URGENTE (DEVOLUCION GASTOS PREAMORTIZACION POR FER
¿Cómo reclamar la devolución de gastos e intereses financieros de FERROVIAL?
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He recibido la circular de FERROVIAL, para la devolución de gastos e intereses financieros que os transcribo literalmente a continuación:
Muy sr/a. nuestro/a:
Nos es grato dirigirnos a ustedes, en su condición de miembro de la Comunidad de Propietarios "Jardín de Vicalvaro", a fin de informarle sobre la regularización de gastos de constitución e interéses de preamortización del crédito hipotecario.
Una vez han obrado en nuestro poder todos los datos necesarios para su elaboración, nuestro Departamento Financiero ha procedido a realizar el cálculo definitivo de los gastos de constitución e interéses de preamortización del crédito hipotecario.
En este sentido, nos complace informarle que existe saldo a su favor , por el total de los gastos e intereses de preamortización del prestamo hipotecario, al resultar los gastos definitivos por este concepto inferiores a los inicialmente previstos.
El coste definitivo resultante es de 52,03 euros por cada mil euros de hipoteca. El coste inicialmente previsto fue de 94 euros, por lo que la devolución resultante es de 41,97 euros por cada mil euros de hipoteca que usted tenga. Existe un dossier a su disposición en nuestras oficinas donde pueden ver las facturas que justifican los gastos incurridos, así como el detalle del cálculo realizado de forma detallada.
Al importe resultante a su favor según este cálculo, se le ha sumado el importe de intereses que le corresponde por las inversiones en deuda pública realizadas desde la fecha de entrega de las cantidades según contrato hasta el 30/04/2003. En circulares anteriores se les explico el sistema de cálculo de los mismos y se quedo en acumular este saldo al de la liquidación de la provisión para gastos e interéses del prestamo hipotecario, computándose a efectos de la declaración del IRPF como menor valor de la vivienda.
Por ello, la Comunidad de Propietarios procederá, a partir del próximo día 21 de Diciembre, a abonar el saldo existente a cada uno de ustedes.
Este es el texto integro de la circular que os enviará FERROVIAL con acuse de recibo a vuestras casas.
A mi no me cuadran las cuentas, pues según algunos vecinos de Jardín de Vicalvaro II, las viviendas se entregaron el 15 de Junio y el prestamo se constituyo el 17 de Junio.
Ejemplo: En mi contrato tengo una provisión de fondos para los gastos de preamortización de 12.200 Euros, aproximadamente. y según las cantidades de FERROVIAL: 41,97 Euros por cada mil de hipoteca son: 5.422 Euros lo que me corresponde. Los restantes 6.722 Euros son lo que se quedan ellos como gastos de preamortización y dicen que hay un dossier explicativo.
Yo me siento engañado y creo que deberiamos reclamar todos los vecinos de las tres fases. Tendriamos que recibir la cantidad que nos dicen y luego acto seguido ponerles una reclamación o entre todos manifestar nuestra discoformidad con la liquidación que nos practiquen.