Caja Madrid

Aunque estemos en distintos plan, en el actual la horquilla del diferencial va de 0.25 a 1.25 a sumar al euribor. A nosotros nos están aplicando el máximo, pero no hay por qué poner el 1.25 como nos dicen en Caja Madrid.

Asi de primeras me imagino que ese interés será por las condiciones del Plan de Vivienda anterior al nuestro, ya que ellos son del Plan 2005-2008.

Saludoss!!

En la promocion de al lado, LAS TRES CULTURAS DE BENQUERENCIA, les dan las siguientes condiciones de hipoteca con Bankia:

Las condiciones de financiación vienen establecidas en el Real Decreto
801i2005 de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008. BOE
de 13-07-2005 y Decreto 3812006, de 11-04-2006, por el que se regula en el
ámbito de Castilla-La Mancha el plan Estatal de Vivienda 2005-2008 se
desarrolla el IV Plan de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte
2010; y son las siguientes:

Plazo de amortización: 25 años (300 cuotas).

Tipo de interés actualmente aprobado: Euribor + 0,65.

Las revisiones del tipo de interés se llevarán a cabo por parte de la Administración del Estado y serán publicadas en el B.O.E. .

Sin comisión de adjudicación (apertura) Sin comisión por cancelación anticipada.

Sin comisión por amortizaciones parciales (entregas a cuenta). Solo se permite amortizaciones por un importe mínimo de 1.500 E. coincidiendo con la fecha de vencimiento de las cuotas. Las amortizaciones producirán el efecto de reducir la cuota mensual.

Es decir que en la misma caja les dan un interés de casi la mitad. No lo entiendo.

OK GRACIAS

PENSE QUE ERAN OTRAS AYUDAS Y NO ME HABIA ENTERADO DE ELLO. GRACIAS

En el momento de firmar el contrato de compra - venta rellenamos todas las solicitudes de las ayudas. Estas solicitudes, junto con el contrato, van a la delegación de vivienda para ser visado.

Según me comunicó Benito, si decidimos cambiar de banco, habría que volver a solicitar todas las ayudas y no sé si modificar el contrato o no.Si me equivoco que me corrija alguien pero yo creo que es así.

Caja Madrid, si tienes intención de subrogarte a la hipoteca del promotor, puede decirte que les lleves la nómina, los recibos y lo que ellos quieran, pero al ser una hipoteca de protección oficial, y como nos van a clavar el máximo permitido por la ley, 1.25, nadie te impide que una vez firmada la hipoteca cojas la nómina y lo que quieras y lo cambias de allí, lo mismo que con los seguros, recibos, tarjetas... etc. Lo único que es obligación tener allí es una cuenta corriente donde cargar los recibos de la hipoteca.

POR FAVOR ME PODEIS EXPLIAR DE QUE AYUDAS HABLAIS QUE YA HABEIS SOLICITADO, YO DE ESTE TEMA NO SE NADA.GRACIAS

A ver, yo no he dicho que no quiera hacer la hipoteca con Caja Madrid, sólo que no me apetece tener que cambiar también la nómina.

Juanluism,, a ver que no me he enterado bien de lo que me has comentado.

Yo cuando rellené los papeles para pedir la ayuda puse los datos bancarios que actualmente tengo, es decir, el BBVA, eso significa que si al final paso la nómina a Caja Madrid (porque me obliguen, claro) me va a crear problemas con la ayuda?

Yo creo que la ayuda  y el banco con el que tenga la hipoteca es independiente, no?

El tema es que si te cambias de banco tienes que volver a solicitar todas las ayudas, con lo que eso conlleva. Hay alguna ayuda, como la estatal, que yo creo que ya no nos pertenecería, porque a fecha de hoy ya no está.

Por eso es tan importante saber si tienes ayudas con una antelación superior a 5 meses, que es el tiempo con el que tienes que avisar tú si te quieres cambiar de banco para no pagar la comisión de cancelación de la hipoteca de Caja Madrid.

No te obligan, eres libre. Tendrás que sopesar si el banco con el que estás tan contenta te ofrece una hipoteca con mejores condiciones que Bankia.

Es decir, que lo que manda es la hipoteca, y será el arma de negociación con tu futuro banco, ya que tu banco será con el que firmes la hipoteca.

Pues yo lo que no quiero es domiciliar la nómina, estoy contenta en mi banco y no quiero cambiar.

¿te pueden obligar a ello?

Yo estaba esperando a las ayudas para decidir si cambio la hipoteca de Caja Madrid, pero si tardan tanto en visar el contrato ya me quitan esa posibilidad.

Lo de los bancos es una loteria: yo hace unos dias estuve en una oficina de Caja Madrid preguntando sobre como estaba el tema con las hipotecas para nuestra promoción y según me dijeron hoy por hoy si que están teniendo en cuenta como ingresos las prestaciones por desempleo, eso si, con avales por detras... fijaos como cambia la cosa entre sucursales del mismo banco.

Sobre las ayudas yo creo que a estas alturas no lo sabremos hasta que acaben las obras, cuando entonces ya como garantía se considere la propia promoción al estar acabada, y entonces con eso la JCCM les da por visados todos los contratos, y luego con eso vienen las ayudas, eso mas o menos me explicó Araceli de la JCCM hace unos meses.

Saludoss!!

He estado hoy en Caja Madrid y lo que me han dicho es que el interés va a ser 1.25 más euribor, que no hay forma de bajarlo. También que no habrá ningún tipo de comisión.

La oficina que llevará el tema de las hipotecas es la del polígono que está al principio de la calle Alberche, en la parte más nueva.

También me han dicho que van a mandar un correo para que vayamos llevando documentación (nóminas, contratos, etc.) y que domiciliemos la nómina.

Hola juanluis, puedes adelantar las cantidades que quieras para que luego la hipoteca sea menor, pero como decia javi, hay un tope en esa cuantia para que no pierdas las ayudas:

“la obtención de la AEDE requerirá que la cuantía del préstamo convenido no sea inferior al 60 por 100 del precio de la vivienda, y que esta cuantía no se reduzca por debajo de dicho porcentaje durante los 5 primeros años del período de amortización. En caso contrario, será obligatorio el reintegro de la AEDE, y de las restantes ayudas estatales financieras percibidas, incrementadas con los intereses de demora que correspondan desde su percepción”.

Sobre el Plan de Vivienda al que pertenecemos, GV lo gestionó para que entraramos en el 2009-2012, ya que como empezaron tarde creo que ya no entrabamos en el anterior Plan o porque las ayudas del anterior estaban en las ultimas, no lo recuerdo bien.

Saludoss!!

En el resumen de las bases de adjudicación dice "Se podrán solicitar ayudas económicas con cargo al IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha
horizonte 2010 y al Plan Estatal de Vivienda 2005-2008."

Pero ya no sé si esto ha cambiado o no.

Sí, es eso a lo que me refería.

Otra cosa, ¿A qué plan de ayudas pertenecemos. 2005-2009 o 2009-2012? Lo he estado buscando en el contrato pero no me queda claro.

Hola a tod@s, no estoy segura pero me suena que sí es posible hacer eso. Si no te he entendido mal, te refieres a pagar la cantidad que tú creas y aunque sea a 25 años, si la cantidad que te queda por pagar es menor, menor será el importe mensual,¿ no es así? yo creo que sí se puede hacer porque me han comentado que gente lo ha hecho (no sé si en VPO, aunque la hipoteca pienso que sería lo mismo en VPO que en otra).

Saludos

Aunque en 25 años no se pueda liquidar el préstamo completamente, ¿no se podría pagar casi todo el préstamo y una vez terminado pagar una cantidad simbólica? Como el interés se paga sobre la cantidad restante, así los intereses a pagar serían pocos, no sé si me explico... al final de la hipoteca, cuando ya tengamos el grueso de la hipoteca liquidado, pagar unos mil euros/año.

En efecto, Fernyfrag, el plazo mínimo de amortización del préstamo convenido es de 25 años: “El préstamo tendrá un plazo mínimo de amortización de 25 años, que podrá ampliarse previo acuerdo con la entidad de crédito.” (art. 42.3 del RD 2066/2008 del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012)

Igual que tú, hace tiempo yo también pensé en la forma de pagar menos intereses al banco (amortizando capital por anticipado, reduciendo plazos…) y descubrí, por otro lado, que “la obtención de la AEDE requerirá que la cuantía del préstamo convenido no sea inferior al 60 por 100 del precio de la vivienda, y que esta cuantía no se reduzca por debajo de dicho porcentaje durante los 5 primeros años del período de amortización. En caso contrario, será obligatorio el reintegro de la AEDE, y de las restantes ayudas estatales financieras percibidas, incrementadas con los intereses de demora que correspondan desde su percepción” (art. 33.c Decreto 173/2009 del V Plan Regional de Vivienda de CLM).

Saludos.
 

Editado por javilm 24/08/2011 9:28

Fernyfrag, tienes toda la razón con que acabas pagando dos casas....

Desgraciadamente tiene que ser a 25 años, y según tengo entendido, no puedes modificar los años ni amortizar en los primeros 5 años, después en teoria sí puedes modificarlo, pero hay que ver los intereses de amortización... etc.

Si alguien sabe más del tema, que nos informe, gracias.

Saludos!

Tengo una duda respecto de la hipoteca: ¿Sabéis si se puede dar el préstamo para menos de 25 años? Lo comento porque no sé donde me pareció ver que las viviendas de VPO no se pueden dar el préstamo por menos de 25 años. ¿Es cierto?

Creo que esto es importante, porque como bien sabréis, cuanto más años para devolver el préstamo, más intereses nos cobrará en total el banco. Y esto, para una hipoteca "relativamente fácil de pagar" como la nuestra, que se podría asumir en un periodo de 20 años, por ejemplo, creo que sería lo mejor.

Si lo veis en un simulador de hipotecas, el pasar de 20 a 25 años supone muchísima más pasta a darle al banco en intereses a lo largo de toda la vida útil, aunque el importe mensual a pagar sea menor (no mucho en relación con la barbaridad de intereses de más que tendrámos que abonar). El plazo de años a devolver la hipoteca es la arducia que siempre han utilizado los bancos para sangrarno en los intereses a pagar, aduciendo siempre que con una hipoteca a 35 años, por ejemplo, la cuota mensual es mucho menor que a 20 años. Si claro, pero a lo largo de la vida útil pago casi 2 casas iguales por el tema de los intereses.

No se que opináis.

Muchísimas gracias por la información Javi. Creo que es bastante útil para iniciarnos en la búsqueda de lo mejor para el papel más importante que firmaremos en nuestra vida, jeje

Yo tengo intención en breve de empezar a indagar en el tema y ya os comentaré.

Saludos

Hola a tod@s,

aprovechando las vacaciones he estado informándome sobre las condiciones que ofrecen otras entidades de crédito en los préstamos hipotecarios y me gustaría compartir con vosotros mis conclusiones.

He estado en oficinas del Santander, La Caixa y CCM y todas me dicen que el margen que aplicarían por la hipoteca (teniendo en cuenta la condición de préstamo convenido) es del 1,25%, es decir, el máximo que permite el Decreto y lo mismo que aplica CajaMadrid. Por lo que me han dicho, es una práctica habitual en las entidades de crédito aplicar el máximo permitido por ley para las VPOs que, aún así, es bastante menos de lo que aplican en hipotecas de viviendas libres. En todas las oficinas me han dicho “mira, no te interesa venirte con las mismas condiciones que te ofrece CajaMadrid porque, además, incurrirías en otros costes por cambiar la hipoteca”. Al parecer, si no nos subrogamos al préstamo del promotor, deberíamos pagar: una nueva tasación de la vivienda, nuevos gastos de notario y gestoría y el ITP/AJD (impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados). Todo ello puede rondar entre los 2.500 – 4.000 €.

También me he estado informando en entidades de crédito on-line: ING da un euribor + 1,84. OpenBank (Grupo Santander) e iBanesto son las únicas entidades que yo he encontrado que ofrecen unas condiciones más ventajosas: piden euribor + 1,14% que, según mis cálculos (http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_hipotecario.htm) , supondría unos 5-6 eur menos en la cuota mensual, pero necesitaríamos unos 50 años para compensar los 2.500 – 4.000 € de gastos que supondría el cambio.

En definitiva, creo que no merece la pena cambiar de banco, pero si alguien encuentra una entidad que ofrezca algo mejor o algún detalle que se nos escape, agradecería que lo dijera en el foro.

Un saludo.
 

Precisamente iba yo a comentar lo que decia olvsan: si el banco con el que se firma la hipoteca no esta en el Plan de Vivienda,no te conceden ayudas.

Yo lo estuve viendo para hacerlo con ING porque las condiciones son muy buenas,pero sin las ayudas ya no compensa.

Saludoss!!!

Hola Lola03,

desde luego leyéndote a ti me doy cuenta de lo perdidisima que estoy!!

es interesante lo que dices de los bancos virtuales pero tienes que tener en cuenta de que esos bancos tienen que estar en la lista del Ministerio para poder beneficiarnos de la ayuda.

yo conozco a gente que está en ing pero sin embargo éste no está en la lista que te comento, o al menos eso me pareció ver en su momento.

Hola,

pues precisamente quería ir yo mañana a caja Madrid a preguntar para comparar con otras.

oye y de qué va la clausula de suelo y techo?

Según leí en el contrato el otro día, finalmente sí que son mínimo 5 meses con anterioridad a la firma de las escrituras el tiempo necesario para avisar por escrito si queremos cambiar la hipoteca de banco. Este no es lo que me dijo una chica (que no era Guadi) la otra tarde en la oficina, según ella con avisar un mes antes sería suficiente...
Ya no nos podemos fiar ni de la gente que tiene allí la promotora...
La semana que viene preguntaré en algunos bancos aver que me dicen allí.

Hola, nosotros fuimos hace unos meses al caja madrid de la calle alberche, 50, en el polígono. Concretamente las hipotecas tengo entendido que se las concedieron en una oficina de cuenca, pero ahi sabian todo el tema de gv. El interés que nos ofrecen es 1,25 + euribor, no negociable. Y conviene tener cuenta desde tiempo con ellos.

Por otro lado, yo estuve en ccm que tengo cuenta desde hace años...y el mínimo interés que podian darme es de 1,60... me dijeron q ahora estaban dando intereses de más del 2%. Y en bbva con cuenta desde hace tiempo, nómina, seguros... etc el mínimo 1,25%.

Si os enterais de allguna oferta mejor... informar. Pero de momento yo creo que lo mejor es quedarse con caja madrid...

Saludos

Ya, por eso lo digo,, es que si el piso nos lo diesen en febrero,,en septiembre lo tendríamos que decir.

Se sabe para cuándo estarán los pisos más o menos??, tengo que preguntarle a Guadi qué oficina de Caja Madrid porque no me acuerdo.

Lo que me preocupa es lo que he comentado antes,, que no tengo ni idea!!!!

Hola,

Como las obras van viento en popa a toda vela he vuelto a retomar el tema de Caja Madrid porque es algo de lo que no tengo ni idea y lo que es mas, me da una pereza INCREIBLE!!

Me quiero pasar en los próximos días para ver qué me dicen del tema del interes.

Alguien ha negociado ya algo?

Tal y como anda la economía del país no se yo qué vamos a conseguir.

El tipo de interés según decreto tiene que ser entre el 0,25 y el 1,25, y por lo que ponia en el contrato seguramente será un 1,25 (tirarán a ponernos el mas alto).

Lo de los 5 meses se refiere a que si 5 meses antes de la entrega no has buscado otra opción para la hipoteca, asumen que te subrogas a la hipoteca de ellos... ¿Pero cuando es eso si no hay fecha concreta en el contrato?, estamos a vueltas con lo mismo...

Saludoss!!

Hola,

Una pregunta, alguién ha ido a preguntar por el tipo de interés de CAja Madrid??

A mi me dijo Guadi que eso lo teniamos que negociar cada uno y avisar 5 meses antes de escriturar (supongo) para que no nos subroguen.

La historia es que a mi me dicen unas compañeras que tienen piso de VPO que el tipo de interés para estas viviendas están estipuladas por la JCCM y que tiene que ser el mismo para todos.

Sabéis algo?

Hola Saluu!!!... he estado mirando en el contrato si en algun sitio pone que tengan derecho a ceder los datos a terceros, y sip, casi al final viene que autorizamos la cesión de datos a terceros para facilitar los tramites en cuanto a financiación y demas... tiene sentido, porque si no lo de los avales o las ayudas no lo podrían haber hecho.

Ayer estuve en 3 sucursales de Caja Madrid (incluida la que me llamo) para tantearlas a ver por donde salen; en la primera me contaban la movida como si solo esa oficina fuera la encargada de hacerlo, pero no, en las otras oficinas tambien están al tanto de esta promoción, asi que podremos hacer lo de la hipoteca en la que mejor nos convenga

Por lo demas todas te dicen lo mismo: no saben todavia condiciones concretas para nuestras hipotecas, pero que a dia de hoy con VPOs no son muy exigentes: contrato de trabajo, endeudamiento por debajo del 40% del sueldo, domiciliacion de nomina, seguro de hogar... y que luego dependiendo de la situación de cada uno les exigirían mas o menos; lo pintan muy bien pero me imagino que cuando toque vamos a tener que pelear con ellos para que nos no hinchen a extras añadidos en la hipoteca.

Para abrir cuenta te cobran 1 € al mes por gastos de mantenimiento, si domicilias la nomina no te lo cobran, más luego la tarjeta de debito/credito que tampoco es gratis claro... asi que yo de momento esperaré a abrir la cuenta mas adelante...

En una de las oficinas me dijeron algo interesante: podemos saber si GV ha tramitado nuestras ayudas consultando a la JCCM, ya que por lo visto hay un plazo de 6-9 meses para hacerlo desde la firma, me dejó un tfno donde llamar pero no lo tengo a mano... la semana que viene llamaré a ver que me dicen.

Si alguien tantea alguna oficina y ve que ofrecen buenas condiciones, plis, que informe por favor...

Las obras sipp, van bastante bien!!!, a ver si m paso tambien una tarde antes de que se me vaya el sol!!; jeje

Lo de la desgravación de vivienda del 2011 tampoco puedo asegurar nada, pero algo he oido tambien...

Saludoss!!

Hola,

os van a dar aval de las mensualidades?? a mi me dijo Guadi que solo del dinero que entregase al principio.

Yo pensaba que la hipoteca solo podía ser con la oficina de Caja Madrid que ellos dijesen, no con cualquiera de Caja Madrid.

Esa carta con el contrato la recibi yo tambien, y subi a Consumo, porque en la carta presentaban el contrato modificado como si ese fuera el primer contrato que nos mandaron y no es asi...

Ademas, ponia en la carta que siempre han estado a disposición nuestra para negociar el contrato, cosa que ya sabemos todos que no es asi, y en fin, que me sento como una patada en los .... y por eso volvi a subir a Consumo.

Y bueno, por lo demas tampoco he vuelto a saber nada mas.

Saludoss!!.

Hola JCarlos,

No sé nada nuevo. Yo recibí una carta donde los de GV contestaban a la reclamación pero ellos hacian referencia al contrato con la clausula ya cambiada y yo aun no lo tenía. Y la verdad es que ya no he hecho nada mas, tampoco he tenido tiempo...

Saludos

Hola Mariaa!!!, a los de Caja Madrid les habrá dado mi tfno los de GV seguramente, tengo que ver si según el contrato pueden hacer eso... de todas maneras ya veré con que oficina hago lo de la cuenta en función de lo que me ofrezcan...

Sobre lo de Consumo lo ultimo que sé es de Octubre, que me mandaron una carta y subí a hablar con ellos, en el gmail puse un correo para saber si a alguien mas le llegó (e-mail de 6 de octubre, Asunto: Carta de Consumo...).

Y tu sabes algo nuevo??, Saludoss!!