Pero en este tema hay muchas cosas que valorar.
Yo sin ir más lejos, necesitaba cambiar de domicilio y puestos a buscar y comparar miré por muchos sitios, Pinto, Valdemoro, Ciempozuelos, San Martín de la Vega, Ontígola... y al final, cuando uno quiere una casa para vivir en ella se tienen muchas cosas en cuenta, además del precio:
servicios: evidentemente a día de hoy hay carencias, pero sabíamos que junto al Casino y al Campo de golf, habría un hospital (lo que implica mejorar los medios de transporte), los nuevos juzgados, el colegio y el centro comercial. Yo os aseguro que sin estas previsiones no me habría comprado una casa en una urbanización grande (por el tamaño) pero aislada. Y eso es precisamente lo que no valora tanto quien simplemente compra como inversión, por lo que paso al siguiente punto de valoración
precios: por supuesto que es más asequible un piso de 120 metros en Seseña, y con facilidades de pago, y cerca de Aranjuez y de la A4... Ocurre entonces que el inversor se arriesga, animado por el buen momento de ventas de los pisos y el desenfreno inmobiliario en todas partes ¡porque el piso no es para él! sólo quiere invertir, y sacar unos beneficios a corto plazo.
Pero en estas que llega el cambio de ciclo económico en los EE UU, la economía norteamericana se enfría, se desatan las catarsis hipotecarias del tipo "subprime", (hipotecas de alto riesgo) y surge el parón de las compras. Los bancos españoles son mucho más cautos que los americanos y ya no conceden tan alegremente créditos como antes, se endurecen las condiciones, suben los tipos de interes, se frenan las ventas.... y zas! EEUU entra en recesión. Sencillamente, hay MUCHO MIEDO ahora mismo en el mundo económico para arriesgarse a ninguna aventura, y los bancos no van a dar la liquidez al comprador para acceder a unos precios tan elevados (especialmente en España). Los bancos no dan favores, los cobran sin arriesgarse, y si hay riesgo....
La conclusión es que la gente que quiere comprarse un piso ahora, ¡al mismo precio que hace un año no lo olvidemos! no puede acceder a la hipoteca, porque aunque el precio del piso y su sueldo sea el mismo... para el banco, AHORA, es más arriesgado y cierra el grifo.
Desgraciadamente, a quienes invirtieron con vistas a vender rápido (hay muchos casos documentados en Seseña donde la gente quería vender antes de escriturar hipotecas) les ha pillado este vuelco de la tendencia... y sencillamente toca ajustar el precio para darle salida.
Lo malo para algunos es que mientras tando (¿un año, quizá dos?) en vez de un beneficio por la inversión, se encuentran con un gasto.
Y termino. Creo que quienes hemos comprado en el barrio para vivir hemos acertado de pleno. Nuestros hijos nos lo dirán en breve. A quienes inviertieron, mucha suerte!
Saludos.