendo loca.

Shade
Shade
01/06/2011 15:01

Hay una cosa que por tus palabras, veo que no has entendido.

No se estan pidiendo presupuesto de administradores, estamos pidiendo presupuestos de limpieza, seguros, mantenimientos, jardineria... los servicios que se nos presupuestaron por los administradores, y hasta ahora, todos los presupuestos que no dieron son mas baratos que los que no presentaron los administradores.

Un ejemplo son los grupos de presion, los administradores presupuestaron 318€ trimestrales de mantanimiento, frente a los 175€ trimestrales nos presupuesto otra empresa con la que contacte... el seguro que ''nos adjudicaron'' eran 2400€ anuales, mientras que el padre de un vecino nos lo ha presupuestado en 2100€ anuales... algo muy similar ha sucedido con el mantenimiento de sistemas antiincendios, no tengo las cifras a mano, pero el presupuesto que ha conseguido otro vecino es mucho mas barato que el que los administradores nos dieron... limpieza como ya dije me lo han presupuestado de primeras entre 700€ y 900€ mensuales, frente a los 1233€ del presupuesto de los administradores... las bombas de achique del garaje no existen, no tenemos, y nos colaron 141€ trimestrales de mantenimiento, sobre algo que repito, no existe...

A eso me rediero con ''buscar presupuestos nuevos'' y con ''nos han inflado los presupuestos'', porque como ves, con los presupuestos que los vecinos hemos conseguido ahorramos un dinero, y como dije, el momento de decidir que empresas contratar es ahora, ya que no hay nada contratado aun..

Sea como fuere, los administradores pueden decir misa, que hay que pagar lo que pone en el papelito que nos dio el IVIMA, ya que las actas no estan firmadas, con lo que aquella reunion y aquellos presupuestos NO tienen validez alguna, como ya explique en otro mensaje.

Aun espero la llamada de David para decidir cuando hacemos la reunion.


Editado por Shade 01/06/2011 15:03
C
cpref
01/06/2011 13:14

Gracias, a ambos smiley

Vale, entonces acotando. Si cómo has dicho, Shade, no se va a cambiar de administrador hasta dentro de un año lo que no entiendo es lo de pedir otros presupuestos (buscar otros administradores) y basarnos en esto diariamente. No porque no sea necesario sino porque, creo, cualquier información que se obtenga ahora en un año, y siendo este país, esos presupuestos/ empresas pueden haber cambiado y hasta desaparecido...

Las juntas me parecen estupendas, de hecho ya he dicho que no hay nada como las reuniones de vecinos. Y sobre la mayoría obtenida en la última en relación al número de personas que indicas que están en desacuerdo, mis dudas son ¿estaban esas personas en la reunión? ¿por qué no dijeron nada? Con esto no quiero decir que sean 3 (en ningún momento lo he dicho, creo :S) lo que he dicho es que el hecho de no estar de acuerdo con un resultado, el voto en blanco, la abstinencia o el voto nulo no son motivos para repetir una votación. Pero insisto, si hay que hacer una revotación para eliminar las dudas sobre quien está de acuerdo con qué y quien no, por mí que se haga.

Perdona si no me he expresado bien, no he dicho que los presidentes deban delegar sino que los demás debemos delegar en ellos que para eso nos representan. Y los presidentes deben trabajar con el administrador. Nuestra opinión es importante, siempre que vaya argumentada y la individualidad de la misma sea productiva para la mayoría.

Sobre los problemas que plantea el administrador, creo que se deben tener en cuenta y esperar. ¡Ya nos gustaría a todos que los trámites fueran rápidos! los presupuestos  si están inflados o no imagino que eso implicará que nos sobre dinero, sobre el detalle de los pagos que hagamos tú mismo has dicho que no tienen acceso a las cuentas por lo que cada gasto vendrá de por sí justificado. Si las cuentas no cuadran entonces estamos hablando de fraude y eso, para llevar dos meses, es una acusación muy seria como para hacerla arbitrariamente. Con esto me remito a lo mismo que los argumentos sobre si la gente paga o no la comunidad: sin datos mejor de ciertas cosas no hablamos.

Cómo bien has dicho, al tener un año por delante, estaremos pendientes y después, con documentación mediante, podremos valorar el trabajo realizado.

(Lo de acotando era un decir, está claro cool)

Shade
Shade
01/06/2011 12:33

Opinion respetable como todas, pero discrepo de ella.

Los administradores llevan dos meses, y en estos dos meses no se han movido ni mucho menos de manera parecida (cuantificandolo) a como lo hemos hecho otros vecinos. No se va a contratar otro administrador de momento, puesto que si les cesamos deberiamos pagarles el resto del año de contrato. Su trabajo ha sido de momento deficiente y poco serio (reunion en el patio con votaciones a mano alzada y recuentos de 'ah vale, sois muchos, aprobado'?), no ha sido transparente (presupuestos no detallados), no muy correcto que digamos (intentar imponer cosas de forma retroactiva cuando no corresponden), las cuentas no han sido claras (presupuestos muy inflados, presupuestos de instalaciones que no tenemos, dinero que desaparece o no esta claro donde mandan, errores en las cuentas -la derrama esta mal distribuida-...), fallos en procedimientos (los presupuestos deben buzonearse a todos los vecinos dias antes de la junta para que haya tiempo de estudiarlos), etc... aparte creo que ya lo deje bien claro en otro hilo del foro, los presidentes no hemos firmado esas actas, con lo cual, como si hubieran dicho misa en la reunion, esa junta no esta validada.

Sobre el tema de juntas, es logico que haya otra cuando vamos a revisar presupuestos... y es mas, son los comienzos, habra muchas decisiones que surjan y haya que hacer juntas, esto no es 'hago una y me olvido'... mi comunidad actual lleva 40 años funcionando, y tras 40 años hacemos reuniones maximo cada 3-4 meses.

Los presidentes y secretarios NO deben delegar en los administradores, ni sus poderes ni sus responsabilidades... como ya dijo Palomita... 'un traje y un maletin no son garantias'... Solo hazte una pregunta ¿Por que crees que no se les da libre acceso al banco? Si se delega en ellos podrian hacer lo que les diese la gana, cualquier cosa, a su antojo.

Por cierto, esas X personas en desacuerdo es mas de media comunidad... y aunque fueran 3, tendrian derecho a ser escuchados.


Editado por Shade 01/06/2011 12:34
N
nacho75
01/06/2011 11:56

Totalmente de acuerdo contigo cpref.

Has hecho bien en animarte a soltar la parrafada. Dejemos que los administradores trabajen y reclamen lo que deban reclamar y cómo deban hacerlo. 


Fin del hilo
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