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USO DEL PATIO COMUN

Actualizado 15/06/2006
608 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
14/06/2006 12:09
Me parece muy mal que no nos indicasen esto que hay colgado en la web del ayuntamiento, cuando nos vendieron las casas.........
No se si lo he entendido bien pero creo entender que siempre que vallamos a hacer algo en las zonas comunes de los adosados piscinas, zonas de juegos, etc...hay que contar con las plazas de aparcamiento de mas.

Adjunto lo que hay colgado en la web del ayuntamiento


Asunto.- SOLICITUD DE INFORMACIÓN SOBRE ZONA COMÚN

Registro General Nº.-XXXX/25-ABRIL-2006

Situación.- PARCELA VHL-10

N.I.F./C.I.F.- XXXX

Solicitante.- XXX

Tel. Contacto.- XXXX

Domicilio.- CL ALBAICÍN





Visto el expediente de referencia, se ha emitido el siguiente:



< INFORME TÉCNICO



PRIMERO.- Se solicita aclaración sobre “…si es posible o no la agregación de la zona común comunitaria a cada uno de los patios de las 20 casas (2 filas de adosados) del conjunto de esta parcela denominada VHL-10/L-22 ; ya que dicha zona común es un rectángulo exacto, perfectamente divisible y agregable a cada patio de cada casa adosada …”



SEGUNDO.- El Plan de Sectorización obliga, en sus Normas Urbanísticas, a disponer, dentro de parcela privada, 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 edificables.



TERCERO.- Las Licencias de Obras y Primera Ocupación, se otorgaron tras verificarse que se podían alojar, dentro de la manzana, las 41 plazas de aparcamiento necesarias para cumplir el estándar indicado en el punto anterior, calculado a partir de la superficie máxima computable.



CUARTO.- Cualquier actuación en la zona común de la parcela deberá garantizar que la manzana sigue teniendo capacidad para albergar las 41 plazas de aparcamiento. En este caso, se podrá reconsiderar la distribución de las mismas establecida inicialmente por el Proyecto de Ejecución, incluso aumentando el cómputo de plazas en aquellas parcelas privativas que por sus dimensiones, accesibilidad o retranqueos pudieran albergar más de una plaza de garaje.



QUINTO.- Estas modificaciones deberán justificarse mediante Proyecto redactado por técnico competente y visado por su colegio profesional. En dicho Proyecto deberán indicarse las condiciones geométricas de las plazas de aparcamiento e incluirá la justificación urbanística de la modificación. En caso de alterarse las condiciones de la Infraestructura Común de Telecomunicaciones, se precisará la certificación correspondiente.



SEXTO.- A efectos urbanísticos, la manzana constituye una única parcela. La utilización de términos como “agregación” o “segregación” puede inducir a error. La viabilidad que este Informe Técnico da a la posibilidad de modificar las condiciones de la zona común de la parcela debe entenderse como una redistribución del proindiviso, con la posibilidad de aumentar la parte privativa en detrimento de la común, siempre garantizando el cumplimiento de la Normativa Urbanística.



SÉPTIMO.- No es competencia de este Ayuntamiento pronunciarse sobre el contenido de los Estatutos de las Comunidades de Propietarios. Se informa exclusivamente a los efectos del cumplimiento de la Normativa Urbanística.



OCTAVO.- Las licencias se otorgan dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros. No podrán ser invocadas para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en la que hubieren incurridos los beneficiarios en el ejercicio de sus actividades.



CONCLUSIÓN.- Procede dar traslado del presente Informe.

Aranjuez, a 27 de abril de 2006

EL ARQUITECTO MUNICIPAL


abr.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
14/06/2006 12:59
CREO QUE NO DEBERÍAMOS CONFORMARNOS CON ESTO ASÍ PORQUE SÍ, ES UNA PASADA...
ene.-2006
95 mens.
Usuario Habitual
14/06/2006 13:24
Perdonar pero yo esto no lo entiendo muy bien, que pasa que en nuestro terreno tenemos que hacer otra plaza para cada vecino a la fuerza para que no ocupemos la vía pública? Fadesa a mí me comento la posibilidad de hacer estas plazas, no la obligatoriedad.

Saludos.
mar.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
14/06/2006 14:16
Yo lo entiendo como que siempre que se quiera hacer alguna cosa en la zona común, como picina, jardin , etc,hay que tener en cuenta que hay que dejar una zona reservada para las plazas de aparcamiento que estén estipuladas, en el resto de sitio para la zona común se puede realizar lo que se quiera.
Eso sí,imagino que se podrá dejar una zona con todas las plazas juntas, pero que si los vecinos se ponen de acuerdo y no meten los coches, nadie puede obligarte a meter los coches en esas zonas habiendo sitio en las cales y frente a las casas de cada uno.
Lo que está claro es que no se podra utilizar toda la zona común ya que una parte estará "supuestamente destinado" a zona de aparcamiento, evidentemente privado de cada parcela.

Eso sí en los contratos no se especifica que dicha zona entre otras cosas debería ser destinada a zonas de aparcamiento.
mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
14/06/2006 15:22
hola a todos:

lo cierto de todo esto es que hay zonas comunes en las que cabe todo eso y mas , y hay otras en las que no es posible construir nada de nada :
(el ejemplo, c/ Cordoba, esquina a c/ Misterio de Elche).
Hay que pensar que si en cada casa hay un minimo de 2 coches , en la calle no cabemos ni de coña , ya que en algunas ,solo hay aparcamiento en uno de los dos lados, y si aparcas en el otro lado estaras ocupando un carril de circulacion.(en mi manzana estamos viviendo 6 familias y se que en una casa no hay coche , aun asi tenemos los 2 coches de una casa de enfrente -un pareado- y en total sumamos unos 13 coches. AÑADELE VISITAS ...)

Por otro lado a la hora de colocar las plazas , habria que mirar bien donde ubicarlas, porque a nadie le gustara que su patio tenga "HERMOSAS VISTAS AL PARKING" Y TODOS QUERREMOS EL JARDIN O LA PISCINA . ( SEGUN LA FORMA DE LA ZONA ESTO SERA MAS O MENOS FACIL -)

DE TODO ESTO YA SE HA HABLADO CON ANTERIORIDAD Y CON CIERTA DUREZA ,CREO RECORDAR.

DE TODOS MODOS , A LO MEJOR A TRAVES DE LA ASOCIACION ARREGLAMOS O ENTENDEMOS MEJOR TODO.


SALUDOS
sep.-2005
731 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/06/2006 18:26
Es la historia de siempre en este pais. Todas las administraciones chupando de los impuestos que derivan los coches,y de soluciones nada de nada, malas infratucturas y peores desarrollos urbanisticos.
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
15/06/2006 10:10
Hola,

lo que está claro es que Fadesa nos ha ocultado información cuando nos vendió las casas, y lo mínimo es que les reclamemos daños y perjuicios por ello.

Un saludo.
ene.-2005
99 mens.
Usuario Habitual
15/06/2006 12:33
No sé como se han sacado de la manga esto de las plazas de aparcamiento (no sé hasta que punto llegará a ser cierto). Como bien se ha dicho con anterioridad aunque dejemos el terreno correspondiente a dichas plazas nadie te puede obligar a aparcar en ellas y no nos pueden prohibir aparcar en la calle que para eso pagamos impuestos como todos. Me gustaría que el señor concejal nos explicara esto un poco mejor y si el ayuntamiento se reafirma en su decisión tendremos que aclararlo y si la justicia dice que llevan razón le deberemos pedir (como bien dice jesanan) daños y perjuicios a Fadesa, lo que esta claro es que si no nos engañaron en su día lo están haciendo ahora.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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