CARTA ABIERTA A TODOS LOS SOCIOS

¿Está materializada la compra de todos los terrenos necesarios para Jardines Olímpicos S.COOP MAD?

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A TODOS LOS SOCIOS DE JARDINES OLÍMPICOS S.COOP MAD.

C.C. a Gesteco Estudios y Promociones

Estimados Socios,

Tras haber recibido todos y cada uno los miembros del Consejo Rector la carta de Gesteco que todos conocéis por haberla incluido en la convocatoria de la Asamblea General Extraordinaria del próximo día 15 de abril, no podemos dejar de contestar dicha carta, aunque sea en este foro evitando así el costoso cruce de burofax con la gestora, de una forma abierta y publica para el resto de socios, por el interés que ello pueda tener para todos.

En primer lugar queremos, al menos los miembros del consejo rector, agradecer a Gesteco el sentimiento extramercantil que manifiesta por la cooperativa, pero lo cierto es que a día de hoy la Gestora ha cobrado puntualmente el porcentaje previsto en el contrato de gestión por todos y cada uno de los costes devengados por la cooperativa, principalmente la compra de los terrenos que la gestora “busco y eligió” para los fines de la cooperativa, principalmente durante el año 2.005, fechas en las que el Consejo Rector esta formado por los socios fundadores de la cooperativa, devengado, entre otros, para Gesteco la nada desdeñable cifra de honorarios de algo más de 1.800.000 Euros.

En la relación mercantil que nos une con Gesteco, tal y como ésta ha copiado en su contestación, se establece la duración y cumplimiento del contrato en dos fases diferenciadas en “Hasta la adquisición del terreno” la primera, y “Hasta la finalización de la promoción” la segunda. Gesteco alude en su carta que la adquisición de los terrenos a día de hoy no está conclusa, manifestación ésta que al Consejo Rector nos sorprende, ya que desde que formamos parte de este órgano, Gesteco nos ha comunicado que la cooperativa estaba cerrada, y que dicho motivo ha sido alegado para justificar la negativa respecto a captar nuevos socios que sustituyan las posibles bajas, como así se le ha solicitado en repetidas ocasiones. Asimismo en el acta de la Asamblea General celebrada el 18 de mayo de 2006, en la página 6 de la misma, la gestora dice que hay terreno para todos los socios. Por todo ello nos preguntamos: ¿está o no materializada la compra del total de los terrenos necesarios?, ¿hay más socios que terrenos comprados?. Si no está materializada ¿por qué no se nos ha informado de ello?, ¿cuándo se prevé que esté conclusa?, ¿cuántos terrenos nos faltan y, cuánto nos va a costar?.

En cuanto a la indemnización que argumenta Gesteco, el Consejo Rector desconoce que a ésta se le adeude cantidad alguna por los servicios prestados hasta la fecha, ya que ha facturado a la cooperativa aproximadamente UN MILLÓN OCHOCIENTOS MIL EUROS por la gestión realizada, por lo que el actual consejo rector no comprende cómo están retenidos en poder de Gesteco la cantidad de 66.331,23 Euros, correspondientes a las aportaciones al capital social de los socios a la cooperativa, hecho éste que el actual Consejo Rector tras detectarlo reclama a Gesteco, quien tras reconocer ofrece al Consejo su devolución de forma aplazada, solución que no satisface al Consejo, ya que si por cada gasto o coste se ha abonado los honorarios de Gestión correspondientes, las aportaciones al Capital social deben están en poder de la cooperativa y no de Gesteco para compensar no sabemos bien que, por ello el Consejo Rector toma la decisión de no abonar más facturas de gestión hasta que no se reintegre la cantidad del capital social a la cooperativa.

Los desencuentros de este Consejo Rector con la Gestora son continuos, no queremos ocultarlos, pero son desencuentros ocasionados por la solicitud de información para la completa y consciente realización de nuestros deberes como Consejo Rector, intentando por todos los medios posibles ahorrar costes a la cooperativa, incluso hasta el punto de negarnos a suscribir un seguro de responsabilidad civil para los miembros del Consejo Rector, seguro del que no entendemos muy bien su finalidad ya que la Gestora tiene depositada por contrato la administración delegada de la cooperativa, así como el asesoramiento en todos o casi todos los aspectos de la misma, desde la captación de los socios, la captación y compra de los terrenos, etc.. Luego, ¿un seguro que nos cubra de que responsabilidad?, ¿frente a quien?, ¿se han tomado decisiones que pueden llevar aparejadas responsabilidades frente a terceros y por qué?, ¿no debería ser la gestora la que como profesional que percibe unos honorarios por ello debería responder, al menos frente a la cooperativa, por actos aconsejados cuando no inducidos por la Gestora?, en ese sentido y en relación con los terrenos adquiridos no hubiese sido más recomendable realizar los estudios topográficos con anterioridad a la compra de los mismos para detectar posibles discrepancias entre lo real, lo catastral y lo reflejado en el registro de la propiedad?.

En contestación a lo superfluo y perjudicial para los intereses de la cooperativa, de realizar una Asamblea General Extraordinaria teniéndose prevista la convocatoria próxima de la Ordinaria, queremos justificar dicha decisión por lo urgente y extraordinario del acuerdo del Consejo Rector en cuanto a la resolución del contrato mercantil con Gesteco. Acuerdo que aunque esté dentro de las competencias del Consejo, éste consideró oportuno compartir, tras la oportuna justificación, con el resto de socios dentro del órgano soberano de decisión de la cooperativa, la Asamblea General. Asimismo dada la trascendencia del mismo, igualmente se acordó y así se hizo saber a Gesteco, que continuara prestando y realizando sus servicios hasta la ratificación o no de la Asamblea, servicios que en cualquier caso serán remunerados conforme al contrato. Igualmente y acorde con nuestra decisión se solicitó de Gesteco y su personal que se abstuvieren de actuar en nombre y/o representación de la cooperativa, tanto de forma verbal como utilizando los poderes y/o autorizaciones que tuviese, sin que el Consejo Rector conociese todas y cada una de las actuaciones para suscribirlas y/o realizarlas, ya que la decisión del Consejo en ningún caso debe paralizar la vida de la cooperativa y mucho menos dejar desatendidas sus obligaciones para con terceros.

La gestora acusa al Consejo de haber redactado ya su reunión,( copia de cuya acta dice que adjunta a la convocatoria, aumentando por cierto con ello el tamaño de la carta y así el importe a pagar a correos, esperemos que abone Gesteco dicha iniciativa ya que el Consejo estableció expresamente que únicamente se incluyera la convocatoria, ya que toda la información se pondría a disposición de la cooperativa en la Asamblea creyendo innecesario incrementar los costes de comunicación) falseando el acta al decir que a la misma asistió la secretario (telefonista según Gesteco). El Consejo se reúne formalmente cuando los hacen sus miembros, por lo que en esta ocasión, y ante las negativas de Gesteco de ampliar horarios para dichas reuniones ya había deliberado sobre ciertas cuestiones habiendo redactado sus conclusiones para debatirlas, y adoptarlas o rehacerlas en la reunión con Gesteco, ya que así lo prevé el contrato, pero al no encontrar más personal en las oficinas, sede de la cooperativa, que la citada se dieron las deliberaciones por aprobadas y acordadas haciendo constar la presencia de dicha señorita.
La Asamblea se convocó para el día 7 de de abril, dentro del plazo previsto en los Estatutos, pero al recibir correos electrónicos de socios que querían asistir pero estarían de vacaciones se corrigió la fecha a la semana siguiente para facilitar que asistieran el mayor número de socios.

Respecto a las irregularidades y tratos de favor citadas por Gesteco, en cuanto a la tramitación de bajas y cambios de viviendas, creemos oportuno dar las explicaciones oportunas en la reunión de la Asamblea, considerando innecesario exponer aquí las justificaciones a una practica por otro lado asesorada y aconsejada por la propia Gestora (Gesteco) para evitar bajas definitivas.

Por ultimo en relación a la carta de Gesteco queremos poner de manifiesto que el cansancio de este consejo hacia la forma de actuar de la Gestora será ampliamente detallado en el acto de la reunión de la Asamblea, y que la importancia de la decisión de resolver el contrato ha sido tomada de forma unánime y meditada, pero siendo conscientes de la trascendencia de la misma, el Consejo Rector también de forma unánime, quiso dejar su efectiva ejecución en suspenso hasta que la Asamblea General la ratifique o no, tras escuchar al Consejo y por supuesto a la Gestora, adoptando como órgano soberano que es los acuerdos oportunos, incluido el Cambio de Consejo Rector si así lo estima oportuno.


Madrid, trece de abril de dos mil nueve


El Consejo Rector