Hola a todos!
Mi opinión sobre el tema ya lo he comentado en alguna ocasión, por ejemplo, en nuestro caso particular (L22) en el que la zona común es rectangular y todos los jardines traseros dan a ella, es fácilmente divisible entre los 20 vecinos. Preferiría que se que se dividiese y en vez de tener 39 mt. de jardín, tener 110 mt. privados y que cada vecino hiciese en su jardin "grande" de 110 mt. lo que le más le convenga: jardín, piscinita, ... o nada. Pero para esto como para cualquier determinación sobre el tema, tendriamos que estar los 20 de acuerdo...
Respecto a hacer zonas comunes conjuntas y cada una destinarla a una cosa, no me parece buena idea, opino exactamente igual que jesanan.
Sobre el desembolso económico, nosotros somos los primeros que vamos a estar muy apurados, tampoco creo que se tengan que hacer las cosas nada más pisar el suelo de nuestras casas. Dependiendo de nuestras economias, a mi no me importaría pasar el primer año sin tocar la zona común. En un primer momento en el que tenemos gastos de persianas, rejas, formalización hipoteca, amueblar, etc, etc, podemos pasar un periodo sin hacer nada hasta que respiremos un poco al menos.
De todos modos me reitero en mi idea de la división y hacer jardines propios más grandes en el que cada destine su espacio como desee. Creo que vamos a estar rodeados de zonas verdes y deportivas para quién le guste practicar deporte. Como ventajas: los 39 mt. no darán para mucho, en los 110 mt. se puede hacer una piscinita. plantar cesped y esas cosas (o el que no quiera esto, solarlo y punto). No hay cuotas y cada uno lo arregla en función de sus gustos y economía. Puedo prescindir de tener una maxi piscina y prefiero tener un maxi jardín los 365 dias del año.
En fin, ahí os dejo lo que es solo mi opinión. Saludos,