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titodj83
21/04/2013 22:52

HIPOTECAS (Problemas con Bankia)

12.671 lecturas | 49 respuestas

Hola, escribía para comentaros mi visita a la oficina de Bankia de la C/Potosí, el día 19/04/2013.

El caso es que me acerqué para preguntar un poco por las condiciones que tenían previstas para la subrogación de la hipoteca y demás, además coincidiendo con que Arjusa nos había pedido unos documentos para hacer el estudio de cada caso para subrogarse  a la hipoteca con Bankia,

- Lo primero es que no saben que diferencial nos darían en caso de hacerlo , manifestando una de las empleadas que iban a luchar por que fuese a Euribor+2.5% , pero que claro que no lo sabían todavía y que incluso podría ser un 3% o más...(Se que están caras la hipotecas pero me pareció excesivo) .

- No sé en que condiciones habéis entrado cada uno de vosotros en la promoción pero , en mi caso y creo que en el de más de uno, a mi se me ofreció un préstamo de 50.000€ que puse a 8 años, y se me dijo que la cantidad del mismo que no se llegara a amortizar (en mi caso serán unos 30.000€) que se metería en hipoteca. Antes de hacer esa operación fui tres veces al banco para que quedara todo claro.Pues cual es mi sorpresa cuando el viernes me dicen que no , que eso no puede ser, que yo lo habría entendido mal en su momento...bla bla...menos mal que de las tres visitas que os he comentado que hice dos fueron acompañado con distintas personas que oyeron lo mismo que me dijeron que no había ningún problema.

- Que como máximo van a dar hasta el 80% del valor de la vivienda, siendo prácticamente imposible superar esa cantidad.Por lo tanto me veo con el problema de los 30.000€ del préstamo que me quedan 5 años por pagar , más la hipoteca, vamos que imposible.

No sé si alguno está en la misma situación que yo, y si es así que se acerque por el banco a ver q le dicen, para buscar una solución conjunta que siempre será mejor.

Tampoco me han aclarado qué pasaría si no consiguiera financiación o si me salgo de la promoción...

Un saludo a todos!

 

 
L
logicteam
03/12/2013 18:47

Hola vecina3a, todavía sigues con la elección del banco??? A nosotros nos entraegan la vivienda este jueves...suerte!!

 
V
vecina3a
02/12/2013 22:41
Hola vecinos, bueno ya parece que en breve nos entregan los pisos, y yo aun no he elegido banco...¿habéis hecho algún estudio entre bankia e ing? Bankia m obliga a cancelar lo que m queda de préstamo personal y eso me viene bastante mal,ademas me han dicho que tendría que pagar una parte del seguro de vida de golpe unos 2000euros. Pero con ing los gastos son bastante elevados(notaria, gestoria, tasación, AJD, en total unos 5000) son orientativos, ¿alguien tiene los definitivos y podría decirme si son parecidos? No sé por cual decidirme....ayuda please!
 
emicroketa
emicroketa
19/11/2013 09:14

Otro timo de Arjusa....uno más

 
V
vecina3a
13/11/2013 00:12

Hola a todos, tengo una duda a ver si alguien supiera aclararmela y dejarme mas tranquila... Hoy he ido al registro de la propiedad a por una nota simple sobre mi piso. En el apartado de hipotecas pone una cantidad superior a la que se indica que debo, en el contrato de adjudicación. He realizado miles de cálculos pero no me cuadra. ¿Qué cantidad se supone que se indica en ese apartado?

Muchas gracias!!

 
P
peandpi
27/09/2013 11:55

Hola a tod@s, os pasamos una oferta de hipoteca que ha lanzado ahora bankinter por si a alguien le puede interesar, pero nos la han personalizado un poco, la diferencia con la que tienen en su web es que nos admiten la subrogación hipotecaria con lo que el que se ahorran los gastos de constitución de nueva hipoteca, también matizo que cuando se refiere a ingresos superiores a 3.000 € euros mensuales se refiere a tu neto anual dividido por 12, hay que tener en cuenta también las pagas extras el que las tenga.

https://docs.google.com/file/d/0B16uB5RAghjwWWltSGNGbngtU0k/edit?usp=sharing

Salu2

 
pukanuka
pukanuka
03/07/2013 13:26

Contar con nosotros también para presionar en el ajuste máximo de la hipoteca con bankia.

Si todos o la mayoría nos ponemos de acuerdo, tal y como están las cosas, tendrán que ceder en muchas cosas. Lo ideal creemos sería, que a estas alturas nos den por escrito ya las condiciones para empezar a movernos y asesorarnos con algún abogado.

¿qué podríamos ir haciendo?....¿a qué sucursal de bankia nos podemos dirigir para hacer presión y que nos vayan dando condiciones más o menos sólidas?....

¿alguna idea?

 

Un saludo

 
supernenes
supernenes
25/06/2013 12:03

Buenos días vecinos,

Por lo que he podido averiguar, nuestra hipoteca con bankia está por así decirlo, bloqueada por el sareb. De tal manera que hasta que no salga del mismo, no pueden ofrecer subrogaciones. Es posible que no descubra nada nuevo, pero viniendo de bankia con la demora sufrida anteriormente con ellos, no me extrañaría que entrásemos de nuevo en el mismo bucle absurdo, esperaaando y esperaaando a que toquen la campana.

La opción es realizar la subrogación con otra entidad en las mejores condiciones posible. Hemos estado mirando como muchos de vosotros supongo en algunas sucursales cercanas a la promo y nos hemos llevado una grata sorpresa con la Kutxa Bank, que está en la Avenida General 18, cercana a la gasolinera Repsol.

Nos han preparado una oferta a toda la comunidad de propietarios bastante interesante:

----CONDICIONES GENERALES-----
- NO TIENEN SUELO
- Parten de un euribor +1,75 en las mejores condiciones, como que se tenga contrato indefinido, lleves un mínimo de tiempo en la empresa, etc etc. Y entiendo que contratando ciertos seguros o servicios, que son los mismos que tendríamos que contratar con Bankia, si no son más.
- El límite de euribor expuesto ronda el +2,20 por lo que en el peor de los casos tiene un diferencial sustancialmente más bajo que el de bankia.
- Financian hasta el 80% de la vivienda.

----GASTOS----
- Aproximadamente con Bankia, tendríamos que pagar me parece unos 1200€ me parece.
- Con ellos esto se incrementa, las partidas APROXIMADAS son las siguientes:
- Notaría: 800€
- Hacienda (AJD) 1%: 2000€ (Esto es el Acto Jurídico documentado, este 1% es discutible, ya que nuestras viviendas al ser de protección sería el 0,50%, pero a las malas el 1%)
- Registros 500€
- Comisión de apertura: 500€

Todo esto suma un total de 3800€ tirando por lo alto, 2600€ más que con bankia. Este gasto se podría incluir seguramente en la hipoteca para prorratearlo y no darlo de golpe al principio.
Nos han echo el cálculo de la amortización de dicho gasto y frente a bankia en 2-3 años estaría amortizado gracias al diferencial que nos ofrecen.

El plazo para realizar una hipoteca completa desde que se llevan los papeles, hasta que te la conceden son 3 semanas. Aunque nos han recomendado que los vecinos vayamos pasando por la oficina para preguntar dudas y hacer el estudio de cada caso personalizado, de tal manera que cuando Avintia levante el acta de Fin de Obra y la comunidad de Madrid conforme la Cédula de Habitabilidad, ya tengamos el paso del estudio echo y sólo tarden una semana en aprobar la hipoteca.

Le he pasado también la pelota a Arjusa para que le envíe la oferta al resto de vecinos que no estén metidos en el foro, por lo que puede que os llegue la misma oferta por su parte.

Los contactos en la sucursal son:
Daniel (Director de la Oficina)
Emma (Comercial)
Teléfono: 91 3010586

El trato personalmente nos ha parecido estupendo y muy predispuestos a solucionar los problemas que pueda tener cada vecino en particular.

Esperamos que esta oferta sirva para el bien común y la pronta entrega de nuestras viviendas.


Saludos Gente!!!

 
E
el_ethan
29/05/2013 13:51

Buenos dias

Soy uno de los futuros propietarios de un piso.

 

Yo estuve en Bankia el otro dia y la verdad las condiciones que ofrecen son malas ( Euribor+3.25)

Estoy viendo en ING y al ser una VPPL solo dan el 80% del valor legal, Sabe alguien cual es el valor maximo legal.

Un saludo

 

 
P
Pinxos
28/05/2013 14:28

Al darse de baja no se recupera nada. Y Arjusa efectivamente nos ha dicho que el reembolso del dinero abonado está supeditado a la venta de la Vivienda.

En Alemania hay trabajo pero no hay Sol. Un clásico :P.

 
P
Pinxos
28/05/2013 12:37

Buenas. Deciros que nosotros nos dimos de Baja hace ya más de 1 año. Ahora vivimos en Alemania (para variar). Nuestro 3º con 3 dormitorios aún no se ha vendido. En repetidas ocasiones hemos llamado y nos han dicho que seguramente para finales de 2012 estaría vendido, estamos a casi Junio 2013 y sigue igual.

No han informado a nadie de la disponibilidad de la que era nuestra participación.

Las Bajas son un derecho. Otra cosa es recuperar el dinero abonado.

 
T
titodj83
25/05/2013 21:11

Yo estuve esta semana entregando los papeles para el estudio de Bankia y les pregunte por el supuesto de no tener financiación o dejar la promoción y me dijeron lo siguiente:

1.Se pierde el 20% de las cantidades aportadas.(En mi caso un 20% de 60mil €).

2.Se pierde el iIVA pagado + todos los gastos del préstamos e intereses ya pagados.

3.ESTO ES LO QUE MÁS ME CHOCO!!:Si llegado el día de firmar la hipoteca no tienes financiación o no quieres adquirir la vivienda , van a poner a la venta tu vivienda , pero hasta que no se venda vas a tener que pagar los intereses de la hipoteca que no te han concedido...no se si me he explicado.(supuestamente cada vivienda viene adjudicada ya con una hipoteca a nombre de cada uno de los que hemos adquirido la vivienda)

En mi caso seguiría pagando el préstamos de 50.000€+intereses de la supuesta hipoteca...

Y los que se hayan desgravado por cuenta vivienda y adquisición de vivienda (mi caso), tendrías que devolver a hacienda en la próxima declaración todas las cantidades que te han dado por ello...

PD:Esta muy chunga la cosa!

 
J
joseanto
24/05/2013 12:51

Si, pero el prestamo lo tienes con Bankia no con Arjusa, yo supongo que aunque renuncies tu tienes que seguir pagando a Bankia hasta que se haga cargo el nuevo propietario interesado, o hasta saldar tu deuda, a mi entender no es una baja forzosa es una cesion.

Si dejas de pagar tu prestamo (quien lo tenga) no solo te echan de la comunidad sino que el banco tambien tomara las medidas oportunas, Y Arjusa se quedaria con el 20%.

Pero no es una baja porque tu sigues pagando el prestamo. dejar de pagarlo no es una opcion, puesto que asi, si que te meten el PALO.

 
T
Trastone
24/05/2013 12:32

A ver  según los estatutos de arjusa si te vas de la promoción (no pagas el siguiente pago) te tienen que devolver el 80% de lo aportado.

 

Eso es lo que hay en los estatutos, que no os digan otra cosa.

 

 
J
joseanto
24/05/2013 01:31

Hola, lo del 20% es cierto, pero yo he leido en el estatuto que ese caso seria por la baja forzosa de un comunero, cuando este no hace frente a las cargas economicas de la comunidad.

 
V
vicenbg
23/05/2013 12:20

Hola joseanto,

Yo recuerdo revisar los estatutos, y no se especifica sobre que cantidad pero si que si sales de la promoción se pierde un porcentaje, creo recordar que era el 20. Así qué por desgracia para los que se quieran ir eso está firmado en los estatutos igual que pone que ese porcentaje será para la comunidad.

Salu2¡!!!

 
J
joseanto
23/05/2013 02:01

En relación a lo que dice "titodj83" yo no se de donde ARJUSA se saca esas cantidades y esos porcentajes, ya que en los estatutos no se dice nada de eso, echarles un vistazo, entiendo que pierdas los gastos de gestion, pero EL 25%??? de donde se sacan eso?' incluso entenderia que tambien perdiesemos el IVA ya pagado, pero aun asi.......si renuncias el nuevo propietario no tiene que pagarlo? o si?, se pagaria dos veces entonces...???

Nos estan tomando el pelo

 
T
titodj83
08/05/2013 23:36

No consigo acceder al foro.........a ver si me podéis dar de alta xfi...

Por cierto alguien tiene fotos de los pisos que se entregaron en Montecarmelo plis!!!Gracias 

 
S
sssandra
08/05/2013 19:04

Estoy llegando...hay algo de atasco

 
M
manu11
08/05/2013 15:36

Hola Comuneros, 

 

Estoy un poco perdido con el tema de ofrecer pisos... A que os referis?

Yo llame hace 1 mes para preguntar que si me quiero cambiar de piso es decir dejar el mio y coger uno que esteis vendiendo me dijeron que se podia hacer pero que tenias que pagar "algo" ( no me acuerdo el que pero bueno ya sabemos que sacan gastos de todas partes ) y que primero tenia que vender mi participacion.

 

Yo si alguien tiene un atico o bajo con 3 dormitorios si estaria interesado.

 

Gracias 

 
Gemita4
Gemita4
07/05/2013 16:21

Hola Mopiz,

Arjusa no ha mandado ningun comunidado. Nos hemos puesto en contacto con ellos para pedirles una reunion.

La direccion es la siguiente: C/ Agastia 36. Está en Arturo Soria.

A mi por lo menos no me ha llegado ningun comunicado ofreciendome ningun piso ...

Saludos.

 
S
sssandra
07/05/2013 13:22

Perfecto!

 
Gemita4
Gemita4
07/05/2013 13:22

No no, a las de Arjusa ( Arturo Soria ), a las 19.00 hrs.

 
S
sssandra
07/05/2013 13:20

ok! yo voy, a las oficinas de arjusa o de Bankia (Calle potosi)

 
Gemita4
Gemita4
07/05/2013 13:06

Hola a todos,

Ha contestado Javier Jurado, que mañana miercoles 8 de mayo, a las 19.00 hrs, nos dan cita a todos los comuneros en Arjusa para una reunión.  Por favor, decirme si podeis asistir.

Creo que es muy importante que vayamos todos, para que tratemos los temas de subrogaciones y demas puntos.

Saludos.

 
S
sssandra
07/05/2013 08:42

Contad conmigo tambien!!

Y si se une valdebebas....haremos mas presion, xq a lo mejor un seguro de vida les toca un pie (que lo dudo que todo cuenta) xo q al director de la oficina de Potosi se le vayan 90 o 300 clientes....ruedan cabezas!!!

¿Vamos a arjusa o al banco? no se si arjusa se pasara todo por el forro o no pero del q dependen las comisiones es del del banco!! 

Por otro lado arjusa tiene q estar deseando dar las viviendas para quitarse de encima la hipoteca por no contar que los pisos sin vender de momento se los zampan y los locales tambien!!

 
A
albertoperez851
06/05/2013 21:51

Buenas tardes:

Disculpad que me meta en el foro, ya que nosotros somos de Valdebebas. Os cuento la información que tenemos para que la podamos contrastar.

En cuanto a la hipoteca de Bankia, también nos han pedido la documentación. Hable con la entidada y me dijeron que las condiciones no las sabían pero que como “buenas” seria Euribor + 2.5 %. Pregunte si se podría mejorar con vinculaciones y la respuesta fue que NO. Las condiciones son iguales para todas las viviendas (unas 400), que serían 300 y pico de Valdebebas y las vuestras.
Por tanto no están jugando con perder 90 clientes sino 400


La opción de dejar la comunidad a nosotros Arjusa también nos contó una historia totalmente diferente a lo firmado en los Estatutos. Según ellos deberíamos encontrar nosotros un comprador, el cual debería pagar muchísimos impuestos, por lo que no conseguiríamos vender la plaza.


Tengo entendido que vosotros sois los primeros en firmar. Para cuando os han comentado?
 

 
T
titodj83
04/05/2013 01:15

Contar conmigo!Eso si antes de ir habría que hacer una lista de todos los puntos con los que no estamos de acuerdo...

También seria interesante saber el apoyo real de la gente que esta en la promoción, porque cuantos más seamos y más lejos estemos dispuestos a llegar más conseguiremos...

 
P
peandpi
03/05/2013 12:36

Contad con nosotros, que por lo menos se les caiga la cara de vergüenza, si les queda algo claro...

 
Gemita4
Gemita4
03/05/2013 11:33

Yo propongo pedir cita a Arjusa para tener una reunion con ellos, y que nos aclaren todo esto, porque desde luego las condiciones que nos quieren poner ahora, no son ni mucho menos las condiciones que nos dieron en su momento. ¿ Alguien está interesado ?

 
N
noks
03/05/2013 10:55

La solución es fácil, pasar de los ladrones de Bankia e inos a ING no tiene comisión de apertura y el interés es del 2,29 en vez del 2,5.

 
B
burlado
02/05/2013 15:42

se me hace raro que hace dos años Arjusa firmara una hipoteca al 2,5, esto es un abuso y en esa fecha no habia esas condiciones ni mucho menos.

Puede ser que fuera al 2,5 incluido el euribor o el 2,5 a interes fijo, pero todos juntos debemos conseguir un euribor al 1,5 o al 2 como mucho si domiciliamos nomina, varios recibos, hacemos seguros de hogar y vida, en fin si vinculamos productos otros bancos van bajando el tipo y por eso debemos luchar y ayudarnos Arjusa a conseguirlo.

Intentare informarme si la hipoetca con Arjusa firmada en su dia es la normal o la convenida para ver si el articulo de las vppl nos favorece.

 
lrtll
lrtll
01/05/2013 23:33

En q nos puede afectar q seamos finalmente 70 vecinos??? Arjusa se hace responsable de hipotecas y gastos de comunidad no????

 
V
vicenbg
01/05/2013 21:28

Buenos días,

Nosotros estamos en la misma situación, con el préstamo y la posible hipoteca, es un pena que por culpa de Arjusa tengamos los problemas de entrega con más de un año de retraso y lo que ella conlleva a nivel de IVA. Además lo de unificar préstamos e hipoteca nos lo dijeron cuando bankia no era el agujero que se ha demostrado que es y ahora solo buscan tapar ese agujero con intereses brutales.

Por otro lado solo deciros que yo sí he podido ver el préstamos que ha firmado Arjusa en nuestro nombre y os confirmo que la subrogación esta formada con un 2.5 de diferencial. O lo que es lo mismo cuando lo firmaron ya hace casi 2 años lo sabían y sencillamente no nos quisieron decir nada.

Lo siento mucho por todos por que al final o bien pasamos por el aro de esta gente o bien vamos a perder parte de la inversión. Pero nunca el 25% ya que lo firmado es un 20% y lo del IVA perdido habría que verlo bien.

Salu2

 
B
burlado
01/05/2013 20:25

Habría que ver esa hipoteca constituida por Arjusa en su día y que nosotros nos subrogaremos, en que condiciones está, porque en el año que se hizo las condiciones no eran euribor mas 2,5 seguro, y si son menores se deberian respetar para nosotros que unidos somos Arjusa que nos represento y en la cual delegamos en su día.

 
T
titodj83
01/05/2013 15:54

Cuando fui a Bankia para preguntar por las condiciones de subrogación , me dijeron que en caso de hacerlo, no habría gastos de comisión de apertura etc etc...(que habría unos gastos de unos 700-800€ en concepto de notaria), ya que la hipoteca a la que te subrogas ya está establecida desde que Arjusa financió con Bankia todos los pisos. Todo esto es supuestamente, ya que según se están desarrollando los acontecimientos con esta gentuza de Bankia uno no sabe a que atenerse.

Sería interesante que alguien más se pase por Bankia y pregunte de nuevo a ver que le cuentan.

Por otro lado si todos nos ponemos de acuerdo, tiene que haber alguna manera de presionar a Bankia para lograr que nos metan el préstamo en hipoteca, dado que es una opción que se nos ha planteado a la mayoría de la promoción.

 
B
burlado
01/05/2013 15:20

las viviendas de vppl tienen como beneficio ser mas baratas, estan sujetas a un precio maximo legal de venta.

Tienen dos clases de hipotecas, la normal y la convenida, interesa saber cual realizó Arjusa en esta promoción. La normal va un poco a convenencia del banco y el euribor mas el 2,5 es dentro de lo que hay normal, pero debería ser con las condiciones que en su día hizo Arjusa en el 2010, y en esa fecha seguro que no era lo que ahora pretenden, y habría que saber si tienen comision de apertura, de estudio, de amortización parcial o total anticipada etc.etc.

La convenida es la que regula el real decreto Mº Vivienda 2066/2008 del 12 de diciembre, Plan 2009/2012 articulo 12, algunos bancos tienen suscrito un acuerdo de colaboración con el ministerio para vppl, y las hipotecas que dan al promotor tienen fijado el tipo de interes, el variable se revisa cada 12 meses y está exento de todo tipo de gastos para los compradores que se van subrogando.

La normal se descalifica a los 15 años y la convenida a los 30, resumiendo que Arjusa diga que prestamo tiene y luego que luche por un interes digno y acorde a 2011. y aclare gastos de comisión por lo anterior dicho.  también oí yo lo de sumar lo que faltase del préstamo a la hipoteca a las dos partes, en especial a Arjusa

 
Gemita4
Gemita4
01/05/2013 13:58

Hola Vecinos,

Nosotros estamos que nos tiramos de los pelos, porque fuimos varias veces a Arjusa y al Bankia antes de firmar, y ambos nos confirmaron que lo que quedase de prestamo, nos lo pasaban a la hipoteca sin ningun problema. Lo que no puede ser, es que a estas alturas se hagan los suecos.

 
P
peandpi
01/05/2013 12:02

Por cierto nosotros tampoco hemos recibido NUNCA ninguna notificación de que que quedara algún piso que antes estaba ocupado libre....

 
P
peandpi
01/05/2013 11:58

Tiene toda la pinta de que "ARJUSA" nos quiere hacer el lío, esto es para ir todos unos tras de otros y que se queden con los pisos, por mucho 20% que se queden de los más menos 60.000€   (unos 12.000 € dependiendo del piso que tenga cada uno) me da a mi que con ese dinero ARJUSA no hace nada y se quedaría con la deuda con BANKIA, creo que hoy en día le costaría colocar estos pisos.....

Nosotros nos lo estamos planteando, las condiciones que nos están dando es para mandarles a tomar por c...

 

 

Fin del hilo
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