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CARGAS Y DEPÓSTO PARA ESCRITURAR

Actualizado 21/06/2005
592 lecturas acumuladas
2  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar YEM
mar.-2004
498 mens.
Usuario Frecuente
  YEM
21/06/2005 08:50
Hola vecinos,
Vamos a firmar la compra de nuestra casa el próximo lunes. Nuestro banco, que es BANKINTER, está analizando el tema de las dichosas cargas que existen pendientes. Al habla con la gestoría de dicho banco, me comentan que esto es algo bastante frecuente en las promotoras y que no pasa nada, que puedo firmar sin miedo a nada. Lo único que me solicita es un depósito de 900 € que posteriormente me abonarían una vez estuviese todo el papeleo arreglado.
Os mando copy de lo que nos enviaros por mail acerca de este tema:
Como hemos hablado por telefono, le indico las incidencias que hay al
respecto, y de lo cual he informado a Bankinter, para que autoricen a
firmar:
- La licencia de 1º ocupacion esta solicitada al Ayuntamiento, pero todavia
no esta concedida, no sabemos si el dia de la firma ya esté concedida.
- El acta de fin de obra (escritura para que el Registro quite que esta en
construcción), ocurre lo mismo el dia de la firma estará presentada en el
Registro, según me indica FADESA, pero no estará inscrita.
- Sobre la hipoteca del Banco de Galicia que afecta a su vivienda, no esta
inscrita la hipoteca, está presentado en el Registro el préstamo al
promotor, pero todavia no esta inscrita la responsabilidad hipotecaria de
cada una de las fincas.
Esta hipoteca se cancelará económicamente el dia de la firma, pero
registralmente, estará pendiente.

Los gastos de la operación que se le cargarán el dia de la firma son los
siguientes, una vez abonado el importe del préstamo: 200.000,00.- euros:
- Tasación, alrededor de 200,00.- euros si todavia no se le ha cargado en
cuenta.
- Comisión por cheque bancario a favor de la parte vendedora: 30,05.- euros.
- Provisión de fondos para la tramitación de la escritura de compraventa:
3.409,15.- euros
- Provisión de fondos para la tramitación de la escritura de préstamo:
4.074,30.- euros
- Deposito de la cancelación registral: 900,00.- euros, que se devolverá
cuando se demuestre documentalmente, que la hipoteca del Banco de Galicia
está cancelada registralmente.


ene.-2005
568 mens.
Usuario Frecuente
21/06/2005 10:46
Hola YEM y muchas gracias por la info.
Sobre la 1ª ocupación ayer me dijeron en Fadesa que las licencias las iban a tener a lo largo de esta semana (habrá que verlo). Lo del acta de fin de obra está presentada como dices y en la nota simple que me enviaron ayer por internet tiene fecha de firma ante el notario del día 16 (en el registro van a tardar como 2 meses en hacerlo y en consecuencia tardarán lo mismo en quitarnos lo de vivienda en construcción, calculo yo, pero eso es normal hasta cierto punto, vamos, que si lo hubieran hecho con más tiempo no tendríamos que esperar tanto). Sobre la responsabilidad hipotecaria como dices YEM, no están inscritas cada una de las fincas pero el día de la firma para los que se subroguen lo tienen que tener sin más remedio y para los que no nos subrogamos lo que nos interesa es que lo cancelen, lo de la cancelación registral de la hipoteca van a tardar otros dos meses (en Aranjuez el registro es un poco tardón) pero cuando se compra una vivienda de segunda mano con hipoteca ocurre exactamente igual la cancelación registral tarda, por eso tu banco, se cubre las espaldas por si a Fadesa se le "olvida" cancelar en el registro.

Perdona Yem por el "comentario de texto" que he hecho de lo que cuentas, pero es que estoy con los nervios de punta con tanta historia y gracias de nuevo.

Saludos a todos.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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