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Mas informacion que nos afecta

Actualizado 13/03/2004
878 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
542 mens.
Usuario Frecuente
03/03/2004 16:15
El fin de semana nos pasamos por Fadesa, para preguntar algunas cosillas, y entre otras cosas creo que es importante que sepais, si no lo sabeis ya:

- Que como dijo JoseyLore en un otro mensaje, efectivamente, por ley les exigen poner persianas en los dormitorios, y son unicamente las que van a poner.

- El suelo de la planta baja, probablemente sea tipo al gres que hay en el piso piloto, con la salvedad de ser baldosas mas grandes, y nos dio a entender que de mejor calidad.

- Como ya van bastante avanzados los pareados, en breve recibiran el material que van a poner, y nos dijeron que intentarian tener muestras. Mi opinion: en cuanto tengan material, si somos un poco pesaos para que bajen de la obra unas muestras, las veremos, si no, ellos no creo que los pongan por inicitiva.

- Y lo mas importante: En el contrato, en la tercera estipulación, hace referencia a la posibilidad de una Entidad Colaboradora de Conservación. Esto se nos mencionó, porque le preguntamos sobre los gastos de comunidad que podían tener los chalets. La respuesta fue, que independientemente de los gastos que tengamos a la hora de la propia comunidad de cada parcela, mientras el ayuntamiento no reconozca esa zona como urbana de Aranjuez, los gastos de la zona (se pueden incluir limpieza de calles, alumbrado, etc.) correran a cargo de los vecinos que alli habiten. Esto quiere decir, que si se forma esa Entidad, primeramente la formaran los de la primera fase, y los gastos los pagaran entre ellos. Cuando se entregue la segunda fase, se sumaran a los anteriores, y los gastos seran menores (a repartir entre mas vecinos). Y asi sucesivamente....

Creo que cuando este algo mas avanzado todo (porque considero que es pronto para todo tipo de reivindicaciones), es una de las cosas que si que nos afecta directamente de forma negativa. Habra que presionar al ayuntamiento para que estas cosas no se demoren, mas que nada por nuestros bolsillos... Sería buena idea comentarlo a Acipa, por si pudiera estar equivocado lo que nos dijeron, o lo que nos dieron a entender.

Saludos!!!

Jose
feb.-2004
414 mens.
Usuario Frecuente
03/03/2004 17:14
Muchisimas gracias Jose por la información,estoy de acuerdo en que habrá q ponerse pesados con lo de las muestras y en cuanto a la Entidad Colaboradora de Conservación supongo que cuando estén vecinos viviendo allí (1ª fase)lo reconocerán como zona urbana aunque es verdad que en otras zonas de Madrid como Sanchinarro han tenido problemas de este estilo.
ene.-2004
256 mens.
Usuario Habitual
  luisC
03/03/2004 18:16
Se me ocurren varias preguntas al respecto:

1ª. ¿Como puede el ayuntamiento dar la licencia de habitabilidad y los permisos correspondientes para poder vivir en una zona de chalets y pisos sin que sea una zona urbana?.

2ª. ¿Se puede urbanizar una zona que no sea urbana o hay que recalificarla de forma previa?

3ª. ¿Pueden cobrar el IBI como zona urbana sin estar considerada como tal? ¿Nos lo van a cobrar como terreno y vivienda rústicos?

Entiendo que para poder parcelar, edificar, hacer calles, alumbrado público, alcantarillado... hay que recalificar el terreno ( y más cuando se tiene previsto zonas dotacionales como el hospital etc). Conozco gente de otras localidades que no han podido edificar hasta que el Ayuntamiento no ha recalificado un terreno de rústico a urbano.

Me imagino que si nos solucionan estas preguntas y otras que pudieran surgir, sería conveniente preguntar en la comunidad de Madrid o incluso a algún abogado.

Intentaré enterarme y si lo consigo, os lo comentaré.

De cualquier forma estoy de acuerdo con vosotros en el sentido de que no estaría de más hacer la pregunta al grupo municipal de ACIPA que tan amablemente nos ha contestado anteriormente.
feb.-2004
540 mens.
Usuario Frecuente
  Aries
03/03/2004 18:53
Yo creo que al ubicarse finalmente el Hospital en nuestro PAU el Ayto no podrá "escaquearse" del asunto de la limpieza y mantenimiento viario (entre otros). No obstante si no se hicieran cargo de ello, ¿¿ porqué habría que pagarles el IBI ?? Que por cierto, por lo que tengo entendido es el 2º más caro de toda la C.A.M.

Salu2.
ene.-2004
542 mens.
Usuario Frecuente
04/03/2004 16:49
No es por nada, pero lo de que el hospital vaya a ir en la zona, no creo que solucione o anticipe nada, porque en principio es para que comience a funcionar en el 2007.

Osea, que si se constituye la Entidad esa, y los vecinos tienen o mas bien tenemos que pagar eso, aunque solo sean unos meses, puede ser bastante dinero (pienso yo claro).

Realmente tampoco se si es porque no la han recalificado de terreno rustico a urbano, ni nada por estilo, pero yo os comento lo que me dijeron alli. Si el Ayuntamiento lo hace todo bien, pues estupendo, pero hay que estar pendientes de que no nos pase, como os decia, por nuestros bolsillos.

Jose
ene.-2004
286 mens.
Usuario Habitual
  MByJ
04/03/2004 17:36
Desde mi punto de vista entiendo que una vez que te den la cédula de habitabilidad es por que se reúnen una serie de requisitos como son los saneamientos, alumbrado, limpieza etc. ya que por estar adscrito al ayuntamiento de Aranjuez tienes todos los servicios que conlleva el plan de urbanismo, ... en cuanto al pago, ... pues, tres cuartos de lo mismo, por vivir en Aranjuez pagarás de acuerdo a tu vivienda. Al que se la dan antes pues pagará antes y disfrutará antes y al que se la dan después pues será todo después y no creo que haya que hacerse mas cávalas (al principio todo estará manga por hombro y por otro lado estaremos rodeados de chales y edificios en construcción). Otra cosa muy diferente es si el PAU reunirá las condiciones de habitabilidad para la fecha en cuestión, pero eso ya es otra cuestión y no hay que mezclarla con que los que vayamos a vivir los primeros tengamos que sufragar los requisitos de habitabilidad, ¡para nada! tampoco ha pasado en otros paus, si acaso es cierto que hay quién se ha metido a vivir sin la famosa cédula de forma ilegal y bajo su responsabilidad, por ese motivo no han tenido ciertos servicios, además en esos otros paus se han mezclado varias constructoras, promotoras, etc. y claro! la terminación de unos estaba supeditada a la de otros, por lo que han tenido que esperar los primeros para entrar en sus viviendas, pero nada de sufragar los gastos del excmo. ayuntamiento. Por otro lado no olvidemos que lo prioritario en tiempo es el casino y la imagen de como se cuiden estos detalles es primordial en el futuro de Aranjuez. En fin nunca se puede decir que no hay mas proceder que el establecido pero tampoco es cuestión de inquietarnos por todos los posibles incumplimientos del excmo. ayuntamiento pues por ser un pau ya esta dentro del plan urbanizable.
Un saludo.
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
04/03/2004 23:27
En el contrato lo que dice es que existe la posibilidad de crear esta Entidad Colaboradora. Yo, como muchos, entiendo que cuando nos los den deben ser totalmente urbanos, es decir con todos los servicios que disfrutan en el centro, me refiero a recogida de basuras, limpieza de calles, calles asfaltadas, alumbrado público y alguna cosilla más.

Lo que no sé es exactamente que hace una Entidad Colaboradora de Conservación, además creo que si hubiese que pagar algo, debería ser sufragado por el hotel, el casino y el campo de golf, que al fin y al cabo son los que van a hacer negocio en el Pau, que nosotros ya bastante esfuerzo estamos haciendo en pagar nuestras casas (al menos yo).

Además en caso de tener que pagar algo, no os olvideis de los propietarios de las parcelas, que tengan o no casa construida en la parcela forman parte del Pau.

En cualquier caso, si estoy interesada en que alguien me explicase en qué consiste lo de la Entidad Colaboradora, ya que he buscado información y he preguntado, pero nadie sabe decirmelo con precisión.

Muchas gracias.
ene.-2004
256 mens.
Usuario Habitual
  luisC
13/03/2004 11:14
Con el corazón encogido todavía por la masacre del jueves y con la emoción de las manifestaciones de ayer, en la que por supuesto participé, os informo sobre lo que he averiguado a través de un amigo abogado sobre el tema de la Entidad Colaboradora de Conservación (y corroborado con otro amigo Alcalde de un pequeño municipio de Toledo).

Lo primero que me comentó es que sería conveniente tener los datos exactos del PAU para ver si especifica algo concreto en este sentido, pero que habitualmente los Ayuntamientos tienen la potestad de hacerse cargo del PAU cuando quieran, con la fecha tope de la entrega total de las obras por parte de la promotora o constructora. De hecho, si quieren, pueden hacerse cargo de los gastos de mantenimiento a la entrega de la primera fase, o en la segunda... pero sólo tienen obligación a la finalización completa de las obras.

En todos los casos puede empezar a cobrar el IBI en cuanto nos entreguen las viviendas y a cobrarlo como terreno urbano, pues esto no tiene nada que ver con el mantenimiento.

En el caso de que no se hicieran cargo del mantenimiento (recogida de basuras, limpieza de calles...) tendríamos que constituir la famosa Entidad Colaboradora de Conservación que no es más que una especie de comunidad particular de los vecinos, que se encargaría de todas las gestiones y trabajos necesarios para el mantenimiento de las zonas comunes y, en la que como ha dicho Quel, entrarían tanto las parcelas, hotel, sala de fiestas, campo de golf y cualquier otra empresa que estuviera en activo en ese momento.

Creo que cuando vaya a llegar el momento, y según respire el ayuntamiento, deberíamos formar una comisión e ir a hablar con el Alcalde o con el responsable de urbanismo del consistorio, para solicitar que se hagan cargo de todo desde el principio, para evitar perjuicios a los vecinos.

Espero haberos aclarado algo el tema, pero si me puedo enterar de algo más, os lo comentaría.

No obstante, si alguno de los que vivís en Aranjuez, nos puede hacer llegar la documentación del PAU (que es pública), pues que lo cuelgue en descargas y podré preguntar a mi amigo de una forma concreta.

Saludos a todos y ánimo, que unos cuantos fanáticos no van a poder con nosotros.
feb.-2004
540 mens.
Usuario Frecuente
  Aries
13/03/2004 11:35
Yo entiendo que el campo de golf no es una zona común sobre las que los propietarios de los chalets o viviendas en altura puedan tener algún derecho. De hecho quien quiera utilizar el campo tendrá que darse de alta en el club de socios del campo y pagar unas cuotas.
Por tanto quien explote el campo debe encargarse de su mantenimiento.
Y me imagino que si finalmente se constituye la citada Entidad de COnservación no todos los miembros tendrán el mismo peso. Es decir la/s empresa/s encargada/s de la explotación del Hotel, Sala de fiestas, Centro Comercial, etc, tendrán que abonar en base a su peso en el PAU y de los gastos que conlleva el ejercicio de su actividad para el PAU.
De todas formas no deja de ser mi opinión particular no siendo además un profesional del derecho.

Un saludito.
ene.-2004
256 mens.
Usuario Habitual
  luisC
13/03/2004 12:57
Aries tienes razón. Cuando me he referido a las zonas comunes no he querido decir que tengamos que hacernos cargo de los gastos del campo de golf (que será gestionado por una empresa privada y que tendrá que ser mantenido por sus socios), sino que la empresa que gestione el campo de golf, tendrá que abonar su parte correspondiente a los gastos comunes del PAU, al igual que el hotel... y por supuesto cada uno con el coeficiente que le corresponda, y que por lógica será muy superior en el caso de las empresas que el que abonaremos los adosados y pareados.
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
13/03/2004 13:31
Gracias por la información luisC, creo que cuando llegue el momento deberíamos hablar con el gobierno municipal y dependiendo de su respuesta actuar.

No olvidemos que somos el primer PAU que se realiza en Aranjuez, y que todo esto será nuevo para todos. El hotel, casino y campo de golf, deben estar entregados como fecha tope el 30 de junio de 2005, ellos también estarán interesados en que el ayuntamiento se haga cargo de los servicios del PAU lo antes posible.

Igual soy un poco pesada con este tema, pero cuando empiecen a entregar las primeras viviendas faltará 1 año y medio para las elecciones municipales y será el momento de reclamar todo quello que nos haga falta en el PAU y de sacar no sólo compromisos firmes, si no también realidades.

Salu2
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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